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北京市规划和自然资源委员会挂牌2宗预申请地块，备受关注的海淀土拍市场再次迎来新动态。2宗地块均位于海淀四季青宝山村，用地规模共5.26万㎡，总建筑面积11.05万㎡，容积率均为2.1，交易起始价共60.45亿元。2宗地均位于三轮供地名单中，预申请受理时间自2025年4月25日起-5月26日下午17:00。

宝山村地块位于四季青镇西南部，地处四环至五环之间，临近阜石路及轨道交通6号线廖公庄站，交通便捷。商业医疗教育配套有万达广场、锦绣大地批发广场、清华大学玉泉医院、首都师范大学附属小学（柳明校区）等。此外，宝山村地块前段时间公布了新学校规划，由首都师范大学附属中学承办的九年一贯制学校，容纳36个班级。学校预计2026年10月开工，2028年6月竣工。

自半壁店地块开始，海淀供地重心开始西移，并且开始供应五环内宅地。宝山村地块位于半壁店地块西南方向，直线距离约3.9公里。二者均位于西四环到西五环之间的四季青板块，分布在6号线沿线临近地铁站。目前，原定于4月30日出让的半壁店地块因调规而延期至5月20日出让。如果宝山村地块能快速转正的话，将与半壁店地块的出让时间比较接近。

2024年以来，海淀区加快了宅地供应节奏，特别是在下半年，推出了多宗优质地块，如功德寺地块、树村地块和朱房村地块，以高热度点燃北京土拍市场。根据数据显示，2024年，海淀宅地供应79.05万㎡，为近5年以来的最高供应；成交59.28万㎡，同比增长432.1%；土地出让金共312.62亿元，同比上涨216.1%。

2025年，这些地块项目陆续开发入市，目前，永丰北保利建工·嘉华天珺、永丰南海开·颐海澐颂、功德寺双子和樾望雲、和樾玉鳴已开盘，朱房村地块华润臻澐和建发·海晏也于近日发布了总平图反馈意见。自2025年以来，海淀区新房供应量已超3000套，成交量接近1500套，成为北京新房市场供应和成交量最高的区域，成交均价为9.8万/㎡，也达到了近年来的高点，区域高端新房市场竞争加剧。

海淀宝山村地块上架预申请后，在北京三批次拟供地清单中，仅剩石景山西黄村地块尚未有动作。此外，仅有怀柔地块正式挂牌，宝山村地块和昌平新城东区地块上架预申请。不过，昌平新城东区地块的预申请受理截止时间是4月25日，目前已到截止日但仍未被激活转正。

（数据来源：克而瑞北京区域）