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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

葛洲坝北京紫郡兰园位于海淀区北清路屯佃地铁站向南约2千米,海淀北部新区高端纯居住产品

【项目亮点】

1、项目价格为53000元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积89~139㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有5个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于海淀新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积134500㎡；建筑面积74700㎡；有17栋；总共1398户；建筑类型包括多层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为葛洲坝物业管理有限公司;物业费政策房：4.98元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.8，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。

【户型分析】

A户型-四居室-建面约139㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型

该户型建面约139㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

葛洲坝北京紫郡蘭园139平四居，格局方正，南北通透，三面采光，独立玄关，约4.2米宽厅，舒适明亮，尺度极佳。

B户型-三居室-建面约89㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B户型

该户型建面约89㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

葛洲坝北京紫郡蘭园89平经典三居，格局方正，南北通透，户户皆景，设置独立玄关，3.65米宽厅，还另设有观景阳台。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有5个公交站，最近的是水岸家园南(公交站), 与楼盘直线距离为549米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有12个幼儿园，最近的是中国科学院第三幼儿园翠湖分园，距离楼盘160米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是北京航空材料研究院职工医院，距离楼盘1511米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有8个大型超市，最近的是超市发(太舟坞店)，距离楼盘697米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含89~139㎡,价格约53000元/㎡，适合意向定居海淀的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。