正文

2023年上半年，分钟寺区域利好频出，最新详规又重磅出炉！北京市丰台人民政府发布了分钟寺地区FT00-0519街区控制性详细规划。根据《北京市丰台区分钟寺地区FT00-0519 街区控制性详细规划（街区层面）（2022年—2035年）》（草案），把分钟寺地区定位为中心城区东南新兴商务地标、首都商务新区功能拓展腹地，将打造成为面向未来的智慧街区、绿色街区、活力街区与安全街区。

（信息来源于：北京市丰台区人民政府网站） 

其实从去年底开始，政府就陆续先后官宣投资30亿商务新地标落户城东南、丰台分钟寺地区将建设“北京新国贸”的利好信息。东三环分钟寺区域是内城集中先规划后开发的地块，本身即占据较为领先的发展机遇。依托此次发布的未来发展规划，政府将统筹优化用地布局营造“工作+生活+服务”的产业社区功能形态，未来集聚复合均衡的功能形态；塑造特色鲜明、高低错落的天际线；营造开放共享的绿色空间，提供复合多元的设施配套。

（信息来源于：北京市丰台区人民政府网站）

分钟寺地区规划范围东至京沪高速，西至成寿寺路，南至丰台区区界，北至南三环，用地面积约178公顷。规划常住人口约1.2万人，就业岗位约3.8万个，总建筑面积约197万平方米。该区域将重点构建CBD金融商务服务与亦庄科技产业融合发展的纽带，打造以新兴金融、科技服务、商业商务为核心的活力中心，优化补充中心城区东南方向的高端商务环境，吸引科技创新总部、商业商务企业入驻。预计到2025年，该区域商务功能框架初步形成，先期办公与商业综合体建设完成，实现生态绿楔品质提升，相关配套服务设施建成投入使用。

分钟寺区域“一环、双核、四片区”规划示意图

分钟寺地区将绘制“一环、双核、四片区”的空间结构蓝图。“一环”，即空间内部的中央商务公园，激活生态绿楔，整合沿路线性绿色空间、强化中央商务区公园与生态绿楔有机串联，形成有活力、有魅力的绿色开敞空间环。“双核”包括三环路沿线的商务客厅核心和10号线分钟寺站点周边的TOD引领核心。“四片区”则包括创新商务片区、宜居生活片区、更新提升片区和生态活力片区。其余区域为宜居生活片区，重点提供满足本地居民需求及商务人群需求的居住空间及多元优质的配套服务空间。

分钟寺区域规划效果图

·CBD功能需求外延，分钟寺区域发展向欣

目前，以CBD为代表的北京传统核心商务区主要集中在长安街以北，并已发展到一定规模阈值，新增高品质商务办公空间有限。随着传统核心商务区功能外溢，将形成外围的非核心商务区，中心城区东南象限具备承接商务功能外溢的可能性。分钟寺地区位于丰台区最东部，紧邻朝阳区，北邻南三环、东邻京沪高速。距离首都商务新区约5公里，距离CBD、中关村朝阳园、首都功能核心区约6公里，距离丽泽金融商务区约11公里。作为中心城区东南方向门户地区与重要节点，同时也是丰台区东部高质量发展的功能节点，分钟寺地区用地资源规模足，未来具备明显的发展优势。

区域规划示意图

随着包含教育设施、综合服务、医疗设施、养老设施、安全设施、体育设施、文化设施在内的诸多优质配套的逐步落地，分钟寺区域生活、社交、休憩、文创、健康、互动、运动、人文交流等功能也将加速优化迭代。据分析人士表示，未来这片区域将成为集优渥教育资源、品质商业集群、优质医疗配套等于—体的高品质居住区。

作为华润置地北京CBD的代表作品，北京天誉项目依托分钟寺板块的发展规划优势红利，无论从居住的适宜性还是从未来的资产价值来看，在内城高端改善项目中具备相当的竞争优势。项目周边更紧邻约45万㎡城市林海与约3.5万㎡生态公园，北侧教育用地已引入首师大附属中学(规划中)，相信未来区域发展、能级迭代会为项目价值全面赋新。

·东方境世界观，迭新CBD美学人居

通过多年内城高品质项目锻造的沉淀，华润置地有着对高净值客群颇为深入的洞察，北京天誉规划打造生态居住的生活理念和智能系统的设计初心，结合当下市场客户的生活习惯及场景描摹，除了居住的舒适惬意，产品更能立体覆盖不同家庭成员的需求，为生活带来全新的拓展价值和人居想象空间。

北京天誉的整体规划设计从建筑、园林、空间三个层级精心雕琢，运用具备未来主义美学主张的“科技、简洁、冷静之美”，彰显未来高品质的生活态度。项目规划总绿地面积约2.3万㎡，园林景观设计镜像北宋李成《晴峦萧寺图》，写意东方山水亭台的宋式造园布局手笔，臻筑“三重境十二景”。社区配置公共活动区域及运动设施场地，满足全龄层交互所需。

简美曲线建筑形体塑造汲取大自然中山峦、河流、水波等曲线元素的意象，超白钢化玻璃+银白色铝板，构建未来感建筑曲面。流线檐顶恰如其分的上扬角度，演绎灵动舱体美学。错层露台串联设计，打破单纯平面结构，赋予建筑太空船舱漂浮感艺术肌理，缔造平和优雅的视觉体验。

建面约150㎡-220㎡三至四居星幕大宅，产品拥有创新LDKB设计、双重归家玄关、“小家化”酒店式主卧套房、L型270°环幕大露台等等亮点（注：190㎡/220㎡奇数层），展现敞阔的空间尺度。其中，220㎡四室两厅三卫户型，更可满足改善人群的终极改善目标，展现归家礼序，餐客厅、露台的LDKB一体式设计等等，满足客户更多生活想象空间。 

20项智能科技赋能智慧生活、约2000㎡尊享美学会所提供圈层社交场域、匠心打造车位比1:2，匹配居者的高品质车库车位；华润万象生活物业入驻，提供全龄贴心照护。

除了区域价值赋能及产品自身的亮眼优势之外，华润置地在北京的操盘实力更值得市场期待，项目去年12月全面复工以来，3月区域价值论坛暨【誉220】展示样板间焕新发布、5月又迎来华润置地接手后首栋楼体封顶仪式，项目一些列组合拳动作，也为市场和客户吃下了一颗定心丸。

2023年，华润置地持续深耕北京29载，焕新发布“为更好的北京”年度品牌主张，始终坚持探索人居创新。生活向美而生，北京三环内城的高品质美学居住区也在逐步呈现。依托实力稳健的开发商品牌护航，把握政策力度较大的资产配置时机，置业一线城市潜力地段高品质产品实为上策。 

免责提示：文章内容仅供参考，一切以官方发布文件为准，如有侵权联系删除。(发布者：lz )