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临近年底，位于海淀永丰的中海拾光系新作——中海·富华里正式入市。660万的起步价格，再次给购房人提供了一个绝佳的入手海淀的机会。

深耕熟悉领域 产品主义至上

深耕北京二十余年的中海地产，已先后开发50余个项目，深谙市场需求，合理布局产品。

2019年北京中海发布三条产品线时，当时没有人能认为会改变楼市格局。但现在看来，4座藏峰系、5座拾光系、3座悦燃系，连点成片、加速迭代，对应三类不同细分市场，形成完美的客户圈层闭环，并获得巨大成功，在北京展现出傲人的品牌实力，也是其深厚功力的体现。

拿拾光系来说，中海“拾光系”以低密宜居为主，打造高度贴合客群需求的超配产品。2019年凭借北京楼市首个四面宽朝南神户型，首座拾光系产品中海·望京府两开两罄，火速清盘；2021年梅开二度，第2座拾光系产品中海首开·拾光里成为当年网签销冠；2022年第3座拾光系产品中海·汇德里开盘劲销50亿，目前基本清盘。

为何逢“中海”必热销，逢“拾光”必爆款。究其根本还是源于工科生中海对每一个项目都有精准而科学的研究，从而对客户的需求，有了清晰把握。因此基于不同的地块、科学研判适配的产品，这种“产品主义至上”成就了每一个热销现象。

连落3子 成就永丰拾光之城

全新“拾光系”作品中海·富华里双子相邻，且与中海·汇德里一河之隔。地块相连，合计约40万方人居土地，构成了成片开发的优势，至此永丰板块迎来三座拾光系同台。

值得注意的是，在F2三宗地全部入市后，海淀永丰产业基地板块已无可开发宅地，海淀区除个别隐藏的存量宅地外，永丰F2组团至少在一年左右的时间里，是海淀区最后的供应。

海淀自带流量，且是中海最熟悉的区域之一。

而永丰是整个海淀北部发展最早、最成熟的产业板块，更难得是地块所在的中关村科学城北区，拥有国家服务业扩大开放综合示范区、中国（北京）自由贸易试验区科技创新片区、中关村国家自主创新示范区核心区，“三区”叠加预计未来入驻企业超2,000家，就业人口将达70万人，这让区域的腾飞与稳定升值未来可期。

此外，北京地铁16号线南段和昌平线南延一期南段，都已经在空载试运行阶段，预计今年年底就将通车。届时海淀山后南北向地铁出行的便利程度又将提升，无疑会进一步拉动区域价值。

任何板块的发展，都不是一蹴而就的。产业带动下，永丰各项配套均稳步落地，板块的规划蓝图正在不断实现，这里也将成为海淀新一职住平衡的典范板块，自然成为中海必选之地。

当然，三座高端产品系拾光系合著，也证明了中海对这个板块的尊重。

懂海淀 低总价上车低密轻奢平层

全新拾光系中海·富华里规划建筑规模约7.17万平米，容积率为1.5，控高30米，打造15栋6—10层洋房，产品涵盖80—125平米二至四居，共812套房源，其中现房销售面积为3.6万平米。

在科创之芯海淀能拥有1.5的容积率，太稀缺了。而中海却反其道而行之，并没有将重心放在大户型洋房产品，而是将富园的定位落在了刚需、刚改。据悉，80㎡二居，单价区间8.3-8.7万/㎡，也就是说总价约660万就可以成功入手。

这样的起步总价，在动辄“千万级起”的海淀楼市，还真“挺香”。参考之前中海·汇德里的成功，这一决定不失为一剂良策。

具体来看，主力产品建面约80㎡的两居：

不管是边户还是中间户，都做到了全明格局，且布局相当合理，保证了南北通透的同时还做到了各种功能完备，空间无浪费，可以说是中海汇德里建面约77㎡户型进阶版，空间尺度更加开阔。

从各个功能区分布来看，客厅、餐厅、厨房等人们活动频繁的动区，设置在了靠近入户门一侧；而卧室、主卫等功能区则分布在户型内侧，更为安静。一动一静两者分离，一方面在会客、娱乐，或进行家务时能够放心活动，另一方面也能保证正在休息或学习的人能有一个静谧空间。

再来看看得房率，据了解，中海·富华里标准层得房率：两居约77%；三居约79-81%;四居约83%。因此在总价更高的户型上，匹配以高得房率，多给这部分客户一个购买的理由。

事实证明，中海的产品从来不需要担心。此番重仓海淀，不仅降低了上车海淀的门槛，还给到了足够属实的居住空间，确实令人惊喜！

与自己赛跑，不断升级，中海能秒杀同区域产品是因为懂市场、懂客户、懂需求。

目前项目已经正式启动意向登记，开盘在即，参考此前一房难求的中海·汇德里，感兴趣的朋友一定要到现场了解，错过真的难再有！