房山三批拟供应5宗地块 总起始价或超62亿 | 土拍快讯

2022-07-01 15:12:44|来源:乐居买房
摘要| 总用地面积为15.37公顷、建控规模约为34.65万㎡。

乐居买房讯 作为北京的西南门户,房山区是京津冀区域京保石发展轴上的重要节点,其中良乡组团因有龙湖天街、熙悦天街、京西奥莱等商圈入驻,以及良乡大学城的规划利好,成为目前房山区发展最为醇熟的板块。

近日,乐居获悉,房山区三批拟供应5宗地块(包含1宗预申请),分别位于良乡组团内的长阳镇、良乡拱辰街道、西潞街道、阎村镇,总用地面积为15.37公顷、建控规模约为34.65万㎡。乐居调查显示,三批次里受企业关注比较高的地块为:佳世苑和高教园9号地。

具体来看,黄辛庄小区三期项目FS00-LX04-0001、0002地块位于房山区拱辰街道北侧,西侧紧邻京港澳高速良乡机场出口,南侧近邻龙湖北京房山天街。地块建设面积约1.78公顷,建控规模约1.87万㎡,用地性质为二类居住用地、基础教育用地。乐居获悉,地块起始价4.2亿元,折合楼面价约2.25万/㎡,销售指导价约4.5/㎡。目前,出让方案暂定以竞地价达上限后摇号的方式进行。

其中,0001地块为居住用地,占地面积约1.36公顷、建控规模约1.53万㎡,容积率1.1,不配建保障性租赁住房,居住属性更为纯粹。

配套方面,地块2公里范围内有龙湖北京房山天街、绿地缤纷城、长阳奥莱等商业配套;良乡第五小学、良乡第二小学、长阳中心小学等教育配套,以及北亚骨科医院、房山区中医医院(月华分院)、房山区良乡医院等医疗资源。板块内较为成熟,能充分满足日常生活所需。

高教园区9号地FS00-0120-0023地块位于房山区拱辰街道,地铁房山线良乡大学城站南侧、良乡大学城板块内,东侧紧邻长于大街、京雄高速(在建)。北侧近邻龙湖北京熙悦天街、北京时代广场。

地块用地面积约3.12公顷,建控规模约7.8万㎡,用地性质为二类居住用地,无配建、属性纯粹,容积率2.5。乐居获悉,地块挂牌起始价约19.1亿元,折合楼面单价24487元/㎡,预计销售指导价4.5/

该宗地所处的良乡大学城板块,近年间有较多新房入市,如北侧的金地璟宸、中建学府印悦、中建京西印玥等,销售指导价在4.3万-4.5万/㎡之间。地块西北约1公里、学府印悦东西两侧还有两块土地,在去年三批供地中再次由中建智地竞得。地块周边二手房价格多集中在4万/㎡以上,如水岸壹号、万年广阳郡等价格接近5万/㎡,五矿铭品已突破5万+/㎡。

配套方面,地块北侧约1.6公里处为龙湖北京熙悦天街,北侧一街之隔还有时代广场等,周边还有北京理工大学附属实验学校(十二年一贯制)、北京十二中(九年一贯制)、北京工商大学、北京理工大学等教育资源。据悉,地块周边1公里范围内还将入驻一家三甲医院,生活配套齐全。 

佳世苑三期地块位于房山区西潞街道,地铁房山线苏庄地铁站南侧约200米处,紧邻京港澳高速、京周路。地块为今年年初挂出的预申请用地,用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地,占地面积约4.87公顷,建控规模约11.18万㎡。

其中住宅占地约4.55公顷,建控规模约10.93万㎡,容积率2.4,建筑控高45米。结合住宅容积率及控高,未来或规划建设为洋房及小高层产品。价格方面,该宗地块挂牌起始价约为17.12亿元,折合楼面单价15313元/㎡,预计销售指导价4.5万元/㎡。

目前周边二手房大户型产品价格在3.1万-4.1万/㎡之间。

地块北侧、紧邻苏庄地铁站有1宗综合性商业金融服务业用地,已达到供地条件,未来或将建设商业配套。周边还有北京师范大学良乡附属中学、良乡第三小学、北京工商大学附属小学(良乡中心小学)等丰富教育资源。北面约1公里有房山区妇幼保健院,南侧约400米处还有即将建成的房山中医院。东侧紧邻良乡大学城核心板块,近享发展利好。

阎村镇棚改区改造元武屯村项目FS00-LX14-0008地块位于房山区六环内,距离佳世苑三期地块约1公里,因相距较近,两宗地块可共享周边配套。

该地块用地面积约2.12公顷,建控规模约5.3万㎡,用地性质为二类居住用地,容积率2.5,地块性质纯粹、无配建。乐居获悉,该地块起始价9.54亿元,折合楼面单价约1.8/㎡,销售指导价3.2/㎡。

值得注意的是,除拟供应地块外,房山还有一宗预申请地块。

长阳镇 FS00-0101-0002、0003地块位于房山区长阳镇,南临京良路,西侧有京港澳高速长阳出口,距离市郊铁路长阳站(在建)约1 公里。地块用地面积约3.48公顷,建控约8.5万㎡,用地性质为二类居住用地、基础教育用地,起始价17.8亿元,地块销售指导价为4.8万/㎡。

其中0002地块为居住用地,占地面积约3.28公顷、建控规模约8万㎡,容积率2.8,建筑控高60米,执行套内7090政策。参考容积率及控高,地块或规划建设高层社区。

地块附近新房、二手房存量较多,新房多以现房为主,东侧的碧桂园四期目前在售均价3.8万/㎡,打造115-293㎡三至四居;南侧的首创伊林郡打造81-95㎡刚需产品,在售均价3.75万/㎡。地块周边次新二手房如合景领峰7号院,目前挂牌价约4.8万/㎡;南侧天资华府目前挂牌价约3.2万/㎡。

配套方面,地块周边3公里范围内有华冠天地商场、长阳奥特莱斯、京投港购物中心等商业配套;首师大附属中学、黄城根小学房山分校(乐水校区)、黄城根小学房山分校(长政校区)等教育配套。基础配套设施相对醇熟,能同时近享长阳、大学城双重板块利好。

目前,房山在售新房众多,市场形成了供大于求的局面,加之用地预申请需要有意向的开发企业提前缴纳预约申请保证金,若无企业申请则土地不能进入土地挂牌出让程序。同时,今年一、二批集中供地已经有较多企业投入了大量资金,市场下行加资金紧张,三批房山众多地块未来能否转正尚无法定论。

北京2022第三批供地信息持续更新中,欢迎关注乐居北京2022三批供地专题报道,获取北京各区三批供地信息及最新进展。(文中关于配套距离描述,仅作参考,以官方实际测量为准)

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