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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

建发金茂·观宸位于新宫板块,四环城央 公园双轨 宋韵大宅

【项目亮点】

1、项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为82740元/㎡可供参考

2、项目户型面积111~165㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有11个地铁站、17个公交站

【价格分析】

项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为82740元/㎡可供参考

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积30400㎡；建筑面积92400㎡；总共479户；建筑类型包括小高层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为建发物业服务集团有限公司;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。洋房：洋房设计，居住密度低，环境好，舒适度高。

【户型分析】

111㎡户型-三居室-建面约111㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图111㎡户型

该户型建面约111㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

方正全明，南向三面宽，LDK一体化主卧套房设计，动静分离，善待私密与隐贵多功能飘窗设计，收纳晾晒，悦享诗意

165㎡户型-四居室-建面约165㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图165㎡户型

该户型建面约165㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

U型厨房空间，科学洄游动线，引领国际生活方式 礼仪玄关，两梯两户，独立玄关

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有11个地铁站，最近的是19号线新宫地铁站F口, 与楼盘直线距离为216米；

公共交通：1km（直线距离）内有17个公交站，最近的是地铁新宫站东(公交站), 与楼盘直线距离为219米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有13个幼儿园，最近的是丰台区嘉园第一幼儿园，距离楼盘503米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有6个综合医院，最近的是北京市丰台区中医医院(南苑医院)办公区，距离楼盘2611米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有3个购物中心，最近的是万达商业广场，距离楼盘255米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含111~165㎡，适合意向定居丰台的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。