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如今的北京，到底谁在买房，以及，他们都买了什么样的房子？

乐居君把这个问题抛给了团队里的老编辑。她经常与乐居N个买房群的朋友们交流楼市近况，具备一些样本量的观察。以下是她给到的答案：

北京二手房成交中，老旧小拥有绝高占比，人们买这些房子的主因是“没得住”：当“老旧小”下降的价格与租购比形成某个关联时，租不如买，性价比催动了成交。

新房成交中，首要诉求则变成了“住得好”。

当对资产增值预期不高时，能够更好兑现居住价值的房子就会成为逆势中的翘楚。

其具体条件可能是：国央企开发、现房准现房为先、环线位置优越、有轨道加持更好、户型设计能充分结合舒适度与功能性。

不难看出，在充满不确定性的当下，人们对房子——这一生活中标的最大的商品，其核心诉求也从以往的多番憧憬，变成了看得见摸得着的“确定感”。

如今，这道2024年的买房多选题，被一个2022年的“当日售罄”的新盘COVER了全部答案。

2022年，西四环小瓦窑宅地的土拍现场，吸引了十三家房企的目光。经过四十余轮的紧张竞价，最终花落国企联合体（首钢+电建）。

不久之后，这块“稀贵之地”有了她的名字：华曦府。作为“华曦府系”的首发之作，其迅速成为市场焦点，随着效果图的出街，金属质感的外立面+舒适兼顾实用的户型设计，打动了京城购房家庭的心。

最终，在开盘短短两小时内，华曦府期房部分全部售罄。

未能买到的朋友只能在抱憾的同时，期待其拿地时就要遵守的规则：30000㎡现房销售。

经过两年的精心打磨，如今华曦府以实景现房的姿态荣耀回归，8月中，随着一万平方米的实景开放，华曦府迎来了自己第一波考验，随着期房业主们第一次走进自己的家，在如今交付频频翻车新闻层出的背景下，超预期，是绝大多数业主的直观感受。

在这片土地上，实景呈现的不仅是钢筋水泥的堆砌，而是一个充满生命力的“家”。

华曦府的业主归家，始于精心打造的林下空间。

所视，是广袤的中央草坪；所听，是足以洗去琐事喧嚣的潺潺水声；所思所感，是小区北侧，那棵有着330年树龄的古槐，静静伫立的她，见证了岁月的更迭与传承。

推门进家，（96㎡三居）13.1米宽的南向面宽，大面积的落地窗让方才体验过的绿意尽收眼底，极具设计感与质感的建筑立面则如同画布，将园林、水系衬托成一方画卷。

二、地段的确定性：城六区腹地，四环内的卓越地段，轨道交通如虎添翼

西四环得天独厚的区位优势尽显无遗。这里不仅能触达丽泽商务区、金融街、丰台科技园等核心商圈，更有舒适的交通配套，乘车向北，大成路、莲石路通达四环，同时，地铁11号线二期规划中的双轨站点对其也是进一步的加持。

除此之外，华曦府周边的成熟配套如华熙LIVE、五棵松万达广场等，为居住者提供了丰富的生活娱乐选择。

社区外侧，4万平米的市政公园环绕，营造出静谧怡人的自然环境，让居者在繁华都市中也能拥有一方宁静天地。

这一切，都让华曦府的地段价值在时光的流逝中愈发珍贵。

三、品牌的确定性：华曦府产品线定义新标准

华曦府不仅是首钢地产与电建地产的首次合作成果，更是“华曦府系”的首发之作，承载着两大品牌的厚重愿景。

作为华曦府系这一系列的开篇之作，从出现之时便被赋予了特殊的意义，因此从一开始便以极致的设计和建造标准引领市场，无论是在规划理念还是施工工艺上，都展现出品牌对细节的执着追求，更为整个“华曦府系”产品线奠定了基调，使其成为众多购房者心目中的理想居所。历经两年的时间，全国已有四座城市最塔尖的项目，都叫华曦府

2年疏忽而过，2022年的很多高歌猛进，都变成了如今的稳扎稳打。

在这700余天的变化中，行稳致远的华曦府实景现房，给出了一个不变的答案：以不变的品质和强大的兑现力，为每一位业主带来安心与笃定。

从高标准的设计到细致入微的实景呈现，从对生活细节的精心打磨到对自然与人居和谐的深刻理解，或许，此刻华曦府不仅是一处居所，更是一种生活方式的象征，和对美好生活的承诺。