八仙过海，各显神通。今日，本土翘楚、燕赵兄弟、江南N杰、晋北群英、闽南豪雄、湾区大佬，各路房企齐聚北京市政服务大厅，等待开启京楼土拍的“六一摇号大礼包”。新朋故交相见，热闹非凡。
△座无虚席的拍卖现场
6月1日，亦庄0032、顺义新城19街区19-69、顺义新城20街区6001、石景山衙门口713地块4宗地现场竞价，其中，顺义的两宗地在线上报价阶段便触及价格上限，直接开启竞现房模式。
△在领取号牌的窗口，房企同事们早早排好队等待，乐居君诧异：不是还有40分钟才开始么？一位站在前排的同事苦笑：“不知是谁开始卷的，算了，咱拼了”
经过一下午实力与运气的大比拼，四宗地全部成交，总成交金额95.1725亿元：
亦庄台湖0032地块29轮缓慢举牌触及价格上限，招商蛇口通过摇号以33.005亿元竞得，楼面价3.8万元/㎡，溢价率15%；
顺义16-69地块被福建雄旺幸运摇中，成交价16.56亿元+1.2万㎡现房，楼面价2.91万元/㎡，溢价率15%；
这家注册刚满1年，企业员工4人的企业摇中了本次大热地块，着实让人意外。竞拍结束后，乐居君看到建发同事在积极帮助友军办理后续手续。
顺义6001地块则被中能建幸运竞得，成交价17.3075亿元+1.3万㎡现房，楼面价2.82万元/㎡，溢价率15%；
另外，几乎是在“关门”的最后一刻，招商蛇口退出了石景山衙门口713地块竞争，中海以28.3亿元底价收入囊中，住宅楼面价5.13万元/㎡。
△2023.6.1北京土拍成交一览
45家房企争一宗地，想必在北京土拍史上也是值得记录的存在。面对如此火爆的土地市场，不免有“看涨催买 楼市起飞”的言论，但仍需冷静客观看待房企进京拿地热潮。
一来，市场尚在恢复中，如今谈“热”，为时过早。
房企向更为安全的一二线城市收缩布局，求稳为先，恰逢北京土拍竞买规则简单明了，八方客聚，情理之中。且在冲刺上半年的关键月，谁人不想添几分土储，保下半年心安。
二来，北京今年土地供应诚意十足，上架的土地大多优质：售价-地价缝差大，利润够。高效营商，未竞得土地的企业，保证金当天退还。
三来，拿地群雄里，多少是来京小试牛刀的新客，多少是穿着“马甲”的老熟人？
话不多说，来看今天的现场竞价情况。
地铁+名校 台湖0032真香
如今的台湖0032地块，已然“身价飙升”。双限取消、地铁17号线南段通车、北京小学及北京八中两所学校确认落子台湖，今年筹建，诸多利好落地呈现，使得台湖再次走入大众视野。
△北京小学、北京八中拟定择址位置，最终以官方口径为准目前，台湖板块新房供应既不扎堆也未断层：0032地块北侧紧邻绿城开发的桂语听澜，目前去化已超6成；东侧的丰禾嘉会首期售罄，加推的新品也在热销中，区域居住氛围逐渐形成。
台湖0032地块占地面积4.34万㎡，建面约8.68万㎡，体量适中，起始价28.7亿元，地价上限33.005亿元。容积率2.0限高45米，销售指导价5.8万元/㎡，与两位邻居一致，地块成交3-4个月后新品入市，错位竞争。
同时，0032也是台湖板块最后一宗宅地，自然备受关注。
报名房企：1.中海、2.首开、3.建发、4.城建、5.建工、6.绿城、7.保利、8.招商蛇口、9.华润10、万科 共10家房企参与竞价
竞拍伊始，建发率先举牌30.2亿元，城建随后跟进，举牌速度相对缓慢，主持人调整竞价阶梯后华润、万科加入，此后招商、保利也相继报价，第29轮，招商报价33.005亿元触及价格上限，摇号确定归属。
10分钟后招商蛇口号码球被摇出，最终33.005亿元（交高标）将该宗地收入囊中，楼面价3.8万元/㎡，溢价率15%。
上次招商摇中通州东小马地块，这次又摇中亦庄台湖0032地块，招商今年手气很旺！此前招商曾在亦庄路东区打造亦庄臻珑府项目，此次再入亦庄会表现如何？让我们共同期待！
双双摇号 顺义高光时刻
非城六区的土地中，昌平南一向是北京楼市的宠儿，如今，这样的关注也给到了顺义后沙峪。
顺义新城19-69地块和6001地块分别获得45家和36房企及联合体报名参与，热闹非常。
两宗地均位于六环内，通过京密路及地铁15号线后沙峪站可迅速抵达望京，周边还有山姆会员店、中粮祥云小镇等大型商业，据悉Costco（开市客）也有望落址于此，生活配套丰富。
同区域内，有中海首开·湖光玖里及和光瑞府两新盘在售。其中湖光玖里近期推出联排及下跃产品，总价1800万起；和光瑞府位置更优，位于后沙峪新国展板块核心，紧邻区域中心祥云小镇，当前主推112-152㎡阔境平层，目前已是准现房状态，近日112/134㎡实体楼样板间对外开放，上周加推56套112㎡三居，值得注意的是，这是和光瑞府最后一栋三居产品，错过再无。
19-69地块占地面积约3.16万㎡，建筑规模约5.68万㎡，容积率1.8，控高36米（具体高度以空管局审批意见为准），起始价14.4亿，地价16.56亿元，上限楼面价2.91万元/㎡，销售指导价5.8万元/㎡（现房6万/㎡），利润空间充足。点击查看地块实探视频
共吸引报名房企45家：1、东方雨虹 2中能建 3、中铁 4、金茂5、龙湖6、武安明芳7、恩祥8、中铁建 9、越秀10、天恒11、懋源12、中海13、厦门岩垚盛14、中建玖合 15、首开16、建发17、保利18、住总19、厦门国贸20、山西保景顺21、杭州城建22、山西金汇海23、北京同丰和 、24、福建雄旺25、南通海门海泰26、金隅27、金地+东亚 28、华发29、芜湖市康润房地产30、南通江海港31、绿城32、同泰日方33、如皋市润皋 34、建工35、上海远笃+成都鸿哲 36、路劲 37、山西星河 38、新城 39、华润40、阳明尚兴41、扬州华鹏 42、港中旅43江苏师山 44、招商蛇口 45、万科
线上报价阶段已触及上限，摇号确定最高报价者为山西星河，直接进入竞现房销售面积环节。
竞现房销售面积环节中，龙湖首先举牌，随后天恒跟进，不到1分钟7手举牌完毕，上海远笃+成都鸿哲便触及1.2万㎡现房销售面积上限。
45家全部递交摇号申请，10分钟后，159号码球被摇中！对应的福建雄旺以16.56亿元+1.2万㎡现房销售面积（交高标）竞得该宗地，溢价率15%，楼面价2.91万元/㎡。异地进京，好运加持！
20街区6001地块占地面积约3.4万㎡，建筑规模约6.14万㎡，容积率1.8，控高45米（具体高度以空管局审批意见为准）。起始价15.05亿元，地价上限17.3075亿元，通过地价-现房（1.3万）-摇号（交高标）形式竞拍。由于地块形状狭长，排布上限制较多，因此该宗地报名房企略少于19-69地块，共36家参与：
1、中能建 2、中铁 3、金茂 4、龙湖5、 武安明芳、6、恩祥7、越秀8、天恒9、懋源10、金地、11、中海12、中建二局13、首开14、保利15、住总16、厦门国贸17、北京同丰和18、金隅19、华发20、芜湖市康润房地产21、南通江海港22、绿城23、同泰日方24、如皋市润皋25、建工 26、虹曦置业（东方雨虹）27、山西星河28、顺瀚房地产(新城）29、华润 30、北京阳明尚兴31、扬州华鹏32、港中旅 33、南通海门海泰34、江苏师山35、招商蛇口 36、万科
线上报价阶段已触及价格上限17.3075亿元，通过摇号确定最高报价竞买人为懋源。
竞现房销售面积环节中，首开第一个举牌，随后天恒、武安明芳等交替举牌，同样不到1分钟8手举到了1.3万㎡现房销售面积上限。10分钟后，中能建号码球被摇中！（摇号过程中还出现了小插曲~半天没有出号码球）中能建以17.3075亿元+1.3万㎡现房销售面积（交高标）竞得该宗地，溢价率15%，楼面价2.91万元/㎡。恭喜！
本次现场，乐居君也遇到了懋源地产副总经理刘强，在征得刘总同意后，围绕本次懋源参与的顺义宅地，以及当前市场，有了一段简短对话：
我们非常认可顺义的市场环境，顺义发展前景好，客户基础佳，好产品层出不穷，在目前普遍追求高周转、标准化的背景下，依然能在顺义看到很多创新型产品，当然，这其中也包括懋源璟橒，项目开盘一个月，取证房源售出9成，总销金额超22亿，创造出上半年北京市场的奇迹。
稳健发展是懋源一直以来的宗旨，我们看地，会优选城市核心位置，定位上坚持高端改善型产品，尤其是特别注重产品创新。作为民企，我们上半年销售情况很好，有充足资金，很有意愿、有信心参与到北京的拿地中，与国央企同台竞争拿地。
中海底价收衙门口F1
石景山衙门口713地块是今日4宗地中开发难度最大的一个。该宗地土地面积约2.62万㎡，建筑规模约7.87万㎡，控高60米，是1宗F1住宅混合公建用地，30%接近2.4万㎡的公建配套，对开发运营能力要求较高。
原以为会被中海新城底价竞得，昨日报名截止前10分钟，招商蛇口保证金到账，加入石景山争夺战，给这场土拍增加了一些看点。不过，此后招商蛇口并未报价，该宗地被中海以28.3亿元底价收入囊中。
该宗地起始价28.3亿元，刨除公建部分，粗算住宅楼面价约5.13万元/㎡，销售指导价7.95万元/㎡，利润空间尚可。同板块内，长安悦玺及中海学仕里去化顺利，地块北侧规划有18班小学、42班完全中学，为该宗地加分不少。
中海深耕石景山多年，又有中海学仕里的成功经验，想必开发起来问题不大。
至此，6月首次土拍顺利完结。
接下来，还有海淀双新村、亦庄X47、朝阳奶西315-1等16宗地要拍，14日、16日、20日、30日，4场竞价大家准备好了嘛？
乐居追地将为您持续关注。
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土拍散场 一位房企投拓在电话汇报。与踌躇满志的土地失之交臂，语气中透着失落
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