正文

4月11日，石景山区备受瞩目的首钢设备处项目正式发布了其案名“首钢璟悦长安”以及详细的平面图。该项目以“璟玉般的品质”与“长安街的璀璨”为注解，旨在打造一个高品质的居住环境。

首钢璟悦长安项目占地面积2.8公顷，总建筑面积达到11.19万平方米，其中地上建筑面积为7.59万平方米。项目规划了16栋6至18层的住宅楼，整体户型偏小，面积段在80至130平方米之间，主力户型建筑面积略超过100平方米。

特别是东南角的8号楼，其建筑面积仅为80平方米左右，为购房者提供了多样化的选择。

作为新规产品，首钢璟悦长安在室内空间扩容方面表现不俗。尽管没有通面宽的阳台，但项目设计了大尺度的飘窗，端户房源更是配备了转角飘窗和一整面侧边飘窗，为居住者带来了更广阔的视野和更舒适的居住体验。此外，北向房源还配备了大面积的设备平台或挑空平台，进一步提升了居住品质。

社区公共空间是首钢璟悦长安的一大亮点。项目中有4栋楼的首层被设计为架空层，同时设置了两道景观大门和一处央景下沉会所，以及一个1000平方米的室内健身房。

小区南北两侧各有一道景观大门，南侧的正门占地面积更大，显得气势恢宏。这两道大门分别连接了一栋住宅楼，设计独特，业主可以直接从大门进入住宅楼。然而，这种设计也带来了一些隐私性方面的顾虑，以及可能存在的“穿堂风”问题。

值得注意的是，项目中共有4栋楼的首层局部被设计为架空层，分别是北排的1至3号楼，以及南面正门相连的10号楼。其中，北门相连的2号楼旁边还配建了一栋3层高的配套楼，包括30平方米的党群服务中心、1000平方米的室内体育设施以及一处100平方米的公共厕所。这些公服配套设施将无偿移交相关主管部门，对外开放，不专为小区业主服务。

首钢璟悦长安项目的地块位于石景山区八角街道，紧邻在建的体育场南街站，具有极大的出行优势。地块正南正北朝向，东西略长，非常适合打造大面宽产品。然而，在16栋住宅楼中，却罕见地出现了两栋东西朝阳的厢房，分别是位于小区西南角的8号楼和东南角的16号楼。其中，8号楼是唯一的6层洋房，由于楼门东西朝阳，户型无法做到南北通透，这可能对采光产生一定影响。

该项目地块于今年2月8日由首钢房地产以28.01亿元的底价摘得，住宅楼面价约为3.2万元/平方米。

3月初，项目开发主体北京首景房地产开发有限公司正式成立，注册资本1亿元，由首钢房地产100%持股。

首钢璟悦长安所处的位置是未来石景山区产业转型升级的重要载体空间和文化、体育、休闲活动集聚区。

周边商业配套丰富，包括京西大悦城、环宇荟、喜隆多、六工汇、山姆会员店等；医疗资源丰富，有石景山医院、朝阳医院京西分院、301、302医院等三甲医院；教育资源也颇为可观，涵盖了一诺国际幼儿园、北京市丰台一幼、北京市十一学校石景山学校等。