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近两年，北京新盘从拿地到入市的节奏在不断加快。但与过去只追求时间效率的高周转模式不同，当下高效入市的前提，是在拿地前便思考产品设计，将客研、设计等工作前置。

6月28日，北京城建昌平马池口项目官宣案名：北京城建·国誉燕园。从拿地到入市，仅用时28天，是今年二批供地中首个亮相项目，同时打破北京最快新盘入市记录，堪称神速！

这是北京城建在北京的第六座国誉府系作品，也将是今年海淀北最强爆款、现象级热盘！为何这么说？咱逐一分解！

咫尺海淀 单价3.9万元/㎡六环内最值新房

在影响买房人决策的条件中，位置永远都是第一要素。国誉燕园位于六环内昌平马池口板块，南临海淀，是承接海淀外溢产业、居住需求的绝佳板块。

2021年，海淀区的地区生产总值为9501.7亿元，同比增长8.8%，今年将冲刺万亿GDP，有望成为上海浦东新区之后，中国第二个万亿GDP行政区。

与经济强区对应的，是高昂的房价及极少量的供应。去年至今，海淀成交住宅用地仅6宗，最低销售均价为8.3万元/㎡。即便是小户型，上车门槛也要700万左右。这个价格对于大部分年轻人及刚需群体来说，仍然难以承受。

自2021年集中供地以来，北京共成交的88宗住宅用地，而北京城建·国誉燕园是唯一一个六环内售价不到4万元/㎡的新盘，销售指导价仅3.9万元/㎡！购入100㎡左右舒适三居，总价也不到400万。而此时，六环外的怀柔和延庆用地分别为3.7万和3.5万元/㎡。

北侧距离六环土城出入口仅约500米，通过六环、京新高速、京藏高速，可快速前往海淀翠湖科技园、永丰产业园、昌平生命科学园、沙河高教园等产业聚集区。百度地图显示，路况良好情况下，自驾从项目出发，到西二旗、中关村、永丰等地时间均在半小时以内。这意味着，国誉燕园可以作为北部刚需的第一居所，六环内最值得买的新盘，非国誉燕园莫属。

国誉燕园西、北对望燕山，西南东三面环水，周边阳坊公园、八口郊野公园等诸多生态资源环抱，形成“背山望水”公园环伺的宜居格局。同时，距离百年名校北京大学昌平校区不过千米（国誉燕园案名灵感便来源于此），加之北京科技大学、中央财经大学、中国矿业大学等高校星罗棋布，赋予区域发展无限潜力。

精装洋房 百万新城正在崛起

若仅有好位置，没有好产品与之相匹配，也是徒有其表的空壳，难言品质。

国誉燕园由北京城建独立开发操盘，采用其高端产品系“国誉府系”的开发标准，此前已有房山国誉府、宽院国誉府、顺义国誉府、国誉万和城和国誉未来悦等5个新盘做为标杆，品质可期。

同时，项目占地面积约9.68万㎡，总建控规模约17.4万㎡，容积率1.8，限高30米，是北京少有的低密大盘。乐居获悉，国誉燕园产品定位为建面60-125㎡的精装品质洋房，若以3.9万元/㎡的指导价计算，最低首付仅需80万即可安家六环内！均价3.9万元/㎡，但精装绝不含糊，集中供热地暖、中央空调、品牌卫浴，高配精装！

值得注意的是，马池口板块共规划总用地面积113.32公顷，规划总建面约87.24万㎡。其中，居住建面约72.68万㎡、商业金融建面约4.98万㎡，另有近2万㎡的幼儿园及九年一贯制中小学教育规划，未来将成为百万方新兴住区。而这些土地，全部由北京城建做一级开发，因为了解，才能深入。而国誉燕园作为百万大盘的首发项目，加持北京城建高端品质，未来潜力不可限量！

邻海淀，望山水，筑新城！均价3.9万元/㎡，国匠北京城建出品，“国誉府系”精装洋房，首付80万起即可安家六环内！谁能不心动？据悉，国誉燕园将于8月即将召开产品发布会，产品细节即将亮相，今年北京最值得买的新盘！千万别错过！