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本文首发于新浪北京房产

看样板间居然也要排队？位于中央别墅区腹地的中海首开·湖光玖里自售楼处开放以来，人气居高不下，超过700组客户认筹，开盘在即。

9月9日，《谁是销冠》栏目组走进中海首开·湖光玖里，特邀中海首开·湖光玖里营销负责人崔雨、《地产营销人》出品人韩乐与乐居数据管理员亮哥一起，共同探讨中央别墅区的墅居生活，剖析“拾光系”产品细节。

· 口碑相传 中海备受追捧的硬实力 · 

如今房企之间的比拼，已经不再靠“一招鲜”，而是综合实力，产品品质、民间口碑、业主厚度，以及社会形象的全面衡量。

“责任央企品质交付的良好口碑，以及近年来网红户型，顶配精装的过硬产品力，让中海在北京楼市越来越占据优势，很多买房人在同等条件下总会优先选择中海的房子。”《地产营销人》出品人韩乐坦言。

近日，在规自委发布的《新国展地区（SY00-2301）街区控制性详细规划》草案中提到新国展捷运线路线（规划中）提出确定设立国展北站，预计2025年投入使用，实现新国展区域与首都机场轨道直连。除轨道外，京密高速二期拟于今年内启动建设。

在韩乐看来，中海首开·湖光玖里坐落在中央别墅区核心，可以说不仅入住即享别墅区发展30年的硕果，更承接了板块周边轨道和快速路等新的发展，待到交付之时，墅居生活也将会更加便利。

· 逢“拾光”必爆款 第四座“拾光系”产品再升级 ·

“每一座拾光系作品的传奇成绩都在印证，逢“拾光”必爆款。”中海首开·湖光玖里营销负责人崔雨如是说。

拾光系在中海地产的产品体系中一直是“低密宜居”的代表，看得出中海对每一条产品线都有着严谨思考，以及最大限度的创新。从2019年两开两罄的中海·望京府，到2021年当年网签销冠中海首开·拾光里，再到2022年上半年开盘劲销50亿的中海·汇德里。

有了成功的基因打底，期待值自然也就更高。以至于中海拾光系的新作——中海首开·湖光玖里还未亮相，就已经被摆在了聚光灯下。

在崔雨看来：“中海的新项目发布就像苹果、华为每年的新品发布会一样，每一代产品都会在之前的产品上进行迭代升级。”

具体来看，有以下几点：

其一：1.2容积率纯粹低密之下，产品打造了洋房以及联排两种业态产品；

其二：洋房产品再现四面宽神户型，所有户型均配置了客厅带阳台、大落地窗，在此基础上，得房率依然保持在了高位；

其三：装修品质升级，从人性化设置到全屋收纳、自然美学三大理念，构建了整个室内精装细节；

· 位居中央别墅区腹地 成熟配套坐享其成 ·

三大创新，让这次的中海首开·湖光玖里，成为拾光系升级版，而关注这些创新背后更多的价值，可以更加立体的认识到湖光玖里本身。

首当其冲的肯定是区位价值，这对于每个项目来说，都属先天优势，中海首开·湖光玖里位于中央别墅区腹地——后沙峪板块，是今年二批次宅地中唯一一宗区域内已有成熟配套的低密地块。

中海首开·湖光玖里置业顾问郝宇坦言，中央别墅区30年发展的成熟配套设施大都集中于后沙峪板块，中海首开·湖光玖里可坐享其成。

项目西侧800米左右就是罗马湖公园和温榆河水系，自然风光优美；南侧约1.5km即为中央别墅区最大的商业配套——中粮祥云小镇，此外，项目周边更有永辉超市、物美大卖场、山姆会员店等大型商超综合体。

北京知名的国际学校，例如鼎石、海嘉、北京新英才学校也都离项目不远，且项目半径约3km范围内还有北京四中顺义分校和北师大附中顺义分校，两所名校将共享西城师资和教育资源。

在乐居数据管理员亮哥看来，后沙峪区域内的新国展拥有极大能量，未来这里或将是北京最国际化的地方，更有望成为经济文化的引擎。

“左手罗马湖，右手祥云小镇，地处千亿临空经济的板块。湖光玖里可谓最优低密业态搭配国际化配套，整体城市界面好，后劲足。”亮哥如是说。

·经典之上再迭新 无可挑剔的“王炸”户型 ·

产品的核心，即是品质。

中海首开·湖光玖里，打造4-6层洋房产品，以及联排产品。其中，洋房产品主力户型为建面约115㎡三居，139㎡/155㎡/187㎡四居，南向客厅均做了全景阳台，连115㎡三居也不例外，视觉感受更宽敞。

具体来看，187㎡四室两厅三卫：

此户型为南向四面宽设计，整体面宽约16.3米，进深约10.4米，将面宽进深比放大到极致；LDK升级为LDKB一体化，客厅连接进深约1.2米阳台，拥阳光入怀，通透感极佳；南向双套间设计，主卧套房的面宽尺度达到了约4米；中西分厨以及社交厨房的场景营造，让生活品质与幸福感同时在线；独立玄关，增添了归家的仪式感，也保证了居住的私密性。

“你可以永远相信中海的户型，这次的餐厅和厨房部分，设计比较新颖，当下西厨匹配社交需求，使用率在提高。”亮哥感慨道。

“情景阳台打破建筑空间边界，舒适，就在一个个的细节之中。”韩乐点评道。

神户型之外，最让置业者拍案叫绝的便是内部收纳设计以及超高性价比。比如139㎡、115㎡都设计了800库入户玄关及餐边家政柜，多功能收纳空间等诸多生活化细节在内室设计的各个角落体现。

地段和配套是房子以外的附加价值，而中央别墅区这般高端纯熟的配套和圈层氛围，通常情况下是要以千万乃至亿为单位去计数，但在中海首开·湖光玖里，总价约600万起即可入住中央别墅区。

不光是洋房部分的高性价比，未来湖光玖里推出的联排产品也将是整个顺义板块唯一一处2000万以下的联排项目。

·全龄友好的适老社区 细节之处更显用心 ·

中海首开·湖光玖里还是北京全龄友好社区试点项目之一。中心城区老年家庭（60周岁及以上），购买140㎡以下住房，满足相关条例，可享首套首付35%，二套首付60%。

正因如此，目前两大入门级的改善户型，也吸引了众多客户。

作为全龄友好的适老社区，中海首开·湖光玖贴心设计了诸多细节，以保证长者居住的舒适与便捷，比如：项目入户无门槛，均为加宽门框，方便轮椅通过；智能面板与机械开关同在，方便长者操作；无触碰灯带；无冷水热水器等。

此外，崔雨还提到：“在房住不炒的环境下，置业需求逐渐回归居住的本质。湖光玖里在配套成熟的基础上，作为全龄友好社区，为匹配国家政策，同时也想要更多客户可以享受到改善的居住环境，项目140㎡以下的户型，备案均价仅5.5-5.6万/㎡，意味着首付低至200万出头就可以享受到墅质低密的舒适社区。”

2022年，在北京创造了多个销冠奇迹的中海，携1.2超低容积率多业态的湖光玖里，给全新时代的改善潮、多元家庭，借着北京全新的全龄友好示范项目的标杆，让中央别墅区再一次掀起“中海热”，京北改善的置业者切莫错过。

（文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）