乐居买房讯 编辑：孙晓萌 进入11月，针对房地产的支持政策更为频繁：金融16条发布；第二支箭和第三支箭相继落地；央行宣布年内第二次降准等。与此同时，全国多地继续深化因城施策，调整认房又认贷、降低房贷利率等。但进入下半月，连续居家等多个因素叠加，致使部分买房人推迟了购房计划，导致成交量放缓。尤其是11月第三周以后，带看量环比下滑超过三成。
根据北京住建委官网数据显示，11月北京二手房成交10750套，环比下跌4.1%，同比下跌9.3%。其中上半月工作日日均网签483套，下半月工作日日均网签416套，下半月工作日网签量环比上半月下滑14%，上下半月表现出的差异则更为明显。
值得注意的是，2022年11月8日，北京市政府批准已划归北京经济技术开发区管理的通州台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建和二手住房）执行经开区商品住房政策有关规定。也就是说买房人只需要满足北京市购房资格：京籍、北京市工作居住证、非京籍满5年社保或个税，便可购买台马地区的新房、二手房。
政策发布后，该地区二手住房成交量出现增长，部分楼盘成交均价亦有小幅上涨。尤其马驹桥板块，11月份成交均价约3.6万/平方米，环比上涨约0.35%，同比上涨约5.37%。
数据来源：安居客
不过随着挂牌量的走高以及去化速度变慢，房东心态出现了两极分化，着急成交的房东谈价意愿增强，根据麦田房产监测数据显示，11月议价空间和上月相比扩大了0.03个百分点，与此同时，部分房东依然对市场保持信心，11月挂牌价保持微涨。
对于12月市场走向，有分析师表示，进入11月以来，政策端对楼市的利好不断释放，如果疫情影响减弱，预计11月积压的购房需求和年底“翘尾”行情的结合，市场将在12月份迎来反弹。
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