乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
栖海澐颂位于永玉路与皇后店路交汇口,颂系品格住区 花园洋房
【项目亮点】
1、项目价格为82000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积81~154㎡,涵盖2,3,4居室
3、项目周边1km范围内有8个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于海淀新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积52463㎡;建筑面积197994㎡;有14栋;总共887户;建筑类型包括板楼。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.4,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。
【户型分析】
A户型-二居室-建面约81㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A户型
该户型建面约81㎡,居室为2室1厅1卫,朝向为南北。
A户型,建筑面积约81平米,整体户型方正,南北通透,主卧朝南,餐客一体;
G户型-四居室-建面154㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图G户型
该户型建面154㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
格局方正,双主卧朝南,带飘窗,客厅面宽6米,全明格局,LDK一体化,空间灵动功能齐全。
【交通出行】
轨道交通:2km(直线距离)内有1个地铁站,为16号线永丰(地铁站), 与楼盘直线距离为1848米;
公共交通:1km(直线距离)内有8个公交站,最近的是丰润东路(公交站), 与楼盘直线距离为440米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有12个幼儿园,最近的是北京市海淀区红英阳光幼儿园,距离楼盘844米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个三甲医院,最近的是北大国际医院门诊楼,距离楼盘2284米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个购物中心,为海淀大悦城(建设中),距离楼盘1284米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含81~154㎡,价格约82000元/㎡,适合意向定居海淀的全龄购房人群
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