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乐居买房讯 编辑：孙晓萌 11月29日，北京4宗地块进入现场竞拍，首先开拍的是朝阳平房乡44地块。经过22轮争夺，保利+建工联合体以25.53亿+1万㎡现房销售面积竞得44地块，楼面价约5.2万/㎡，溢价率15%。

 

地块吸引了三元嘉业、城建兴华、中建城发、厦门国贸、保利+建工、金茂、中海、中建玖合、金隅、金地，共10家房企及联合体报名参与竞拍。地块起拍价22.2亿元，起始楼面价约4.5万元/㎡。该地块在挂牌竞价截止时共获得十次报价。经过12轮报价，地块达到设定的土地合理上限价格25.53亿，最后仅三元嘉业、中建城发、保利+建工、中建玖合、金隅5家房企及联合体递交了摇号申请，以确定最高报价者。

根据挂牌文件信息，朝阳区平房乡棚户区改造和环境整治项目（一期）PF-44地块用地性质为R2二类居住用地，土地面积19603.851平方米，建筑控制规模≤49009.6275平方米。地块容积率2.5、控高60米，将以“六通一平”形式供地。具体位置信息如下：

地块位于东五环，紧邻朝阳北路，东侧为地铁6号线黄渠站。周边3公里范围内还有长楹天街、fudi仓储超市等商业配套，以及北京第二外国语学院附属小学（定福分校）、北京市陈经纶中学民族分校等教育配套。不过地块建控规模约4.9万㎡，容积率2.5，限高60米，若按照平均建面120㎡计算，预计可提供400余套房源，体量并不大。

另外，该区域久未有新增供应，周边相邻的次新盘和锦薇棠、朝青知筑均为4年前入市，其中和锦薇棠单价为10万左右的叠拼产品，目前已现房交付；而朝青知筑当时入市价格约7万-8万/㎡。周边长楹天街、常营公元等二手房挂牌价也已接近8万/㎡。对比之下，44地块8.5万元/㎡的销售指导价仍有一定的优势。再加上临铁，区域配套成熟等优势，价值可期。

根据挂牌文件信息，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格为25.53亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限10000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

据乐居不完全统计，此次北京第四批集中供地共吸引了超40家房企（联合视为同一单位，未排重）报名参与。更多精彩内容欢迎关注【北京第四批集中土拍】，get更多土拍信息！（关于距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）