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  9月11日《地产营销人》公布了1-8月北京住宅各区成交排名，不出意外，朝阳区北京沁园继续成为区域成交套数和金额的第一名。

  数据显示，2022年1-8月北京沁园成交了541套，总成交面积4.9万平米，获得营销总金额31.36亿的优异成绩。

  而比较下，1-8月，朝阳区住宅总成交2816套，总成交面积39.22万㎡，成交均价73603元/㎡，成交总金额288.66亿元。

  简单换算下，北京沁园成交套数是朝阳区的19.21%，成交面积是朝阳区的12.49%，金额是10.86%。

  此刻，多少操盘手都在羡慕北京沁园。

  再说一个细节。北京沁园比套数排名第二的建发望京养云228的成交套数多了313套，金额也比第二名的建发望京养云多了9.55亿。

  要知道，建发望京养云，在紧靠望京的崔各庄，还有政府持有20%产权，仅卖7万。望京购买力+政府降低20%售价，这个优势是其他楼盘无可比拟的。

  北京沁园紧邻东南五环，与五环内虎视眈眈的王四营区域保利锦上、朝阳壹号、东岳府相比，位置上并不占优势，但北京沁园依然创造了某种“奇迹”，霸榜朝阳销售排行榜大半年。

  据了解，1-5月朝阳的销售套数和金额的冠军就是北京沁园，三个月过去了，北京沁园持续畅销朝阳。

  到底是为什么？

  乐居新媒体总结关于北京沁园本身的理由如下：

  1、性价比优势，6.5万每平米，属于朝阳区域内单价最低的新盘之一，却又是绿城、金茂联合开发，品质有保障；

  2、高标准建筑，北京沁园是目前朝阳区新盘中为数不多的高品质住宅社区。

  3、有小户型，包括55平米一居、及小两居户型，上车门槛低；

  4、项目配套有打动力，有商业综合体，包括自持3万方商业步行街，3栋写字楼，实际上这个项目会成为一个独立的综合楼盘。交通、教育、医疗、娱乐全部涵盖。

  5、绿城没有雷暴风险，业主买了比较放心。

  总结下，北京的朝阳区的刚需上车需求还是很强大的，绿城这个项目满足了这方面的需求。在当前大环境下绿城的品牌给予购买者充分的安全感。

  但在项目之外，还有其他原因，可能这才是根本原因：

  朝阳其他楼盘卖得不好！

  比如崔各庄有卖8.8万的只卖了51套，王四营有卖7.2万的只卖了26套……

  开发商消息目前沁园还有大约600套货量，沁园目前小户型只剩下东西向，然后就是106、120-123平米和149平米，“107平米和80平米的南向只剩一些边边角角。”

  本周末北京沁园新的示范区即将开放，对这个项目感兴趣的，可以去看看。

82平米两室两居一卫

93平米三室两厅一卫