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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

天恒京西悦府悦墅位于京港澳高速阎村出口西行约1.5公里,距离地铁燕房线阎村站约200米

【项目亮点】

1、项目价格为40000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积96~135㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有2个地铁站、13个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于房山新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积116800㎡；建筑面积192100㎡；有21栋；总共996户；建筑类型包括板楼、叠拼、小高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为天恒物业管理（北京）有限公司;物业费别墅：4.5元/平米/月；住宅：3.28元/平米/月;自建锅炉房供暖;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.8，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。叠拼别墅：可选上叠和下叠，上叠可能带露台和阁楼，下叠带地下室，不过一栋内会受上下住户的影响。

【户型分析】

135平四居户型-四居室-建面约135㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图135平四居户型

该户型建面约135㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

135平四居空间宽敞不局促，三面宽朝南，采光通风效果佳，客厅有超大阳台，主卧有独立卫生间，干湿分离，餐客厨一体化设计，动线合理。

135四居户型-四居室-建面约135㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图135四居户型

该户型建面约135㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

135平四居户型方正，南北通透，全明格局，三面宽朝南，采光十分充足，主卧有独立卫生间，干湿分离，餐客厨一体设计，动线合理。

96平米三居户型-三居室-建面约96㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图96平米三居户型

该户型建面约96㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

该户型比较方正，全明格局，客厅和主卧均朝南，采光充足客厅配有超大观景阳台，明厨明卫，L型厨房，动线合理，卫生间干湿分离。

96平三居户型-三居室-建面约96㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图96平三居户型

该户型建面约96㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

该户型整体相对方正，客厅和主卧朝南，两个次卧北向采光，采光和通风效果佳，客厅还有超大阳台；L型厨房，操作便捷，卫生间干湿分离。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是燕房线阎村(地铁站), 与楼盘直线距离为374米；

公共交通：1km（直线距离）内有13个公交站，最近的是紫草坞路口(公交站), 与楼盘直线距离为320米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有10个幼儿园，最近的是北京市房山区阎村镇中心幼儿园，距离楼盘306米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有7个综合医院，最近的是北京静康医院，距离楼盘874米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有12个大型超市，最近的是华冠超市(乐活城店)，距离楼盘340米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含96~135㎡,价格约40000元/㎡，适合意向定居房山的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。