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什么是“好房子”？

在今年的政府工作报告中，首次给了好房子定义：“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’。

四个关键词，概括了理想中的“好房子”。此外，住房城乡建设部发布的国家标准《住宅项目规范》将于5月1日起施行，一定程度上为“好房子”建设提供了参照标准。

那么，在具体实践中，“好房子”究竟该是什么样？

在住房需求从"有没有"向"好不好"跃升的时代背景下，中国建筑集团有限公司以央企担当率先破题。早在2024年中国建筑科技展上，中建集团首次推出了以“高性能+好体验”为核心理念的“新建好房子”综合解决方案，随后，又不断优化提升，并将其转化为实际落地项目。

近日，中建集团在北京首个落地的“好房子”，让我们一起看看，中建集团是如何在具体实践中构建起涵盖安全、舒适、绿色、智慧四维价值的“好房子”的。

数万份调查问卷，百余项住房提升需求，中建集团对于“好房子”并不是空想，而是问需于民，总结提炼并回应每一份真实的生活居住痛点，以实际行动完善“好房子”建造体系。

从入户归家开始，细节就在影响日常生活舒适度。比如传统玄关设计上，一般只有鞋柜+挂衣区，挂衣区还是敞开式的，从室外穿进来的外套鞋袜缺少独立的收纳区域，凌乱不说，总担心外套鞋袜带进来的灰尘、细菌会影响家人健康，而每天打扫洗衣，付出的成本又过高。

因此中建好房在户型设计上，就在玄关处引入了生活秩序系统中的高效收纳设计，可打造封闭的步入式玄空间，实现“污净分离”。同时在内部预留洗烘套装、内衣等安装条件，归家外套、鞋袜、背包等可直接在此处清洗收纳，提高日常效率。

在玄关旁的“智慧大屏”更让人印象深刻。该大屏的系统是由中国建筑旗下中海科技自主研发，这个集成设备管控、能源管理、安全预警的AI中控平台，将原本分散的众多子系统整合为统一界面，实现"一块屏幕管全屋"，集成数字化说明书、全屋体检、低碳节能、天使之眼等多种功能。

大家有保存家用电器说明书的习惯么？可能大部分没有，在安装电器后说明书就不翼而飞，部分“J”人会使用文件袋整理说明书，但占地方又难翻阅。而这块智慧大屏，能够将家里电器的使用说明书全部收录其中，并支持语音交互及视频演示，方便快捷。

天使之眼功能则深受宝爸宝妈们的喜爱。该功能可链接社区儿童活动区的监控系统，老人孩子在园区内玩耍时，家长可通过天使之眼实时查看，安全又省心。

此外，依托中建好房子数字孪生底盘，建立房屋数字模型，实时监测设备运行状态，具备故障预警等功能，后续还支持接入智能家居设备；并监控每个家电用电情况，实现耗能可视化，并实现自动关水、关电、关窗等， 全方位减少后顾之忧，构建智慧社区生态。

对于水电燃气的安全问题，中建好房子给出了更为智慧的解决方案：厨房配置燃气泄漏检测，可联动电动窗开关，在检测到室内有燃气泄漏时，自动报警并开窗通风，降低家庭财产安全及人员损伤风险；水安全则是在厨房等易漏水的区域安装水浸传感器，当检测到漏水时自动触发关水动作，并通过“小海智家”APP推送给业主；而卫生间则预制防水性能更好的一体化底盘，工厂生产，现场安装，提高结构性防水能力，将防水从“被动补救”转化为“主动防御”，减少漏水损失。

对于自来水硬度高、有泥沙、异味儿等问题，首个中建“好房子”设计了三类用水路径：卫生间、洗衣机等软水处理，洗澡、洗发、洗衣更舒适；常规厨房用水，可用于烹饪、加热；集成饮水中心，自带不同温度的加热功能，满足直饮、冲泡奶粉等需求。

在日常活动最为频繁的客厅模块，首个中建好房子通过优化新风、空调、系统窗来实现舒适、智慧的生活场景。如AI风口技术，通过红外感应调整空调百叶角度，实现追人或避人吹风的效果；健康空气自动调节技术，则可以应对大部分业主不知道何时开启/关闭新风功能，通过“空气质量传感器+温湿度传感器”实时监测，并将属于上传至新风系统，随时增加或降低新风量，保证室内空气清新的同时，还能节约能源；系统窗则是在型材、五金、密封等方面严格监控生产、施工流程，减少冷热桥交换，保温隔热抗风防水，功能性大幅提升。

对于老房子的最大痛点，恐怕是卫生间反味问题，每年春夏秋，都深受其扰，积久难治。据了解，反味问题主要是常规干区水封设计为单管储水式，由于经常不通水，管内的水分蒸发干涸，密封效果缺失；

造成这个问题的原因主要有两点，一是常规干区水封的设计为单管储水式，由于经常不通水，管内水容易出现干涸情况，导致反味；此外，常规卫生间设计除了窗户外，缺少排气通道。

因此中建好房子疏堵结合，通过高水封阻隔反味，并通过双管道地漏，将洗脸盆排水引入干区地漏，实现日常自动为水封补水；同时采用排水器具与排水管接口柔性密封圈的技术，实现排水管道与室内阻隔。

卧室空间则在“静音”和“舒适”性上发力。据介绍，除密闭性更好的外窗隔音及提升分户隔墙厚度外，户内门板厚度提升至50mm、桥洞力学门板芯填充、自带三边磁吸静音胶条，减少声音传播；静音磁吸门锁、静音门吸和液压缓冲合页等也减少了噪音的产生，双管齐下。

而主卧除主灯外，又在吊顶一圈设置了漫反射灯光，营造柔和温馨的助眠氛围，床头两侧增加可折叠的阅读灯，不打扰伴侣休息。这类微小的细节，无不透露出中建对好房子的深刻理解，润物无声，却真实的影响每个居住者的体验。

据了解，目前中建集团已建立"需求收集-技术研发-产品迭代"的创新闭环，并构建住户体验数据库，每月收集超10万条使用反馈，不断推动好房子的建设与升级。

以科技创新不断满足人民群众对美好生活的向往，为构建房地产发展新模式贡献央企智慧，此次，中建集团首个“好房子”落地，不仅仅切身实地的提升业主的居住生活质量，更为行业转型升级提供了可供参考的解决方案，开启新居住时代的全新篇章。