500亿!北京二批土拍收官!拿地拼实力也拼手气

2022-06-01 20:22:30|来源:乐居买房
摘要| 14宗地总建面约144.7万㎡。

  本文首发于新浪北京房产

  太阳宫、小瓦窑!北京二批土拍最大看点终于来了!

  仲夏清晨,微风吹拂,甚是舒适。6月1日不到8:00,乐居君就带着24小时核酸证明、绿码、N95口罩出现在了北京市政服务中心!

  登记、检查、测体温都是常规步骤,浓浓的消毒水+严格控制各家进场人数,特殊情况下严密的防护措施,让人相对心安些。

北京二批土拍收官

  早8:00 乐居报道组到达现场  点击可看土拍过程图文直播

  5月31日7宗地底价成交,3宗地流拍,今日共7宗地进入现场竞价环节!热度最高的太阳宫、小瓦窑均触发摇号机制,中建玖合、电建+首钢“拼手气”躺赢!薛大人庄进入高标准环节,

  14宗地总建面约144.7万㎡,总成交价499.575亿元!一起来看成交结果!

北京二批土拍收官

北京二批土拍收官

  9折!

  中建系“捡漏”太阳宫

  虽然报名房企数量不是最多,但今日“C”位,还是太阳宫。

  东三环、纯住宅、无配建、价格倒挂,自带“主角光环”的太阳宫地块共吸引7家房企及联合报名:大悦城+厦门国贸、北京城建+华润、中建智地(一局)、中建玖合(二局)、首开+保利+建工、金茂、中海

  该宗地总建面7.57万㎡,起始价58.1亿元。现场竞价环节,大悦城+厦门国贸率先举牌60.2亿元,随后中海跟进,第6轮北京城建+华润联合体加入。

  整体举牌速度相对缓慢。第15轮,北京城建+华润联合体举牌66.815亿元,触及价格上限,转入竞政府持有产权环节。

  不过,7家房企及联合体纷纷递交摇号申请,要求确认最后一手报价归属。(假设最后一手报价为A,在竞政府持有产权环节中,若无人报价,则地块归属A~所以还蛮重要的)最终摇号确认上限价格报出者为大悦城+厦门国贸

北京二批土拍收官

  竞政府持有产权环节,大悦城+厦门国贸依旧最先举牌,每手0.3%的阶梯,北京城建+华润、大悦城+厦门国贸、中建智地、中海均有举牌。

  直到第49轮,中海举牌10%触达政府产权产权份额上限,将摇号确定最终归属。

  最终,幸运之神眷顾了从未举牌的中建玖合(中建二局)!躺赢!!!以66.815亿元+10%政府持有产权竞得,楼面价88250元/㎡,溢价率15%。

  上次土拍中建二局退出台湖竞价,此次“捡漏”拿下太阳宫,幸运加倍!中建二局在丰台有一在售别墅:国望府,咱也期待一下太阳宫的产品吧(据说产品定位是150㎡起步的大户型)。

  据传原本中建三局、中建五局对太阳宫十分钟意,卖完北四环,转战东三环正好。不过因为学府公馆推迟开盘,可能节奏被打乱,此次未报名。但自家兄弟拿到了太阳宫,也不错。

  地块周边次新二手房红玺台和太阳公元,均价都在16万+;一路之隔楼龄10年+的丰和园,均价13.5万/㎡。

  按照销售指导价13万元/㎡,未来实际售价11.7万元/㎡,仍有2.88万元/㎡的利润差,虽然不高,但对比周边二手房,价格倒挂位置佳,开盘即售罄的节奏,必定是下一个“摇号盘”。有流速,有利润,提前恭喜中建玖合热销吧~

北京二批土拍收官

中建智地进朝阳

  首开一轮夺奶西

  奶西2宗地在容积率、限高、价格上都有所差异,可以避免产品同质化。

  318地块建面5.67万㎡,无配建,容积率1.4,限高30米,销售指导价8.9万元/㎡。规模小、无配建、密度低,318地块热度更高。

  5家房企报价:万科+朝开、金茂、中建智地(一局)、首开、懋源

  现场竞价环节,懋源PK中建智地,第8轮后,首开加入,第15轮,中建智地举牌29.8亿元,无人应价成交!溢价率13.31%,楼面价5.25万元/㎡!

  这两年,中建智地(一局)在房山大展拳脚,京西印玥、学府印悦,无论是产品还是营销,都可圈可点。此次来到朝阳,也很有看点。

北京二批土拍收官

  而319、320地块建面9.35万㎡,规模更大,配建幼儿园。容积率2.22,限高60米,适用于大高层,销售指导价也较318地块略低,为8.5万元/㎡。

  报价房企:万科+朝开、金茂、首开

  首开仅报价一轮,无人应价,以40亿元成交!楼面价4.43万元/㎡,溢价率1.52%。

  奶西的加入让大望京新盘进入“神仙打架”阶段。

  望京养云靠7万+低价抢跑,和光悦府靠产品突围,龙樾合玺基本躺平。在今年首批集中供地项目绿城晓风印月已确定户型,主打102-169㎡三四居,预计售价在8.5-8.6万元/㎡,4.1万㎡现房面积也让战局更加混乱。

  奶西地块位于朝阳北五环外,京承高速以西,距北五环路约3km,地上交通便捷,但地铁都在2公里以上。

  318地块紧邻陈经纶中学分校,319、320地块自带3120㎡9班幼儿园,教育资源尚可,医疗、商业、休闲等资源则乏善可陈。

  但对比 “崔各庄四美”,虽然两板块都是小范围配套一般,但崔各庄的好邻居——望京更为强大,并且京密高速将在崔各庄设两对出入口,之后去望京更方便。而奶西的优点,是区域内仍有大量未开发土地,后劲儿可能更足。

  不知道买房人会更倾向于谁。

北京二批土拍收官

 41轮激战小瓦窑

  电建+首钢凭手气摘地

  小瓦窑地块是本次土拍的“黑马选手”,共11家房企报价:润泽、三元嘉业、电建+首钢、中铁置业、首开、华润+葛洲坝、中建智地(一局)、懋源、保利、招商、中海

  线上报价阶段已有14次报价,现场竞价环节,懋源率先举牌,招商、华润+葛洲坝、三元嘉业、中铁置业跟进,速度飞快(再加上主持人声音小语速快,快到我们差点儿跟不上记录),第12轮便触及26.45亿价格上限,溢价率15%,楼面价4.46万元/㎡。

  摇号确定上限报价人为招商后,进入竞现房销售面积环节。同样举牌热情极高,好几次都是几家同时举牌,激烈程度明显比太阳宫更高!41轮保利报价3万㎡现房销售面积触顶,又一次摇号!

  10分钟后,中建智地、招商、中海离场,其余8家“拼手气”摇号,没举过牌的电建+首钢胜出,以26.45亿+3万㎡现房销售面积成功竞得该宗地!

  该宗地位于西四环外,临近北京欢乐水魔方水上乐园,规划中的地铁11号线有一站为吴家村站,或填补区域轨道交通空白。不过具体站点位置,仍以官方信息为准。

北京二批土拍收官

  地块规模不大,总建面约5.94万㎡,容积率2.8限高80米,楼面价4.46万元/㎡,仍有较大的利润空间。且地块东南侧的北京城建龙樾天元销售指导价8.5万元/㎡,对比之下也有价格优势。

  地块南侧为共有产权房金璟阳光,再往南约2公里处,是2019年的限竞房销冠——橡树澜湾,彼时橡树澜湾销售均价约5.4万元/㎡,如今小瓦窑地块销售指导价为7.5万元/㎡,时间啊~

  不过,买房人是否会选择小瓦窑?咱也交给时间。

北京二批土拍收官

 中海斩获福环地块

  薛大人庄转入高标准方案评审

  顺义这两宗地,在今年年初乐居追地小分队就曾前去实探过,能讲的故事不少。

  顺义新城19-85、86地块,也就是福环地块,总建面18.73万㎡,需配建4080㎡幼儿园,起始价53.9亿元。

  该宗地仅中海、首开两家进入线上报价环节。首开一手举牌,2轮成交,中海竞得,成交价54.7亿元,溢价率1.48%,楼面价2.99万元/㎡。

  地块呈“L”型,西侧是2005年建成的二手房小区莫奈花园,正北侧为限竞房公园十七区,已于去年交房入住。容积率1.2限高18米,产品上可做低密洋房or叠拼。

北京二批土拍收官

  销售指导价为5.97万元/㎡,对比同板块内在售新房有一定优势。不过该地块距离大型商业配套及地铁较远。

  业内人士分析,板块内别墅产品稀缺,若打造1500万以内入门级别墅产品可保证高流速,正巧中海也擅长此道。而中海也发布海报,确认产品为拾光系,产品可以参考中海首开拾光里、中海滙德里。

  薛大人庄地块位于天竺别墅区,距离首都机场2号航站楼直线距离约3.5公里。东临天竺公园,生态环境优美。周边棕榈滩别墅、恒大丽宫等别墅众多。

  地块总建面6.28万㎡,容积率1.6限高30米,需配建4720㎡幼儿园,起始价17亿元,地价上限19.55亿元,最高楼面价3.36万元/㎡,销售指导价7.3万元/㎡,利润空间充足。另外由于板块内多年未有新地供应,业内对该宗地十分期待。

  4家报价房企:华润、首开、保利、懋源

  现场竞价环节,华润第一个举牌,懋源、首开相继加入,第12轮触及价格19.55亿元上限,摇号确定上限价报价者为保利。

  4家均参与竞报现房销售面积,依旧是华润、首开、懋源的战斗,第28轮,首开报3万㎡,转为高标准建设方案。

  据现场报道,只有懋源递交了高标准方案。不过高标方案还是需要评审,咱们等5个工作日,再看最终结果吧。

北京二批土拍收官

北京二批土拍收官

  单价6万

  昌平再添刚需盘

  得益于好邻居海淀带来的产业优势,昌平的新房去化速度一直不错。尤其临轨道稍微近些,不太愁卖。

  平西府B02地块位于北清路南侧,总建面12.52万㎡,容积率2.5限高60米。由于距离地铁8号线平西府站约2公里,略远,销售指导价也比奥森春晓便宜3000元,为6万元/㎡

北京二批土拍收官

  该宗地吸引7家房企报名:绿城、华润+葛洲坝、建工、中建玖合(二局)、招商、中海、首开

  不过绿城、中铁建没有报价, 一房企因为核验环节出现问题,最终5家进入现场竞价环节。

  招商一手举牌,首开跟进,华润+葛洲坝也紧随其后,第24轮,触及价格上限44.16亿元,溢价率15%,楼面价3.53万元/㎡。

  经摇号确定最终报价者为中海。仅一轮竞现房销售面积,华润+葛洲坝以44.16亿元+1000㎡现房销售面积竞得该宗地,恭喜华润+葛洲坝!

  ------

  今天,全国土地市场花开两朵:北京和上海。上海今日出让20宗地,总成交金额约495亿。北京14宗地,入账约500亿。

  连日来,国常会、央行、银保监会、地方政府持续发声,将因城施策支持刚性和改善性住房需求落到实处。

  而北上的土拍,或是政策大礼包最好的试金石。毕竟,房企有更专业的测算、研究团队,对市场的判断,比买房人更为准确灵敏。换句话说,房企拿地的热情程度,决定着买房人的出手速度。

  以目前北京的情况来看,虽然此次土拍,有底价、有流拍,但对热门地块,房企热情更胜以往。对刚需朋友来说,此时是个不错的时机;改善的朋友,咱等一手政策,也不亏。

  (文中关于配套距离描述,仅作参考,以官方实际测量为准)

科技外表之下 金茂府的另一面

  ↑微信视频号【北京房产快讯】,土地实探、新闻直击,用视频带您漫游北京楼市。

  您也可以扫描下方↓二维码,找到组织,一起聊聊北京买房那些事儿~

北京最全新房盘点 12.6

参与讨论 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论