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本文首发于新浪北京房产

春风吹拂，群贤毕至。2月8日一早，掌握着北京各房企土地进项的大佬们，便聚在了市政服务大厅。

△上午9点，石景山与小红门地块正在取号，乐居追地小分队现场实拍~

自引入“摇号”机制后，想在北京拿地，凭十分实力，也要靠点儿运气。

2月7日，3宗地先行成交：新城基业底价竞得通州东小马地块，与能建·京玥兰园做了邻居；中建智地深耕房山，斩获良乡大学城地块；而亦庄地块则意料之中的归属京东，为职住平衡添砖加瓦。→戳链接回顾：58.72亿！北京“朝石昌”三宗宅地2月8日开拍

2月8日也同样是上演“好运大作战”。中建东孚锦鲤附体竞得朝阳小红门地块；越秀凭实力斩获石景山苹果园地块，而热度最高的昌平则在摇号环节中落入越秀囊中，梅开二度！6宗地总成交建面约53万㎡，金额132.09亿元。

△成交结果一览

至此，2022年挂牌的住宅用地已全部成交！61宗地中，有44个项目已公布案名，上半年买房，躲不过咱这表里的了。

△2022年成交结果一览

· 朝阳小红门实力开局·

朝阳的供地节奏，算是稳住了。上次平房和奶西的3宗地均触发摇号机制，这次的小红门地快，开发商也是青睐有加。

共10家房企参与竞价：1.中建东孚 2.建发 3.厦门国贸 4.首开 5.保利 6.龙湖 7.建工 8.中建信和 9. 华润 10.金茂 

9:45分竞拍开始。在主持人宣读竞买规则后，龙湖率先出手举牌13.1亿元，厦门国贸紧随其后，华润、首开、中建信和、建发等相继出手，举牌速度飞快。9:52分，第13轮触及价格上限14.26亿元，转入摇号环节。

10分钟后 ，除金茂外全部参与摇号，最终，中建东孚的⑮号码球被摇中！新人入场好运加持！

中建东孚以14.26亿元竞得朝阳小红门地块，楼面价4.73万元/㎡，溢价率15%，需提交《高标准住宅建设承诺书》。

资料显示，中建东孚2008年成立于上海 ，由中国建筑第八工程局有限公司全资控股，目前布局西安、杭州、山东等城市，形成了诸多成熟的产品线，本次进京，乐居也很期待“蔚蓝系”、“星空系”、“云端系”这些好作品能落子京城。

在土拍现场，中建东孚相关领导表示：目前还处在拿地后的激动心情中，不会辜负这块土地，一定会拿出高标准的好作品。

中建一二三五局在北京已有代表作，中建东孚曾多次出现在竞价现场，却未有斩获。现场同事介绍，今日他们早早就来到竞拍现场等待，积累了足够的幸运值，这次终于如愿进京。

另据可靠消息，未来中建六局也将进京，中建系已是北京楼市中不可忽视的存在。

小红门地块位于南三环外，小红门路东，龙泉文化展业园区以北，朝阳区人民法院南侧约100米。距离南四环直线距离约600米，自驾去三环、四环十分便捷。

不过地块周边多为汽配城、家具市场、产业园区，现有生活配套相对匮乏（但app试了试，可以点到麦当当和肯叔叔），前往最近的地铁站10号线成寿寺站或亦庄线小村站步行距离都在2公里左右。

小红门地块胜在了优越的环线与价格。3.7环，指导价8万元/㎡，同在四环内的大红门板块指导价已经9.5万元/㎡了。且地价上限后无需竞现房销售面积，最高楼面价4.73万元/㎡，仍有较大利润空间。总建筑面积约3万㎡，总价12.4亿元起，体量轻，资金占用少，运转起来也相对轻盈。

地块限高60米，容积率2.5，精致小户型还是改善为主？小红门的客从何处来？7.5万元/㎡的云筑；8.5万元/㎡的平房项目，地块西侧约一地之隔的中海城链家普遍挂牌价在7-8万元/㎡，单是在朝阳东南部的PK中，已有不少强劲对手，期待中建东孚的答案（点击查看地块实探视频）。

· 石景山老城魅力 ·

石景山的魅力，住在这儿的人更有体会。背靠西山，自然环境舒适，新首钢、八大处，古朴中焕发新生，又有着北京最好的医疗资源加持，居住体验拉满。

2017年至今，石景山新房主要分布在古城、新首钢东南区、衙门口、五里坨板块。苹果园交通枢纽是地铁6号线、1号线及S1线三线换乘站，交通枢纽天桥和地下通道还将直通正在建设当中的京西大悦城。

而石景山地块位于苹果园交通枢纽北直线距离约800米，最近的地铁站为6号线杨庄站，出行便捷，1公里外的京西大悦城补充日常生活配套，位置很香（点击查看地块实探视频）。

△石景山苹果园地块实拍图

地块总建面60278㎡，限高60，配建6230㎡幼儿园，内部街坊路总用地面积约2.25公顷，开闭站600㎡；体量适中，销售指导价7.48万元/㎡，是石景山新房的普遍价格，周边地缘性改善或许可消化掉大部分房源。

1.越秀 2.建发 3.国贸 4.招商 5.首开 6.中海共6家参与现场竞价。该宗地起始22.6亿元，竞拍前已获得6手报价。

竞价现场，厦门国贸率先出手，随后建发、招商、越秀跟进，竞买节奏相对缓慢，第19轮，越秀举牌触及价格上限25.99亿元。但根据竞买规则，需摇号确认最高报价竞买人，越秀、招商、厦门国贸、中海4家参与摇号，最终确认厦门国贸是最高报价者。

竞现房销售环节，1000㎡越秀、2000㎡招商、3000㎡依旧是越秀，4000㎡-厦门国贸出手，6000㎡时中海出手。现场多次出现短暂沉默，后期则成了中海、越秀的竞争，越秀举牌几乎没有迟疑，似有必得之心，第34轮，越秀应价1.5万㎡现房销售面积，其余房企未跟进，成交！

恭喜越秀进京独立拿地！以25.99亿元+1.5万㎡现房销售面积竞得该宗地，楼面价4.86万元/㎡，溢价率15%。

2021年5月北京首批集中供地中，越秀联手天恒，以45.7亿元竞得怀柔刘各长村地块 ，定名天恒越秀怀山府。此后也多次独立出现在竞价现场，此次终于如愿，期待越秀新作！

·  昌平南的火药味 ·

一条北清路，三站后厂村，昌平南炙手可热。

位于朱辛庄的信息园二期地块，共吸引14家房企参与竞价：1.中建玖合 2.越秀 3.城建 4.建发 5.厦门国贸 6.招商 7.首开 8.中建智地 9.中海+未来科学城 10.金茂11.华润 12.建工 13.中铁 14.中能建

地块总建面约10万㎡，自带9396.644㎡的B1商业用地+3200㎡9班幼儿园，周边永旺商城、TBD住总万科天地，现有商业可满足日常生活，未来万达广场、合生汇开业后，配套丰富，交通上临近北清路，距离地铁朱辛庄站约800米，双轨交汇，十分便捷。

作为本次土拍热度最高的地块 ，竞拍现场节奏也相当迅速。中铁率先举牌，随后首开跟进，华润第3手举牌31.2亿元，厦门国贸、城建、建发等相继跟进，仅1分钟便举牌15轮，第16轮触及价格上限33.12亿元，除金茂、首开外均参与摇号，确定最高报价者为中能建。

竞现房销售面积环节，竞争同样非常激烈。建发率先举牌1000㎡，随后竞价阶梯调整为2000㎡，厦门国贸、中铁、华润、城建、招商均参与竞报，举牌几乎毫不犹豫，很快竞现房销售面积就被举到了4.1万㎡，各家稍有犹豫，第39轮触及上限，需摇号确认最终竞买人！

10分钟后 ，中建玖合、越秀、建发、城建、厦门国贸、招商、华润、建工参与摇号，越秀的号码球被摇中，以33.12亿元+4.5万㎡现房销售面积竞得该宗地，住宅楼面价3.7万元/㎡，溢价率15%，交《高标准住宅建设承诺书》。该宗地期房销售指导价6.2万元/㎡，现房部分6.5万元/㎡。

越秀上午刚刚将石景山苹果园地块收入囊中，下午梅开二度再次竞得昌平信息园地块，实力运气都是顶流！

自2021年北京集中供地以来 ，昌平共成交住宅用地11宗（含1共产房中铁彩璟已售罄），目前在售的10个项目中，除国誉燕园及中海汇智里外均在北清路沿线，昌平南也相当卷。

10个项目中，建发·珺和府网签率最高，北清云际及奥森春晓2个入市更早的项目次之，而中海汇智里、宸悦国际主打低总价高品质，北清橡树湾靠橡树湾IP及华润品质出圈，也表现出色。

可见，昌平南虽卷，只要找到正确的解题思路，总能出头。

在官方公布的2023年拟供应地块中，昌平新城东区、朱辛庄二期两宗已亮相，另有沙河高教园、信息园二区剩余地块，及歇甲村地块，都是相当豪横。

想必有不少朋友打算等等这些新地，做个横向对比再入手。目前北京房价走势平稳，但热门区域、好房源，咱先按住一套，也亏不着。

关于这些土地的后续，乐居北京也将继续为您报道，咱下次土拍再见！

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（文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）