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本文首发于新浪北京房产

文 | 阿八

整理 | 大拇哥/阿熏/小布丁

——北京新房动态——

A | 丰台 中海大红门地块案名公布

最新消息：日前，中海大红门地块案名公布，定案名为：中海·和瑞叁號院。据悉，项目地处内城三环外与南中轴交汇带，具体位于地铁8号线大红门站西侧约500m处。继中海兴叁號院后，南中轴再添藏峰系作品。同时，这也是中海在京打造的第四个“藏峰系”作品。据悉，项目主力户型为建面约108-160㎡三至四居产品，销售指导价9.5万/㎡，总价约1000万/套起（以项目最终公布为准）。感兴趣的同学可微信添加：maifang05,一对一免费咨询。

楼盘概况  

楼盘名称：中海·和瑞叁號院   开发商：中海

主力户型：108㎡三居，136㎡/160㎡四居（以项目最终公布为准）

销售指导价：约9.5万/㎡

容 积 率：2.4          绿化率：30%

房屋属性：纯商品房

接待中心位置：丰台区石榴中心18号楼

产品公布历程    

·2022年9月，中海拿地

·2022年11月，案名公布、产品信息曝光

B | 海淀 中海·富华里启动意向登记

最新消息：近日，中海·富华里正式启动意向登记，并初步定于12月中下旬左右开盘，首次开盘约408套房源。据悉，项目位于海淀西北旺板块，是中海在京打造的第五个“拾光系”作品，主力户型为建面约80-125㎡两至四居产品，按照销售指导价8.5万/㎡计算，总价约680万/套起（以项目最终公布为准）。其中，80㎡小户型产品在板块内极为稀缺，感兴趣的同学可微信添加：maifang05,一对一免费咨询。

楼盘概况 

楼盘名称：中海·富华里   开发商：中海

首期产品户型：80㎡两居，95㎡/99㎡三居，120㎡/125㎡四居（以项目最终公布为准）

销售指导价：约8.5万/㎡

容  积 率：1.5        绿化率：30%

房屋属性：纯商品房

售楼处位置：海淀区中关村科学城规划展览馆北侧

产品公布历程    

·2022年9月，中海拿地

·2022年11月，案名公布、产品信息曝光

C |昌平 北清橡树湾产品体验馆开放

最新消息：上周六，北清橡树湾正式对外开放位于北清路TBD云集中心内的产品体验馆。项目的建筑及园林设计、户型空间规划、精工品质、科技智护等细节均在产品体验馆中陈列展示。北清橡树湾位于昌平平西府，毗邻北清路，向西可快速抵达中关村生命科学园、永丰产业园，向东可达未来科学城智慧谷，近享产业辐射。据悉，项目将于近日加推2号楼，产品户型为95㎡三居，感兴趣的同学可微信添加：maifang05,一对一免费咨询。

楼盘概况 

楼盘名称：北清橡树湾    开发商：华润+能建城发

产品户型：72㎡-126㎡两居至四居

销售指导价：约6万/㎡

容 积 率：2.5            绿化率：30%

房屋属性：纯商品房

产品体验馆地址：昌平区北清路TBD云集中心4号楼A座

产品公布历程    

·2022年 6 月，华润+能建城发拿地、产品系公布

·2022年7 月，案名公布

·2022年8 月，户型图公布

·2022年9 月，售楼处、样板间开放、开盘热销

·2022年11 月，产品体验馆开放，加推2号楼

D | 朝阳 金隅住总十八里店项目开工建设

最新消息：日前，由金隅地产集团联合北京住总集团建设的朝阳区十八里店项目685、694地块顺利开工。该项目为今年北京二批次集中供地成交项目，销售指导价7.5万/㎡。项目位于朝阳区东南四至五环间，整体定位为中高端改善产品，建设用地规模约1.9万平方米，建筑面积约7.5万平方米，容积率2.5，预计规划总户数约400户。另据悉，项目预计打造云筑二期，规划产品为108㎡-150㎡三至四居（以官方实际发布为准）。户型图如下：

楼盘概况 

楼盘名称：云筑二期（暂定）    开发商：金隅+住总+昆泰

产品户型：108㎡-150㎡三至四居（以项目最终公布为准）

销售指导价：约7.5万/㎡

容 积 率：2.5       绿化率：30%

房屋属性：纯商品房

售楼处位置：项目尚未开放售楼处，本号将持续跟进~

产品公布历程

·2022年6月，金隅+住总拿地

·2022年10月，获得建设工程规划许可证

·2022年11月，正式开工建设

E |顺义 龙湖·御湖境开启验资排号

最新消息：近日，位于顺义第一街区的龙湖新项目——龙湖·御湖境即将开启验资排号。据悉，龙湖·御湖境主打改善平层产品，共规划804户，主力户型为120㎡-180㎡三至四居。在此之前，龙湖在顺义已打造了如龙湖·滟澜山、香醍漫步、龙湖·好望山、龙湖·云河砚、龙湖·云河玉陛等诸多高品质红盘，相信此次龙湖·御湖境的到来将为区域内改善客群提供新选择。

楼盘概况  

楼盘名称：龙湖·御湖境   开发商：龙湖+天竺房地产

产品户型：120㎡-180㎡三至四居平层产品（以项目最终公布为准）

销售指导价：约4.6万/㎡

容 积 率 ：1.6      绿地率：30%

房屋属性：纯商品房

售楼处地址：顺义区顺白路与望泉北街交叉口居然之家北侧                

产品公布历程    

·2022年9月，龙湖+天竺房地产拿地

·2022年11月，案名公布

——配套利好——

F |朝阳 金盏国际合作服务区配套道路工程获批

近日，金盏国际合作服务区配套兴坝路、阜阳西街、东坝大街道路工程取得市发展改革委立项批复。项目位于朝阳区东坝乡，为金盏国际合作服务区、东坝北西区棚户区改造配套道路，三条道路规划为城市主干路，全长约4.5公里，已纳入北京市2022年重点工程。兴坝路、阜阳西街及东坝大街是北京国际交往中心及“两区”建设的重要基础设施通道，建成后将进一步加强东坝区域内的整体交通串联及与中心城区的交通联系，进一步促进东坝区域的活力。同时，项目主要位于东坝北西区域内，建成后将更好保障区域内配套安置房、北京中学等重点项目，优化区域出行环境。

G |丰台 地铁16号线南段开始“跑图” 预计年底运行

近日，北京地铁16号线南段工程全面进入“跑图”阶段（即在地铁线路开通运营前，按照列车运行图计划，全线模拟运行），高峰期间将有28列地铁车辆在正线运行，为今年底开通载客试运营奠定基础。根据地铁试运行的规定，试运行时间不得少于3个月，试运行最后20日要按照试运营开通时列车运行图行车。北京地铁16号线工程是北京轨道交通线网络的南北向骨干线路，全线建成后，线路将北起北安河，南至宛平，途经海淀、西城、丰台三个行政区。16号线南段北起玉渊潭东门站，南至榆树庄站，全长14.4公里，共设车站10座。

地铁16号线南段开通运营后，将与先期开通的16号线北段、中段实现贯通运营，可有效缓解山后地区至中心城区间交通压力。线路开通将改善居民出行结构，对促进海淀山后地区的发展发挥重要作用，实现轨道交通既兼顾交通疏解又引导城市发展的功能。

H |丰台 北京唯一“五线换乘”交通枢纽获批

近日，北京市发改委批复丽泽城市航站楼综合交通枢纽一体化工程（以下简称“丽泽枢纽”）项目建议书。据了解，项目计划2025年建成。届时，丽泽枢纽将打造为“五线换乘”、“直通机场”的城市会客厅，推动丽泽金融商务区建设成为具有全球影响力的金融新区。

丽泽枢纽是本市重要的轨道微中心节点，项目一体化实施范围约7.7公顷，建筑规模约24万平方米，地下五层，主要包含城市航站楼、接驳与公共服务、轨道交通丽金线车站、综合开发配套等4部分功能。未来将实现轨道交通大兴机场线、11号线、14号线、16号线、丽金线等五条线路接驳。枢纽建成后，将与多处大型交通枢纽“一线直达”，市民由此可6分钟抵达丰台站、8分钟抵达北京西站、12分钟抵达北京南站、24分钟抵达大兴机场。

I |大兴 生物医药基地组团内四条道路获批开建

近日，北京市发改委批复大兴生物医药基地南拓区一期春林大街、双永路、修合北路、新梨园路4条道路交通市政配套工程项目建议书（代可行性研究报告），加快构建南拓区骨干路网，提升区域产业承载力。四条道路总长约6.47公里，除春林大街为双向六车道外，其余皆为双向四车道。4条道路均将随路实施交通、照明、绿化、雨水、污水、给水、再生水等工程，预计2023年10月建成通车。

（文中关于距离描述，根据高德导航测距，仅作参考，以官方实际测量为准）