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榜单解读

2022年7月，新房市场出现季节性回落，新建商品住宅市场量价齐跌，供应收缩。新建商品住宅成交3915套，环比下跌8.95%，同比下跌39.67%；成交金额322.85亿元，环比下跌16.72%，同比下跌28.8%。本月多个高端项目热销，全市成交均价仍维持在6万+，7月成交均价为62221元/㎡，环比下跌3.45%，同比上涨13.36%。单个项目表现不俗，某些热门楼盘甚至进入抢房状态，中建壹品学府公馆、端礼著、北京瑞府、学府壹号院等豪宅项目推售带动了市场热度。项目销售榜单中4个新房项目成交额突破十亿元，11个楼盘月成交额超五亿。其中位于海淀区的中建壹品·学府公馆里以32.15亿元的成交额夺得北京新房市场月度销售额冠军。

新房供应方面，7月新房供应量明显回落，新增供应1564套，环比下跌65.33%。本月共计有7个项目先后取得预售证，其中4个为纯新盘，包括恒基·天汇、北京城建龙樾天元、懋源璟珽、懋源煜泽台。除了已经入市的端礼著、北京瑞府外，本月新取证的北京城建龙樾天元、懋源璟珽、懋源煜泽台均位于丰台区。其中懋源璟珽及懋源煜泽台位于丰台三至四环丽泽板块，丰台路北侧，项目销售指导价为10.6万/㎡，新增供应412套。北京城建龙樾天元位于丰台四至五环小屯板块，大井新村天元公园东侧，新增供应440套，销售面积约5.57万㎡，项目销售指导价为8.5万/㎡。另外一个新盘恒基·天汇位于朝阳孙河板块，新增供应65套，销售面积1.93万㎡，获批预售均价约13.8万/㎡，部分楼栋获批售价突破14万/平方米，刷新了近五年北京新房住宅预售价的纪录。

从克而瑞梳理的2022年7月项目销售榜单来看，TOP30项目成交金额总额191.46亿元，同比去年同期下跌17.48%。TOP3、TOP10、TOP20项目销售额分别为14.69、5.41、3.35亿元，TOP30上榜门槛2.09亿元。其中中建壹品·学府公馆、中海京叁号院、端礼著、北京瑞府共4个项目成交额超过10亿元。6个楼盘销售面积超万平，中海京叁号院以4.31万㎡的成交面积领先，中建壹品·学府公馆以3.19万㎡的成交面积位列第二、建发·珺和府以1.57万㎡的成交面积位列第三，中海滙智里以0.85万㎡的成交面积锁定榜单前十。

分城区来看，7月，城六区商品住宅项目成交金额排行榜中，位于海淀区的中建壹品·学府公馆以32.15亿元居首，成交194套，成交均价约100772元/平方米。近郊区成交金额排行榜中，大兴区的中海京叁号院项目以28.73亿元位列第一，成交223套，成交均价66672元/平方米。远郊区成交金额排行榜中，密云区的国祥源境项目以0.69亿元位列第一，成交22套，成交均价28327元/平方米。分环线来看，五环内商品住宅项目成交金额排行榜中海淀区中建壹品·学府公馆以32.15亿元居首，五至六环大兴区中海京叁号院28.73亿元领先，六环外顺义区和锦华宸以2.23亿元位列第一。

典型项目

◆◆中建壹品·学府公馆◆◆

7月，中建壹品·学府公馆以32.15亿的销售额位列月度成交榜TOP1。该项目位于海淀北四环东升镇，东望奥林匹克森林公园，西邻清华大学，周边景观休闲资源丰富，商业、教育、医疗等配套完善，高端商圈配套齐全，并且项目自身配建了14800平方米商业及酒店。项目总建筑面积约20.7万平方米，规划住宅962套，其中共有商品房714套，配建租赁住房248套。规划结构打造多重景观，配套2500平方米公共服务设施。共计13栋6-17层小高层产品，主力户型面积约为123-219m²三居、四居、五居。作为新型共有产权项目，该项目销售指导价为11.2万/㎡，因政府持有10%的产权，实际售价约10.08万/平，与周边二手房价格形成倒挂，性价比较高。项目于5月21日线上开盘，开盘当天10小时即售罄。

◆◆中海京叁号院◆◆

中海京叁号以28.73亿元的成交额位居7月北京项目销售额榜单第二，共计成交223套，成交均价66672元/㎡。该项目地处亦庄，目前已经聚集了3万多家企业，医疗、教育、商业等配套已经相当完备。北侧三公里处为南海子公园，一街之隔是正在建设的龙湖天街。该项目是中海体系内的高端豪宅产品系，以大户型为主，包含168平三居和200-240平四居，户型方正，南北通透，采光充足，视野开阔。其中建面约168㎡的户型，为3+1格局，平均面宽超过了13米，层高也达到了3.05米起。而240㎡的大平层，设计了南向双套房加边厅，边厅3块巨幅落地玻璃窗实现了16米的采光效果。

◆◆端礼著◆◆

端礼著以14.69亿元的成交额位居项目销售榜单第三，共计成交89套，成交均价111070元/㎡。项目位于丰台区卢沟桥乡万泉寺村，紧靠菜户营路，距离北京丽泽商务区仅数百米之遥，直线距离14号线地铁菜户营A口约800米。项目由首开、建工、中海三家国企持股，售价从最低10#的108303元/平米到最高1#的115377元/平米，均价在11.2万元左右。共规划建面约130㎡、150㎡、180㎡三种主力户型 ，户型方正通透，南向三面宽，客厅宽阔落地窗。其中180㎡的户型，拥有7米面宽客厅，宽厅、餐厅、lounge bar三位一体，四卧室代际分区、主卧卫浴四分离。项目于6月底份拿证开盘，首开认购额达到49.54亿元，认购超过290套。

总结展望

7月，北京新房市场规模稳中有降，成交价维持高位。房企供货节奏放缓，新入市楼盘减少，朝阳孙河板块恒基·天汇项目取证价达13.8万元/平，刷新近五年北京新房住宅预售价的纪录。豪宅项目仍表现不俗，中建壹品学府公馆、端礼著、北京瑞府等单价10万+项目位于销售额榜单前列，在北京核心地段，市场购买力依然非常强劲。在政策持续宽松，疫情稳定的大背景下，北京楼市有望进一步回暖。对于房企来说下半年仍需积极供货推盘、深化销售渠道、提高周转效率、打造以及提升项目产品力。

数据口径：

统计时间：7月榜单: 2022年7月1日-7月31日

1-7月榜单: 2022年1月1日-7月31日

数据来源：所涉及的销售金额、销售面积均为网签备案数据

项目属性：普通住宅+别墅

（本文来自：克而瑞房价北京）