500亿!北京三批土拍收官!海淀2现房项目诞生

2022-09-23 18:24:12|来源:乐居买房
摘要| 乐居北京追地 我们在路上

本文首发于新浪北京房产

七成以上位于轨道交通沿线,六成以上位于“三城一区”范围内或产业园区周边,2022年北京的第三批供地,现场竞价,如期举行。

永丰三子、丰台造甲、槐房新宫、大红门双雄、昌平北四村8宗地,今天确认归属。而其余地块,已在9月22日成交。戳链接回顾 稳!北京三批土拍开始!今日10宗地成交156.8亿!

△上午8点30分,乐居追地小份队取号现场实拍~

各家房企土拓/投资的大佬,也心照不宣地保持距离,为即将开始的现场竞价筹谋规划。严实的口罩有效管理了表情,让现场平添几分神秘。

经过一天的举牌、竞价、摇号,8宗地全部成交。中海今日连中三元,斩获永丰*2、大红门0004地块,三宗地土地出让金147.45亿元!

海开再续海淀之约,首开入驻西三环造甲,槐房、昌平北四村归了建发,金茂摘大红门0008!18宗地总成交建面147.5万㎡,金额500.295亿元。

至此,2022年北京三批集中供地共成交住宅用地49宗,总成交金额1480.095亿元

△今日成交结果一览

·海淀永丰大作战 ·

只要海淀出现在土拍市场中,总能轻松拿下“C位”。延续中海滙德里、幸福里润园的热度,永丰三子从还没挂出时,就备受关注。今天的土拍,也从永丰开始!

0013地块条件最佳,容积率1.5、限高30米,与滙德里、润园一致,有做低密洋房或叠拼的条件。

不过与滙德里、润园相比,0013有两点不同:①将原来的竞政府持有产权份额调整为竞现房,顺序如下:竞地价-现房(上限3.6万㎡)-摇号(交高标);②是销售指导价由8.2万提高至8.5万元/㎡。

0013建面约7.17万㎡,全部为住宅用地,起始价36.5亿元,共吸引7家竞价:海开、华润+城建、保利+建工、绿城、建发、中海、首开。

竞拍伊始,海开率先举牌38.02亿元,随后首开、建发、绿城、华润+城建相继跟进,而保利+建工、中海一直没有出手。第9轮开始,场上仅剩华润+城建、建发两家较量,第20轮,海开举牌41.8亿元,由于下一手报价将触及价格上限,因此转入提交摇号确认最高价竞得人(和之前有一点小变化,此前是举牌到上限后,提交摇号申请书,这次是差一手到最高报价时,提交申请书)。

随后的摇号环节中, 海开、建发、保利+建工、华润+城建、中海5家参与,确认华润+城建为最高价报价人。

在提交竞现房销售面积承诺书时,绿城、首开两家竞价企业相继离场。竞现房销售面积节奏先急后缓,海开、建发、中海、保利+建工、华润+城建均果断举牌。第57轮,中海举牌3.6万㎡现房销售面积,触及上限,进入“拼手气”摇号确定竞得人环节。

仅中海、海开参与摇号,最终,中海以41.975亿元+3.6万㎡现房销售面积斩获该宗地,住宅楼面价5.85万元/㎡,溢价率15%。

上午11点10分,0015、0016地块竞价。容积率2.4限高45米,可打造高层产品,销售指导价8.2万元/㎡。建面约10.5万㎡。需配建3200㎡幼儿园。起始价48.5亿元,同样竞地价-现房(2.1万㎡)-摇号(交高标)。

由于地块条件稍逊,钟情该宗地的开发商朋友也稍少了些,吸引7家房企及联合体:海开、华润+城建、保利+建工、绿城、中海、首开、建发。

经历过0013的激烈竞争,0015、0016地块的竞价节奏明显放缓,主持人多次开启三声报价。海开依旧带头举牌50.25亿元,其余主体均有跟进,第20轮,海开举牌55.7亿元,下一手报价即将触及价格上限,通过摇号确认中海为上限价格竞买人。

竞现房销售面积环节,仅举牌4轮,中海以55.775亿元+4000㎡现房销售面积斩获该宗地,住宅楼面价5.49万元/㎡,溢价率15%。

中海今日海淀双响!永丰中海三盘齐发,展现深耕实力!滙德里主力户型为77-125㎡,新项目面积段继续延续还是向更大突破?高层产品是否会有小户型?让我们拭目以待!

0019、0018地块是三宗地中“挑战”最大的,容积率2.4,限高45米,起始价50.9亿元,总建面约12.35万㎡,竞地价-现房(2万㎡)-摇号(交高标),销售指导价8.2万元/㎡。

其挑战在于,除住宅外,还附带了补充板块配套的F3多功能用地。2.66万㎡规模不大,但需要自持,且商业比较考验运营能力,直接“劝退”了部分开发商。仅海开、中海参与。

此时中海已有2宗地在手,但依旧率先举牌,仅6轮,海开以53.18亿元竞得该宗地,住宅楼面价5.49万元/㎡,溢价率4%。海开一直深耕海淀,凭借圆明天颂一战成名,刷新北京豪宅封面。此次虽然没能拿下低密地块,但城市豪宅或许海开也很擅长。此外,对于“多功能”命题在多规文件中也给出了标准答案:

这2.66万㎡中,需配建:1300㎡托老所,300㎡社区助残服务中心、350㎡社区卫生服务站、700㎡社区文化设施、700㎡社区服务用房、100㎡再生资源回收站、100-200㎡儿童活动场地、500㎡其他商业服务(包括250米菜市场、100㎡药店、25㎡早餐店、25㎡快递站)、300㎡老年活动站、300㎡开闭站、70㎡公厕。

并且5个优质小区在旁,也基本可支撑中小型商业的运营,再加上海开深耕海淀的资源整合能力,或许会有意外惊喜。

· 群雄汇聚丰台·

比邻西三环、地铁两站到丽泽、亚洲最大的铁路枢纽客站丰台站,交通便捷,造甲这宗地简直是为经常出差的金融商务人士量身打造。

总建面5.55万㎡,规模不大,容积率2.4、限高45(局部60)米,起始价33.3亿元,起始楼面价6万元/㎡,销售指导价10.6万元/㎡,缝差足够。

参与房企:润泽、金茂、首开、城建

首开33.98亿元打头阵,润泽、城建紧随其后,金茂则一直观望。第23轮,38.295亿元价格触顶,摇号确认北京城建为最高价报价人。竞现房销售环节中,仅首开、北京城建参与,最终首开以38.295亿元+7000㎡成交,住宅楼面价6.9万元/㎡,溢价率15%。

不过,这宗地竞争压力也不小,上北京瑞府、懋源煜泽台、端礼著和刚刚亮相的亚林西北京悦府等群雄环伺,下有大红门分流 ,想要做好,非易事。

槐房011B地块共6家房企及联合体报名:绿城、中海、华润+建工、保利+首开、金茂、建发

地块位于南四环外,地铁4号线、19号线交汇的新宫站,两条地铁线可快速抵达西单、王府井、海淀北土城、牡丹园等地,十分便捷。地块北侧紧邻万达广场,逛完没有可心的,还可以去万达斜对面的大悦春风里消费一把。

周边有两个邻居:泰禾金府大院、天悦壹号·壹品墅,其中天悦壹号·壹品墅220㎡户型总价约1600万起,而金府大院仅剩2800万起的大户型。

槐房地块建面约7.2万㎡,配建3000㎡养老院。容积率2.2限高45米,总起始价29.4亿元,销售指导价8.3万元/㎡。若以200㎡计算,套总价也在1650万元左右。不过丸子认为这块儿地,主力户型放在150-180㎡,总价控制到1500万以内或许更有优势。

华润+城建首先举牌30.3亿元,建发紧随其后,在之后的举牌中建发也非常果断。第19轮,建发举牌33.81亿,触及上线,而仅建发一家提交摇号申请书,该宗地归属建发!住宅楼面价4.91元/㎡,溢价率15%。
恭喜建发继建发望京养云、建发珺和府之后又一次独立拿地!

对大红门地块的争议一直不断:有待完善的城市界面,难撑9.5万元/㎡的指导价。而另一种声音则认为,四环内+临铁+南中轴的未来,它值。

两宗地东西并列,位于南四环内,紧邻地铁8号线大红门站。其中0004地块与地铁直线距离约300米,隔着南四环路可遥望南苑湿地森林公园。地块周边生活配套设施相对薄弱,这也是争议的原因之一。

不过,从报名房企来看,其魅力尤在。

0004地块报名:金茂、中海 地价-现房(2.7万㎡)-摇号(交高标)

0008地块报名:金隅、中海、金茂、首开 地价-现房(2.1万㎡)-摇号(交高标)

地块容积率均为2.4,限高45米(0008局部60米)。0004地块更大,建面约9.5万㎡,起始价48亿元。0008地块建面约6.8万㎡,总起始价42.09亿元。

0004率先竞价,中海、金茂交替举牌,仅5轮,中海以49.7亿元竞得该宗地,楼面价5.25万元/㎡,溢价率4%。大胆预测,又一座藏峰系将矗立四环!

0008地块同样在第5轮,金茂以38.1亿元成交,住宅楼面价5.6万元/㎡,溢价率4%。

·谁能拒绝昌平南呢 ·

昌平南≈不愁卖,虽然今年大厂们不时传出“毕业潮”,但码神们的购买力还是不容小觑。

如今,建发珺和府、北清云际、奥森春晓、北清橡树湾、紫金书院等分踞昌平南,主力均价在6-6.2万元/㎡,虽说去化速度十分可观,但竞争压力也不小。

目前看,9月12日刚刚开盘的北清橡树湾,可选房源相对较多,主推72-126㎡二至四居,且低价、高配精装、华润品牌保障,值得冲。

北四村6004、6005地块位于昌平生命科学园板块,距离地铁昌平线生命科学园站约1.5公里。建面约9.08万㎡,容积率2.7/2.8,限高80米,属性纯粹,全部为住宅用地,起始价31.7亿元。

地块南为今年年初成交的建发珺和府,东北侧为北清云际,三项目销售指导价均为6.2万元/㎡。

6家参与竞价:绿城、建发、城建、首开、中海、金茂

最终建发以32.66亿元竞得该宗地,住宅楼面价3.6元/㎡,溢价率3.6%。珺和府二期来了!

(文中关于配套距离描述,仅作参考,以官方实际测量为准)

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集中供地一年多以来,北京的每场土拍都颇具看点:房企的抉择、一地一策的筹谋,政府对供地位置、价格、竞拍规则等细节的不断完善和优化。

现房销售得到了不断普及,提升买房人的获得感、幸福感、安全感。

预申请制度的全面引入,为企业留出了更充足的准备时间。

户型上,减少70/90户型限制,尊重市场,房企可根据用户需求调节产品,以满足刚需、改善等多种家庭的需求;

土拍,作为新房进入大众视野的首个节点,规则越完善、清晰,对咱买房人来说,越有利。而能够看到北京土拍的这种变化,十分欣喜。

希望下次,我们能够看到更多优质地块,以及想配合的优质规则。我们将持续为您跟进报道,也感谢各位读者的长久支持。

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