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上周五，北京2022年第三批土拍顺利收官，18宗地总成交金额500亿元，房企拿地热情聚焦在优质地块，越发冷静、审慎。而中海豪掷147.45亿元，连中三元，斩获永丰0013、永丰0015/0016、大红门0004地块，城南城北两处开花，成为本次土拍中拿地最多的企业。

作为央企，中海的拿地标准和对利润率的要求一直非常严苛，为何中海钟情这三宗地？深入分析中海这次拿地不难发现，中海的拿地逻辑没变：深耕熟悉领域、围绕四环潜力板块布局。

永丰双子不必多说，海淀自带流量，且是中海最熟悉的板块之一。永丰双子旁的中海滙德里项目，今年首次开盘热卖50亿，如今开盘半年仅剩下跃在售。重回海淀之作深得买房人青睐，低密洋房+城市高层永丰双子接棒，打造差异化产品，延续中海滙德里热度，自然依旧是口碑业绩双丰收的优质地块。

但对于大红门0004地块，其实也内争议颇多。虽然占据着四环内+临铁的地理位置优势，但大红门相对较弱的城市界面，能够撑得起9.5万元/㎡的指导价吗？

任何板块的发展，都不是一蹴而就的。作为连接北京中心城区、城市副中心、首都新机场和雄安新区的重要空间走廊，位于南中轴上的南苑—大红门地区是首都城市整体布局的重要组成部分，大红门拥有四环内优势+南中轴双重发展保障。

在《大红门地区街区控制性详细规划（2020-2035）草案》中提到，在大红门地区将围绕“首都商务新区”的战略定位，着力建设有国际吸引力的首都商务新高地和有世界影响力的文化艺术新中心，完善和优化首都发展布局，打造撬动南部地区发展的核心引擎，是妥妥的潜力股。

大红门地区规划示意

更为重要的是，这次拿地之后，中海三至四环价值带布局成型：一条价值带，三藏峰闪耀，且价格、价值依次递升，形成完美的客户圈层闭环。

为何这么说？别急，接下来为您一一分解。

2019年，中海北京首个藏峰系作品——中海甲叁號院震撼亮相，致敬建筑大师扎哈的曲线设计，搭配玻璃幕墙和铝板外立面，建面约200㎡天幕平层，270度观景客厅搭配超配精装，成功引领北京12万+豪宅风向标，用实力证明中海在豪宅领域的功底，也成功收获一批顶豪业主的认可。

今年2月，中海再次“加仓”四环，依托四环+亦庄产业加持，打造建筑面积约118-186㎡的三至四居全改善产品，致敬瑰丽酒店和宾利汽车、不惜成本的室内大量石材奢装、800万可入手中海藏峰系、7.3万元/㎡四环超值价格，让中海兴叁號院开盘热销20亿。而此时，中海三至四环价值带上的两个锚点已经落定。

这次中海拿下大红门地块，四环+南中轴位置优越，且据中海拿地官宣喜报显示，确定将在大红门打造藏峰系作品。9.5万元/㎡的销售指导价，乐居君大胆猜测，大红门藏峰系主力户型面积或在150㎡左右，以便承接置业预算在甲叁號院和兴叁號院中间的客群。

值得注意的是，而中海兴叁號院所处的亦庄旧宫板块，不仅叠加了四环价值带+南中轴文脉+经开区高端宜居板块三重利好加持，在此次土拍之后，又增加了一条必买要素：此次土拍中，另一宗同在四环、与中海兴叁號院几乎同一水平线上的槐房地块销售指导价8.3万元/㎡，中海兴叁號院西北部的大红门地块指导价9.5万元/㎡，在两个四环价格锚点的对照下，中海兴叁號院7.3万元/㎡的价格，显得愈发超值。

除了价格上的优势，中海兴叁號院在产品定位上，还有明显的“错位匹配”——用更高品质产品匹配相对较低的销售价格。中海兴叁號院延续藏峰系设计灵感，汲取奢华酒店的空间审美，将瑰丽酒店与宾利汽车的设计风格与建筑设计巧妙结合，打造新奢雅美学空间。

外立面上，基于瑰丽酒店“A sense of place”的理念，基于对土地因地制宜的理解，基于四环中轴文脉之上文化冲撞的理解，突破性的选用了铝板、玻璃幕墙、石材、仿石涂料等多种材料拼接，用更高难度的技艺，通过石材自然的肌理与质感，感官上有品味有调性，还原瑰丽酒店的典雅气质。

中海兴叁號院外立面效果图

户型一直是中海擅长的领域，在中海兴叁號院上，更是力邀全球设计大师加盟，打造118～186㎡的三至四居全改善产品，大面宽短进深舒适格局，匹配新贵的居住需求。

如144㎡四室两厅两卫户型，采用经典九宫格布局，整体南向三面宽约10.55米，餐客一体更显空间通透质感；主卧衣帽间+主卫套房，卫生间四分离设计，功能强大；北向双次卧可满足不同阶段家庭成员的居住、办公等多种需求；U型厨房动线合理，格局舒适。

中海兴叁號院户型图

更值得称道的是，中海兴叁號院在室内精装上的考究与美学。游艇式悬浮天花、曲面大理石工艺等高耗材、高难度施工工艺，敛藏室内空间中的棱角，贯彻“藏峰”理念，大面积石材运用，提升全屋精装质感。

中海兴叁號院建筑面积约144㎡展示样板间实拍图

中海兴叁號院建筑面积约144㎡展示样板间实拍图

如电视背景墙，中海兴叁號院直接选用进口巨幅整切「白金沙」大理石，以保证观感的一致性与美观性。此外主卫的台面，也使用了石材通铺，美观且便于清洁。博世、西门子、贝克巴斯等高端品牌（或同档次品牌）的家具电器更为中海兴叁號院锦上添花。

中海兴叁號院对成交业主回访调研显示，65.4%业主为80后，78.8%业主为本科以上学历，业主画像年轻化、高智化。且中海兴叁號院有18%的地产从业者买走，能得到同行的认可，更非易事。

据悉，中海兴叁號院将于国庆假期期间推出全新的交付样板间，7.3万元/㎡收藏中海藏峰作品，买入四环南中轴价格洼地的机会，只此一次，切莫错过。