正文

4月28日，朝阳黄杉木店+孙河巨无霸地块迎来现场竞价。共有1.保利 2.中建智地+金茂+越秀+朝阳城发 3.招商 4.中海四家房企及联合体报名。

但只有中建智地+金茂+越秀+朝阳城发报价，最终，中建智地+金茂+越秀+朝阳城发以126亿元底价竞得该宗地，粗算楼面价约5.45万元/㎡。

据官网显示：北京市朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02、03地块、孙河组团土地储备项目2902-73地块为组合竞价出让，土地面积合计约148302.262㎡，建筑控制规模≤282735.7㎡，包含219307.95㎡R2二类居住用地、4727.25㎡A334托幼用地、58700㎡B4综合性商业金融服务业用地。

起始出让价126亿元，其中：2107-01、 2107-02 地块起始价为 426334 万元；2107-03 地块起始价为 769566 万元；孙河 2902-73 地块起始价为 64100 万元。土地成交价款中各宗地溢价部分按照各自土地起始价比例确定。

其中，黄杉木店2017-01、02、03地块位于东五环内朝阳北路北侧。地块距离地铁6号线青年路站约1公里，西联国贸，东有副中心，向北是望京商务区，位置优越。周边青年大悦城、姚家园万象汇、惠通时代广场等商业包围，星河湾生态公园、朝阳平房公园、京城森林公园三面绿意环绕。值得一提的是，地块西侧一园之隔，就是朝青板块的豪宅代表——星河湾，目前其二手房挂牌价在10万元左右。

新房方面，朝青板块近10年缺乏成规模住宅供应，因此新房置换需求旺盛。目前，新房改善客户主要向奶西、崔各庄、朝阳港、褡裢坡、黄渠等板块外溢。如今年亮相的朝观天珺（主力建面约122~176㎡）、金茂满曜（主力建面约115-157㎡）项目，是当前朝青板块的主要改善对象。

而黄杉木店2017-01、02、03组团总计约22万㎡，是北京土拍市场近五年来出让的住宅用地规模最大的住宅用地。容积率2.6、限高80米，是适合做城市大平层的优质地块。若比照星河湾，主力户型或在200㎡以上，若想控制成交总价，主力户型或也在150㎡起步。即便按200㎡计算，该组团也将预计有约1000+套住宅供应，是北京楼市难得一见的超级改善大盘。

值得注意的是，这是近两年朝阳第四次组团出让土地，也是中建智地继112亿斩获酒仙桥+前苇沟组团后，第二次在朝阳斩获超级组团地块。

其打造的北京宸园以开盘169天成交110亿元、网签均价11万+的亮眼成绩正式收官，创下北京豪宅市场近年来销售速度与规模的双重纪录，也成为北京豪宅标杆产品，至今仍是行业学习的对象。

而黄杉木店地块位于四到五环豪宅带，与星河湾为邻，位置优越体量大，具备豪宅基因。此次中建智地拿地，其北京宸园的开发经验可直接复制到此，也让市场对产品充满期待。

而孙河组团土地储备项目2902-73地块总建筑面积约58700㎡，全部为B4综合商业金融服务业用地，将为孙河板块补充缺失已久的商业配套，惠及首开琅樾、懋源璟玺、瑞悦府、首创远洋禧瑞春秋、天恒恒基傲云、恒基天汇、泰禾北京院子等10余个住宅项目，影响深远。

对于商业部分的营造，中建智地也非常有经验。其打造的璞园PARK凭借低密+配套先行优势，以大盘思维开发其临近的约4万㎡公园商业综合体，包含丘谷花园、鲲熙汇商业等，并提前引入骑意、page one等潮流商业，盘活区域价值，上演“商业解围”的经典案例。

此次，中建智地也将为孙河别墅区带来久违的商业配套，助力区域价值升级（据说可能是山姆哦）。

乐居北京将为您继续关注项目动态。