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12月30日，2024年内最后一宗宅地挂牌出让：北京市昌平区北七家镇东二旗村土地一级开发项目CP01-1503-0002、0008、0009地块，挂牌竞价截止前，共有中建智地+未来科学城、金茂、招商3家房企报名并报价。

不过并未进入现场竞价，而是以最高线上报价成交。

最终，中建智地+未来科学城以21.143亿元将该宗地收入囊中，溢价率0.31%，楼面价约2.11万元/㎡。

在随后的@未来科学城集团 的官微中这样描述本次摘地：

融入区域“科学＋城”整体优化提升的进程，东二旗二期项目将与未来科学城“能源谷”共同成长发展，营造更具活力的大城生活。

昌平北七家“三国杀”尘埃落定，2024北京土拍也宣告收官。

以乐居的视角，我们一起回顾今年的供地市场：

从出让金额看，2024年北京共出让82宗地，成交金额约1748.6亿元，其中住宅用地41宗，成交金额约1554.2亿元。

对比2023年下滑10%左右，相应的，住宅用地供应面积缩减约19%，出让面积约470.4万平方米。

数据背后，是一些新变化：

1.  城区供地增多：

在41宗宅地中，17宗来自城六区，占比约41%，比之2023年提升5%，且基本均伴有轨道、教育配套。

同时，部分区域在供地后，也加快了小市政的建设速度，路网畅通、利好落位，供地方也“卷”起了服务。

2.  “记忆点”地块更多：

1月4日，大瓦窑“双摇号”启动了2024土拍首战，当天四宗地揽金122亿，仿佛预示着“百亿”将是贯穿全年的关键字。

2月的海淀翠湖、3月的昌平北四村，“每月一摇”的频次到Q1戛然而止，再见摇号已是Q3。

7月初，一位操着北方口音的“平头哥”-他来自河北鑫界，以15.1万元/㎡的楼面价摇走了天坛旁边的金鱼池0101地块，这也是东城区自永定府之后7年，再度招拍挂的含住宅供地。

最后，11月初，绿城、越秀上演功德寺大戏，古希腊掌管摇号的神也爱谢添地。

2024年的7次土拍摇号，场场精彩。

3.”卷产品”、“卷使用率”：

好地块频出，好房子也在接连上映。

我等群众刚惊艳于顺义100%使用率，丰台就拿出了120%；赞叹的尾音还没停，通州又祭出了更“开门”的130%。

11月，我们迎来了“好房子”政策，相信上述含金量颇高的数字还在不断提升。

在这之后，乐居君每次探地，面对着眼前的空地都不禁畅想，几年后，这里的一幢幢“新家”会是什么样子？

隈研吾说一个人的家，是Ta当下生活状态最具声色的横切面，那么彼时，我们的生活又将是什么样？

一定会是温暖、有质感的，可以在任何低能量时给予我们力量。

4.  “百亿”供地

行至年中，朝阳区端出了酒仙桥 前苇沟 朝阳园北区组合而成的、总价112亿的“供地拼盘”，由中建智地 朝开等联合体竞得。

最懂建筑的与最懂朝阳的，实现了双向奔赴。

此后，百亿思路被持续打开，更多“横菜”亮相京城：

总成交价115.575亿的海淀功德寺双星，被绿城、越秀分摘，之后，深谙海淀的华润也加入了联盟。

朝阳梅开二度，酒仙桥 十八里店 小红门的供地组合以153.32亿成交，拿地企业为中海新城公司。

这也是招拍挂维度，中海新城走出石景山的第一步，以优越的择址观入场朝阳。

另一个百亿也来自中海——二环新贵、110.54亿的丰台万泉寺被其独揽。

作为北京首个单宗百亿地块，自然还带着更多的“使命”：该宗地开启了无地价上限、不设指导价的新章，代表着北京以积极举措适应9.30新政后的市场变化和发展需求。

也正是因为指导价的逐渐减少，乐居君选了两个更有说服力的统计维度来更新咱们的土拍地图：

宗地的成交总价与粗算楼面价，以面粉的价格来对面包价格进行合理预测。

以下为2024北京土拍地图（楼面价明细版），

幸得诸君一览，

我们将在此后定期更新、分享。