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乐居买房讯 近日，河北省廊坊市政府发布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》（下称“廊六条”），明确首套最低首付比例20%，房贷利率下限下调20个基点，并对人才补贴、安置房、保障房等方面做出明确规定。

为了解政策落地情况，乐居北京进行分别致电多家银行及售楼处求证，确认当下廊坊首套首付比例20%，最低房贷利率4.25%。

“15年来新低”

廊坊首套房贷利率降至4.25%

“廊六条”中提到，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，力争2022年8月份全市新发放个人住房贷款加权平均利率较4月份下降30个基点；二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

乐居北京致电廊坊市多家银行及售楼处求证，目前房贷利率确已进行了下调，不过利率略有不同。目前廊坊银行、农业银行首套房贷利率为4.45%，首付比例20%，中国人民银行、招商银行首套房贷利率为4.25%，首付比例为20%。

“实际上5月份房贷利率就开始进行调整了，至今已经历了2次调整。目前我们是按照首套房贷利率4.45%，首付最少20%执行。二套房目前仍为5.03%。”廊坊银行广阳区和平路支行相关工作人员介绍。

而廊坊市中国人民银行大厂支行的工作人员则表示：“我们目前首套房贷利率为4.25%，首付比例最少为20%。”另外招商银行相关负责人也给出了同样的答案：利率4.25%、首付20%。

廊坊三河某售楼处置业顾问也确认，首套房贷利率确实降了。“目前，我们首套房贷利率在4.25%，首付比例20%。房贷利率可以说是近15年来最低。”廊坊某新盘置业顾问表示，“但因疫情影响，到访量确实不高，不过6月复工至今，感觉咨询量有所改善。目前周末平均到访量可以达到30组左右。“

有业内人士表示，当前，政策整体是趋于宽松的。“如降低房贷利率、首付比例，京通快速路、通燕高速出京免费通行等，对廊坊来说确实是利好消息。但疫情之后，购房者信心不足，自然在置业时就会更为谨慎。”

6条举措

推动楼市健康、稳定发展

除满足合理的资金需求外，“廊六条”还提出合理满足房地产开发企业开发贷款需求。加大对建筑企业流动资金贷款投放力度；对引进的高端人才（具体范围由各县（市、区）结合实际确定），各地可结合实际，在其购买首套自住住房时给予补贴，并提高住房公积金最高贷款额度；对在本地租房的，可给予租金补贴等诸多措施。这对廊坊来说无疑是重大利好。

这里值得注意的是，6条措施中，第一条内容略过。有媒体猜测或涉及“限购”相关内容，只有作废之前的“限购”文件，后面的才能成立。

事实上，4月至今对于限购政策也是传闻不断，乐居北京曾致电廊坊市人民政府及廊坊市住建局求证，均表示未接到上述通知。目前廊坊仍执行非当地居民家庭提供3年社保或纳税证明等相关购房政策。

众所周知，廊坊紧邻北京，得益于京津冀一体化建设、通州与廊坊北三县一体化发展，房价迅速上涨，以热点区域燕郊为例，2014年底，地铁平谷线规划走向基本落定后，燕郊利好叠加，房价一路水涨船高，最高时突破4万（比当时北京五环的一些小区价格还高）。

2017年燕郊限购靴子落地，3年社保封死炒房路，让燕郊房价近乎腰斩、成交低迷，最近两年才有所回暖，价格也一直稳定在2万元左右。

数据来源：安居客

如今廊坊的房价水平已经见底，近几年涨跌波动幅度趋于平稳。“加之近期如首付比例下调等政策带动，对活跃市场交易将起到积极作用。但从长期来看，尤其疫情之后，信心不足，廊坊楼市仍将以平稳为主。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。不过，他也认为，作为京津冀区域重要的一环，廊坊此次调整也为区域楼市释放了积极信号。