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本文首发于新浪北京房产

2023年，京城豪宅热仍在继续。近期懋源璟橒凭借突破固有想象的定制产品体系，打造300㎡以上高定院墅，一经推出便引发市场热烈关注，仅上周末两天收获到访超100组。

3月7日，《谁是销冠》栏目组走进懋源璟橒，特邀懋源璟橒项目营销总监邓群，与《地产营销人》出品人韩乐、乐居数据管理员亮哥一道，共话中央别墅区发展变迁，阐述产品精髓，品鉴定制墅品的魅力所在。

小阳春如约而至

豪宅成交热势延续

进入3月，北京楼市“小阳春”行情还在继续。据《地产营销人》出品人韩乐介绍，上周北京二手住宅成交4800套，即将突破5000套，接近历史最高点，市场暖意十足。

再看新房成交构成，《地产营销人》数据显示，1-2月排名前十的住宅项目中，高端豪宅占据半壁江山，其中不乏1500万-2000万级豪宅上榜，成交热势依旧。

“不止今年，2022年，北京豪宅市场表现同样亮眼。10万+改善盘成交量同比增长60%，2000万级豪宅同比增加24%，逆市上扬。这也看出，无论何时北京豪宅成交势头均未受到影响，甚至走出新高，也可见购房人追逐核心资产的决心与重要性。”韩乐表示。

“豪宅市场的惊艳表现毋庸置疑。但整体聊下来，很多操盘手都感觉‘面积仍然做小了，大尺寸产品做少了’。所以懋源地产通过对中央别墅区的深入了解，深研客群需求，以精准的定位在此打造300㎡以上的产品，确实令人眼前一亮。”亮哥称。

30年蝶变

京城豪宅还看中央别墅区

尤其提起“北京富人区时”下意识的答案皆为中央别墅区，它无疑是众多高净值买家的终极置业梦想地。

30年来，中央别墅区最鲜明的标签就是“高端别墅”“豪宅聚集地”，尤其天竺板块更是高端别墅的发端。“丽斯、丽宫、棕榈滩等别墅聚集，形成的高端圈层及居住氛围不言而喻。”亮哥与韩乐皆有此感。

经过数十年的发展，如今的中央别墅区充满更多可能性。中粮祥云小镇等高端商业中心集聚；10余所国际学校相继选址；还有高尔夫俱乐部、马术俱乐部、艺术馆、美术馆等星罗棋布，形成了集多业态产业、醇熟配套、浓厚艺术氛围于一身的多元活力新区。

但从2000年后，中央别墅区再无新增土地供应，区域内土地资源极度缺乏。直到去年懋源地产拿顺义下薛大人庄地块，“以居住功能为原点，深研细作，打造300㎡以上的高定院墅懋源璟橒，打破了区域内供应荒。”邓群表示，“尤其懋源璟橒专属的定制精装，也是项目最大的亮点之一，广获客户认可。”

塔尖生活蓝本

懋源璟橒央墅巅峰新作

自2000年创建伊始，懋源地产就坚守“臻于极致 专于定制”的开发理念，专注于豪宅市场，将“高端定制”融入企业基因之中，成就了“五璟三台”的首都高定版图布局。而懋源璟橒的推出，更是艳惊四座。

“震撼、一见钟情、‘豪宅博物馆’体验之旅”，初见懋源璟橒，其创新设计、空间尺度、高端品质让亮哥发出连连赞叹，“尤其是缓缓而下的楼梯，充满仪式感，堪称点睛之笔”。外部设计也同样精彩。韩乐表示，起初在看效果图时就觉得非常惊艳，“复合幕墙体系”赋予建筑更多时尚感、艺术感，独具特点。

例如平墅产品，约8.2米的南向客厅，在超大落地窗和3.3米层高映衬下，开阔大气。餐、客、厨、庭院组成的约140㎡互动社交空间堪称“宴会级”，既增进了家庭欢聚情感交流，又兼具了尺度感与通透感。

更难能可贵的是，懋源首开产品先河，打造2.5米超大进深，约40㎡的空中庭院，高1.7米的玻璃拦板在营造无界视野的同时也保障了安全性，让盎然绿意尽收眼底。缔造绝无仅有的奢侈享受，“走出懋源风格”。

叠墅产品也同样惊喜。6.6米挑空设计给人以惊艳的空间张力，约6米南向尺度的主卧配合宽幅飘窗，将绝佳景观收揽于室内。二层的家庭厅，不仅是连接各卧室的互动场域，更与一层八角早餐厅对望而制，实现了隔空交融，仪式感拉满。

节目最后，韩乐总结道，同为总价2000万，当前中央别墅区很难找到可以完全满足客户需求的项目，而选择懋源可以直接享受极优设计师的作品。“这样的精装别墅未来或将形成新趋势”。

对产品的精益求精，对客群的贴心服务，对需求的精心定制，懋源地产充分演绎“快时代里的慢工匠”。据悉，懋源璟橒整体仅217套，首批计划推出95套。这样的“教科书”级高定院墅开盘热销没有任何悬念。

（文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）