近期北京土拍市场热点不断，中铁+华润置地“双触顶+摇号”夺下西红门6005地块，不少网友感叹命中注定的橡树湾！
这已是华润置地第三次参与竞得西红门宅地，2022年橡树湾首期开盘，一路热销，全年销售超60亿，交出了完美的成绩单。2023年开年至今，橡树湾二期热势依旧。项目自入市起，数度蝉联周度、月度热销榜，更荣膺2023年1-4月大兴区普通住宅网签三榜TOP1，印证红盘实力。
5月25日，《谁是销冠》栏目组走进橡树湾，特邀橡树湾项目营销负责人冯跃玲，与《地产营销人》出品人韩乐、乐居数据管理员亮哥一道，共同复盘橡树湾火热人气的背后的“红盘基因”。
西红门渐成北京普宅市场主力成交板块
土地市场的激活对市场成交是有帮助的。
北京土地市场一直呈现冷热不均的情况，热门地块能够开足马力，被房企争夺，与北京楼市的韧性高度相关，市场需求相对稳健。这些因素，给了房企更多的出手筹码。
相比西红门6005地块，同组团地块中其余两宗地块在2022年土拍中都未触顶成交。而这一次之所以可以触顶成交，在《地产营销人》出品人韩乐看来，得益于橡树湾的持续热销，让市场关注到了西红门板块的价值。
这一点从数据上也得到了印证，西红门片区目前新房成交占北京普宅（均价7万以下）成交前五名的20%，这意味着西红门已经成为北京普宅市场成交的主力板块。
原因有二，首先四环，是西红门备受瞩目的一大原因，从供应端来看，今年1-4月北京住宅供应，四环内供应占比11%、三环内供应占比6%。与去年相比，四环的稀缺性更加突出；其次，目前西红门板块销售指导价仅6万+仍有颇为明显的性价比优势，在橡树湾平行位置、荟聚西侧，即将入市的丰台羊坊地块销售指导价已经到7.2万/㎡，再度反衬西红门板块目前的优势。
加上新地块，橡树湾的体量已经呈现“理想状态”，大盘深耕逻辑逐渐成真，西红门板块内，一座超百万方宜居大城正在蓬勃生长。
认购超百亿 利好不断
橡树湾火力全开
山姆会员店开业、地铁三期规划明确了西红门东组团将设有19号线二期站点、板块内确定引入北京四中和黄城根小学，各项利好在橡树湾落地后的两年中逐步兑现，区域潜力正在成为事实。
这也是为什么橡树湾从入市就热销不断，截至目前，橡树湾认购超百亿，累计了1500余位业主。据橡树湾项目营销负责人冯跃玲透露，此次成功拿地也让业主群“沸腾”，其中一大原因是，目前橡树湾已经形成由三大组团组成的融合型大社区，总建面超34万㎡，总投资超130亿，一个全维美好生活生态圈的蓝图徐徐而升。
“在橡树湾经典IP加持下，客户能感受到企业深耕的决心。随着百万方大城规划、地铁、学校、医院配套逐步落位，未来居住的舒适度不言而喻。”冯跃玲坦言。
“6万+入住四环，给买房人足够的理由。橡树湾一期即将封顶，所见即所得让信心的传递。”乐居数据管理员亮哥感慨道。
一线城市的土地是兵家必抢之地，这么多聪明的开发商认准的地方，在售的项目肯定享受明显的红利，橡树湾热销的背后，是拿地企业对土地精准的判断及预期。伴随着交付，板块升级，配套提升，在先天稀缺地段之上，橡树湾产品不断迭代，让购房人在享受生活便利的同时能拥有高品质住所，是非常幸福的。亮哥认为，橡树湾同时占据了价格洼地、价值高地，买到橡树湾，一定是一个不会错的选择！
超赞品质
大幅提升居住舒适度
作为华润置地深耕西红门板块的重要布局，承袭橡树湾经典IP，橡树湾打造建面约73-148㎡二至四居，满足从刚需到改善的多种需求，布局合理性及空间舒适性兼具，让人过目不忘。
尤其6013地块新品在客厅面宽、LDK中轴动线、明卫、厨房空间等方面进行了升级，居住品质再提升。
具体来看，建筑面积约107㎡三室两厅二卫，打造三面宽全明的格局，面宽与进深比例近乎1:1，非常方正。
一入户就考虑到了业主生活的便利，玄关收纳功能非常完善，厨房餐厅客厅的生活动线合理。南向三大飘窗，整体的通透采光都非常好。主卧套房设计，且非常宽敞，大床、床头柜、衣柜都轻松布局，真正做到了改善。
而建面约148㎡四室两厅二卫为橡树湾的新品，四叶草完美格局，客厅面宽约4.8米。餐厅可以摆下大餐桌+两组餐边柜，非常有生活感；主卧套房设计，有独立的主卫和衣帽区，主卧面宽达到了3.7米；北侧次卧+多功能房+大U型厨房，南向客厅落地窗+双卧大飘窗。
韩乐提到在样板间的打造上，玄关坐凳的细节设计、800库等充足的收纳空间、厨房实用的操作台面等细节处精心优化，大幅升级了居住品质。
亮哥则表示，从定位到匠心投入，最终呈现出的橡树湾，无论是价值沉淀还是精装品质的兑现能力，都让客户有获得感。
可以看到，橡树湾在四环的故事正在热映。据节目上透露，未来6005地块将打造更为全龄化的产品，敬请期待。目前橡树湾新品全面热销中，西红门的未来已经非常清晰，珍惜最佳买入窗口期，若您有置业意向可前往橡树湾营销中心详细了解。
（文中关于配套距离描述仅作参考，以官方实际测量为准）
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