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本周要点（8月1日-8月7日）

头条：房企7月发债规模环比大涨，土拍国企“托底”。

行业：重庆“十四五”期间将启动30余个TOD项目建设；苏州支持康养产业园区盘活存量资产，开展REITs试点；浙江保障性租赁住房建设提速，上半年超额完成全年目标；福州首个央企保障性租赁住房在晋安区开工。

企业：中国华融签约阳光集团，纾困阳光城；华夏幸福首单产业新城轻资产业务正式落地；三里屯太古里、颐堤港二季度销售额均下降近3成；吾悦广场首入山东枣庄，德意控股&新城控股正式签约；中国奥园逾200亿元债务获展期，近九成项目按计划进行。

项目及交易：北京北投购物公园预计今年国庆开业；徐州悦然里等项目开业；深圳罗湖华润未来城展示中心开放；上海君康金融广场拟25.2亿元挂牌出售。

01|本周头条

房企7月发债规模环比大涨，土拍国企“托底”。

7月，房企拿地规模环比下降20%，发债996亿元，环比增长83%。

克而瑞点评：

7月房企拿地规模环比下降20%，拿地规模TOP10房企均为国企。7月，22城第二轮集中供地中已有16城完成出让，房企拿地规模4633亿元，环比下降20%，同比增加16%。土拍市场冷热不均，部分城市个别板块热度回升。2022年7月拿地排行榜前三位的企业分别是保利发展、越秀地产及招商蛇口。保利发展7月拿地超400亿元，仅上海二次土拍便拿地178亿元。拿地规模TOP10房企均为国企，国企成为土拍市场的压舱石，土拍国企“托底”作用突出。

融资方面，房企7月发债996亿元，环比增加83%，同比上涨10%。境内发债583亿元，同比增加24%。海外债方面，多家房企如富力、宝龙因大额美元债到期与投资人达成交换要约发行新债，受此影响7月海外债发行规模环比大涨449%，房企融资环境并未有根本性改善。

据克而瑞资管（CAIC）统计，2022年四季度，200家核心房企境内外债券合计到期规模约1812亿元，其中海外债约为617亿元。10月，房企将迎来债券到期小高峰，预计将有近800亿元债券到期。今年8-12月，债券到期规模超百亿的房企共有5家，合计债券到期规模约663亿元。其中，恒大、富力、阳光城已经出现不同程度的债务违约问题，中国铁建、保利发展有135亿元债券年内到期。此外，年内合景泰富将有87亿元债券到期。

02|行业动态

1）重庆“十四五”期间将启动30余个TOD项目建设

近日，2022川渝住房城乡建设博览会在重庆举行。其中“TOD模式下的川渝城市空间形态重塑高峰论坛”提出，“十四五”时期，重庆每年将推进实施5至8个TOD项目，计划至“十四五”末，启动30余个TOD项目建设。

2）苏州：支持康养产业园区盘活存量资产，开展REITs试点

8月1日，媒体获悉，苏州市政府办公室于近期披露《关于印发苏州市康养产业高质量发展行动计划（2022～2025年）的通知》。具体来看，《通知》拓宽投融资渠道，支持市场主体发行康养产业专项债券，鼓励符合条件的企业利用公司债券融资支持康养产业发展。根据国家政策导向，支持康养企业依法合规运用资产证券化等融资方式，形成新增投资和盘活存量的双驱格局。

3）浙江：保障性租赁住房建设提速，上半年超额完成全年目标

8月2日，浙江省人民政府官网发布消息显示，上半年全省已筹集建设保障性租赁住房31.9万套（间），提前完成30万套（间）的年度目标任务。其中，新建类项目约14.6万套（间），转化和改建类约17.3万套（间）。浙江省住房和城乡建设厅住房保障处相关负责人表示，2022年全省计划供应保障性租赁住房用地3768亩。目前，全省保障性租赁住房项目累计获得融资授信53个、贷款授信153亿元。年度任务提前完成，并不表示建设会减速。浙江省的目标是在“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房120万套（间）。

4）江西：强力推进保障性租赁住房建设，努力提升新市民居住幸福成色

省政府办公厅于去年年底出台了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，因地制宜、因城施策，强力推进保障性租赁住房建设，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，着力破解新市民、青年人的住房难题，努力提升新市民居住幸福成色。目前，江西省保障性租赁住房项目已开工57115套，开工率达91％，17350套住房已竣工，进展情况良好。

5）福州：首个央企保障性租赁住房在晋安区开工，总投资超3亿

8月4日上午，晋安湖"三创园"片区重要住房配套项目——保利和寓公馆动工建设。保利和寓公馆是福州首个央企社会保障性租赁房项目，位于晋安区前横路东侧、安铺路南侧。面积8934平方米（合13.4亩），总建筑面积2.3万平方米，总投资超3亿元。项目规划建设2栋18层租赁住宅，规划户数340户。将有效缓解晋安湖"三创园"片区创业人士及务工人员的安居问题，实现留人引才，有力推动园区产城人深度融合。

03|企业动态

1）中国华融签约阳光集团，纾困阳光城

近日，中国华融与阳光龙净集团有限公司签署《纾困重组框架协议》，并召开纾困战略合作会议。中国华融总裁助理高敢表示，中国华融将充分发挥自身在问题企业纾困和不良资产盘活业务领域的丰富经验，助力阳光集团纾困化险、浴火重生。阳光集团董事局主席林腾蛟表示，此次合作将为阳光集团的未来发展增添更强大的动力与信心。

2）华夏幸福首单产业新城轻资产业务正式落地

8月1日，华夏幸福产业新城轻资产业务与平顶山高新区签订《轻资产招商合作协议》，为对方提供招商引资、产业集群导入等招商运营服务。在今年6月底，双方签署了《战略合作备忘录》，拟定在规划策划、投融资、建设运营、产业招商、项目管理等相关业务领域展开广泛、深入的合作。意味着华夏幸福首单产业新城轻资产业务正式落地。

3）三里屯太古里、颐堤港二季度销售额均下降近3成

8月3日，太古地产发布2022年第二季度营运数据显示，截至2022年6月30日止6个月，太古地产在内地项目的零售销售额出现下跌，尤其是北京和上海项目。北京三里屯太古里在报告期内零售销售额下跌26%；颐堤港二季度零售销售额下跌25%；上海兴业太古汇零售销售额下降52.9%。

4）吾悦广场首入山东枣庄，德意控股&新城控股正式签约

8月5日，德意控股集团&新城控股集团合作签约仪式新闻发布会在滕州滨江国际酒店举行。此次吾悦广场为首入枣庄，进驻滕州君瑞城项目。据悉，君瑞城项目综合地处城市交通要道，紧邻市民公园、市政府广场，位于市府中轴线，占据城市核心位置。项目周边高端住宅林立，品质消费人群将为商业客流提供有力支撑。目前购物中心工程建设、公区装修、机电设备安装等条件已完成。

5）恒大退还广州足球场地块使用权，收回55.2亿元

8月4日，中国恒大集团发布公告称，已于8月3日与受让方广州市规划和自然资源局签订解除协议，退还广州恒大足球场地的土地使用权，并获得55.2亿元出让金退库款。而以该地块及其上的建筑物、构筑物和其他附着物的合计账面价值，扣除出让金退库款之后，恒大预计就转让事项录得亏损约12.55亿元。

6）中国奥园：逾200亿元债务获展期，近九成项目按计划进行

8月5日晚，中国奥园发布公告透露，截至7月底，旗下全国近九成地产项目按计划及进度进行，公司将继续保障竣工品质交付。截至公告日，集团已与境内多家金融机构订立延长逾200亿元本金债务，其他未到期债务融资相关展期也在磋商及合同审核阶段。

7）华润置地100亿元公司债券已获深交所通过

8月3日，据深交所披露，华润置地控股有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二次）已获深交所通过，债券类别为小公募，拟发行金额100亿元，发行人为华润置地控股有限公司。本次公司债券募集资金扣除发行费用后，拟用于支持产业内企业缓解流动性压力、偿还公司有息债务、项目建设以及补充流动资金。

8）保障性租赁住房REITs加速落地，两只产品询价

保障性租赁住房REITs加速落地，8月5日，首批两单保障性租赁住房REITs产品正式开启询价。参照不久前首单清洁能源基础设施REITs，机构投资者当前参与基础设施REITs的积极性较高，而本次两只产品的询价结果也备受市场关注。

04|项目动态

1）北京北投购物公园预计今年国庆开业

8月1日消息，北京北投购物公园预计今年国庆开业。该项目位于奥体中心南侧的北京国际体育产业园内，冬奥村配套的商业区域目前正在招商，将于今年国庆迎客，命名为"北投购物公园"。商场总建筑面积11.7万平方米，可租赁面积4.5万平方米，共有四层，其中1F、B1层为主要商业区域，以体育主题为核心，突出运动体验、运动休闲、运动服务三大功能，B2、B3为停车场。据悉，北投购物公园已经吸引200余家品牌的关注，其中全明星冰场、蔚来汽车、盒马鲜生、量子攻略等主力店已入驻。北投商业相关负责人表示，北投购物公园项目在7月底前签约率已经达80%。目前各商户正在紧锣密鼓地装修装饰，预计国庆期间正式开放。

2）徐州悦然里8月5日正式开业

8月5日，美的商业在徐州打造的首个“悦然系”产品——徐州悦然里，这是徐州今年开业的首个项目，也是美的在徐州布局的第二个项目。据悉，项目商业体量约2万㎡，定位美好邻里生活交互中心，区域品牌首店占比60%，汇集万达影城、鹏泰生活超市、肯德基、红跑车、薛记炒货、来伊份、京东之家、益丰大药房等品牌。

3）贵阳荔星中心将于8月18日正式开业

8月1日消息，贵阳荔星中心于7月30日开启试营业，将于8月18日正式开业。荔星中心位于长岭南路与黔灵山路交汇处，总建筑面积35万平方米，该项目是贵阳星力百货集团有限公司旗下全新打造的高端大型商业综合体，涵盖高端商业、水韵贵州地下风情水街、星级酒店、高端写字楼、Loft公寓，定位西南首家文商旅融合沉浸购物中心、贵州首座奢侈品购物中心。品牌上，荔星中心引入Louis Vuitton、Cartier、BVLGARI、BURBERRY、BALENCIAGA等国际重奢品牌，90余家国际品牌首进贵阳，共300余家品牌，覆盖餐饮、超市、健身房、游泳馆、亲子乐园、电影院、皮肤管理、休闲娱乐等业态。

4）南京金象城购物中心官宣9月25日开业

金象城购物中心位于江北新区核心商圈，总体量达28万㎡，购物中心商业面积达14万㎡，提供地下停车位超2200个，以及江北新区首家5星级酒店（皇冠假日酒店），将满足周边辐射近50万居民的升级消费需求。项目定位“拥抱自然的沉浸式社交体验中心”，首创城市森林IP，项目整体绿化率将达到40%左右；引进超300家品牌，包括盒马鲜生PLUS店、CGV影城等，其中，CGV影城、奈尔宝、Hamleys、优仕健身、PLUTO、泰曦&SWOOP、贰麻酒馆、鱼四季、烤隐酒馆、芝小官均为江北首店。

5）乌鲁木齐会展吾悦广场将于11月12日开业

8月5日，乌鲁木齐会展吾悦广场举办开业倒计时百日誓师大会。据悉，会展吾悦广场除超12万㎡主题购物中心外，还有3.6万㎡疆潮主题风情商业街和5.9万㎡乌市首个超五星级星俪酒店群，拥有众多主力品牌，包含超4000㎡的儿童娱乐品牌meland club、风靡北美的Tim Hortons咖啡、全疆首家必胜客日咖夜酒5.0氛围主题餐厅、全国第三家BMW i Space豪华旗舰店，美洲健身也在会展吾悦广场打造了全疆首个购物中心恒温游泳池。

6）深圳罗湖华润未来城展示中心开放

近日，深圳罗湖华润湖贝旧改（华润置地未来城）项目展示中心对外开放，项目预计下半年将推首期住宅和商务公寓产品。华润置地湖贝项目总体量约220万㎡，包含文商旅居产多元业态，除了居住、产业、商业业态以外，未来还计划设置系列文化场馆、古村、公园等文旅设施群。

7）华润置地中心项目决策意见公示，高450米有望成东莞第一高楼

近日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于征求东莞国际商务区华润置地中心项目F01-01地块建设250米以上超高层建筑重大行政决策意见的公告》指出，拟在国际商务区F01-01地块建设一幢建筑高度约450米的超高层建筑。项目规划总建筑面积约795042.80平方米，是集办公、酒店、商业、服务型公寓于一体的超高层综合体。如果该决策草案通过，将刷新东莞天际线，超越2021年建成启用的民盈·国贸中心2号楼，成为东莞第一高楼。

05|大宗交易

1）25.2亿！上海君康金融广场拟挂牌出售

近日，据法拍网披露，位于上海市浦东新区后滩耀元路39弄的君康金融广场项目即将于2022年08月22日10:00:00起拍，起拍价为人民币25.2亿元，评估价31.15亿元。资料显示，该项目占地面积为9000平米，总栋数有5栋。

2） 长实集团将竞买恒大香港总部大楼

近日，有市场消息称，李嘉诚旗下长实集团欲购入中国恒大位于香港的总部大楼。目前，该大楼市场估值约90亿港元，出租率逾八成。当天，长实集团向时代周报记者确认了这一信息。长实集团称，公司已入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心”项目。“入标事宜是今天确认的。”该项目正是恒大香港总部大楼。