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乐居买房讯 编辑：孙晓萌 盛安琪 近日，北京市2022年第五批次集中供地正式开启预申请。继房山区良乡大学城0023地块后，12月9日，北京市规自委再挂牌两宗预申请用地，分别为昌平信息园二期地块和亦庄新城0032地块，总起始价57.5亿元。其中，昌平信息园二期地块起始价为28.8亿元，亦庄新城0032地块为28.7亿元。

截至目前，北京已累计挂牌三宗预申请宅地，总起始价74.7亿，总占地面积约17.67公顷，总建筑规模约20.99万㎡。

根据出让文件信息，本次公告宗地预申请受理时间自2022年12月9日起至2022年12月23日下午17:00（办公时间：法定工作日上午9:00-11:30，下午14:00-17:30）。

具体来看，昌平信息园二期地块位于昌平区史各庄街道，东至农学院东路，南至七辛南街，西至京藏高速辅路，北至七辛中街。地块用地面积约4.51公顷，总建筑规模约10.21万㎡，起始价28.8亿。乐居获悉，该宗地块销售指导价为6.2万/㎡（现房6.5万/㎡）。

该地块规模大、且地块数量多，用地性质包含了居住用地、商业用地、教育用地等，其中，住宅规模约8.99万㎡，容积率为2.5/2.6，控高45米、60米，若以平均建面100㎡计算，也是一个接近900套房源的大体量社区。

另外，地块近海淀、临地铁，享永旺商城、TBD住总万科天地等商圈，东侧一街之隔就是小米智慧产业园区，向北3公里还有昌平新城滨河森林公园，周边配套也算基本配齐了。距离最近的新房龙湖·云璟也是早早售罄，周边次新二手房挂牌均价也都在7万/㎡左右。如果销售指导价在6万+，其优势会更突出些。

从此前采纳的反馈意见里来看，规划范围内还计划建设1处社区综合文化室和1处品质提升型社区会客厅。社区综合文化室建筑规模300㎡，结合CP01-0801-0022地块设置；品质提升型社区会客厅将结合社区特点在CP01-0801-0015地块配置不低于2000㎡的社区商业综合设施，涵盖书店、咖啡厅、健身房、品质餐饮、宠物服务、自动贩售、早教及成人培训等功能，来满足周边居民需求。不过考虑到地块内含部分配建，对开发商也是一个考验。

昌平南区域今年共有11个新盘项目同台竞争，算上信息园二期地块该区域共有12个项目供应量仅次于朝阳，买房人可以仔细对比挑选。

另一宗地块亦庄新城0032地块位于五至六环间的台湖板块，北侧紧邻新房绿城桂语听澜。地块用地性质为R2二类居住用地，占地面积约4.34公顷，建控规模约8.68万㎡。地块容积率2.0，控高45米，参考北侧的桂语听澜，未来大概率将打造成小高层社区，主力户型约在100㎡左右。

乐居获悉，该地块销售指导价5.8万/㎡，起拍单价3.3万/㎡，总起拍价28.7亿元，将采用竞地价、达上限后转高标准住宅摇号方式竞拍。此前，乐居追地曾前往该地块进行实探，》点击文章链接内附地块实探视频

地块东北侧直线距离约2.5公里处为京津高速，西侧约1.5公里为六环路，骑行至地铁17号线南段嘉会湖站约1.2公里，可换乘10号线、亦庄线等，出行较为便利。地块周边还有景山学校通州校区、通明湖公园、通州区第三医院、次渠中学等，配套齐全。

地块北侧紧邻今年一批成交的新房项目绿城桂语听澜，东侧紧邻今年三批次成交的亦庄新城0033地块，两个项目销售指导价皆为5.8万/㎡。东北侧的台湖金茂悦已经售罄，而不远处的明月听蘭基本也无房可售，周边二手房仅东惠家园在售，均价约3.2万/㎡，但挂牌房源较少。可以说，整个片区都在等新地块上市。

加之11月初，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》，通知指出，自本通知发布之日起，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。也就意味着，目前亦庄台湖、马驹桥板块双限购正式取消，购房人只需符合北京限购资格即可购房。这一政策的实施，无论对于开发商还是意愿置业于此的购房人来说都是一项重大利好。由此可以看出，台马板块的发展未来可期。

据悉，五批预申请地块正在陆续上线中，朝阳、昌平等区热门地块仍将备受追捧，乐居追地持续为您报道。（文中关于配套距离描述仅作参考，以官方实际测量为准）。