乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房无小事,细节是大事。帮助购房者在买房前,全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘,帮您挑热盘、赏户型、看配套,给您最真实人居体验。
【评测师点评楼盘】
北京中国府位于北京市丰台区丰台东路46号,三环健康科技住宅
【项目亮点】
1、项目价格为110000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积187~590㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有2个地铁站、21个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于丰台新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积44620㎡;建筑面积67657㎡;有8栋;总共276户;建筑类型包括双拼、叠拼、高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为葛洲坝物业管理有限公司;物业费别墅:14.5元/平米/月;待定;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.52,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、双拼别墅:双拼别墅重在采光和观景。外侧居室通常会有两个以上的采光面,一般来说,窗户较多,通风不会差。叠拼别墅:可选上叠和下叠,上叠可能带露台和阁楼,下叠带地下室,不过一栋内会受上下住户的影响。
【户型分析】
三叠墅下叠-四居室-建面约590㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图三叠墅下叠
该户型建面约590㎡,居室为4室2厅5卫,朝向为南北。
三进门第,私属花园,大宽厅,三重进制套房,观景露台,阳光天井,私属车库空间,打造奢阔居住品质,定制多元化空间,满足家庭全龄生活需求
187平米三居室-三居室-建面约187㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图187平米三居室
该户型建面约187㎡,居室为3室2厅3卫,朝向为南北。
该户型为三室两厅三卫,主卧朝南,客厅餐厅一体的的设计,让室内非常明亮;三个卫生间的设计,使用更方便。整体舒适度高。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有2个地铁站,最近的是10号线;房山线首经贸(地铁站), 与楼盘直线距离为719米;
公共交通:1km(直线距离)内有21个公交站,最近的是临时站(公交站), 与楼盘直线距离为175米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有12个幼儿园,最近的是育童双语幼儿园(休闲街),距离楼盘300米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有8个综合医院,最近的是三环英和医院,距离楼盘289米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个百货商场,为地铁尚城,距离楼盘555米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含187~590㎡,价格约110000元/㎡,适合意向定居丰台的刚改、改善购房人群
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