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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

韩建观山源墅位于房山阳光北大街与多宝路交汇处西南（理工大学北校区西侧）,临近房山线良乡大学城北站

【项目亮点】

1、项目价格为40000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积292~330㎡，涵盖3,4,6居室

3、项目周边1km范围内有14个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于房山新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积170000㎡；建筑面积270000㎡；有17栋；总共372户；建筑类型包括板楼、叠拼。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为北京韩建物业管理服务有限公司;物业费别墅：7.48元/平米/月；住宅：5.10元/平米/月;市政供暖;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.3，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。叠拼别墅：可选上叠和下叠，上叠可能带露台和阁楼，下叠带地下室，不过一栋内会受上下住户的影响。

【户型分析】

下叠户型-四居室-建面292㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图下叠户型

该户型建面292㎡，居室为4室3厅4卫，朝向为南北。

首层花园+观景露台，9.5米大面宽；5.4米超大面宽我是，阔绰三厅设计，地下室5.4米层高，双车位。

合院户型-六居室-建面约330㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图合院户型

该户型建面约330㎡，居室为6室4厅4卫，朝向为南北。

首层层高3.6米，8.1米超宽客厅，建面约57㎡外庭院，建面约36㎡内院，二层18㎡露台，三层12㎡露台。

【交通出行】

轨道交通：2km（直线距离）内有3个地铁站，最近的是房山线良乡大学城北(地铁站), 与楼盘直线距离为1768米；

公共交通：1km（直线距离）内有14个公交站，最近的是梅花庄新村东(公交站), 与楼盘直线距离为149米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有15个幼儿园，最近的是文华实验幼儿园，距离楼盘388米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有5个综合医院，最近的是北京中能建医院，距离楼盘1395米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有12个大型超市，最近的是易购超市(伟业嘉园店)，距离楼盘556米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含292~330㎡,价格约40000元/㎡，适合意向定居房山的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。