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559.7亿!太阳宫、亚林西如约而至!北京二批土拍官宣
来源:乐居买房2022-04-20 07:33:51
摘要
17宗宅地中,主城区有11宗,占比超过6成。

  本文首发于北京买房帮住

  经过36天的预申请公告,北京第二批集中供地终于在昨晚(4月19日)正式挂出!距离上次土拍,刚刚过去2个月

  共17宗住宅用地,总用地面积约98万㎡,建筑规模约175万㎡,总起始价约559.7亿元!

北京二批土拍官宣

  17宗宅地中,主城区有11宗,占比超过6成,万众期待的太阳宫地块也如愿上架,二批土拍仍然看点十足。

  此次挂牌竞价截止时间为5月24日,具体现场竞价时间仍需等待公告。乐居对十余家开发企业投资人调查显示,关注度最高的6地块为:太阳宫、崔各庄奶西村、平西府、小瓦窑、薛大人庄、福环庄园。

  今年的两次供地,北京都熟练的运用了“预申请”技能,好处颇多:

北京二批土拍官宣

  ①避免挂地后,大量土地流拍,对新房市场预期造成冲击;

  ②通过预申请探知房企/市场对地块的真实反馈,无人申请地块可适度调整地块条件/价格后再上架;

  ③给房企留足了时间做测算决策、腾挪资金,甚至可以将设计、规划等动作前置,缩短项目入市时间,提高房企拿地意愿;

  尤其是二批预申请中,还给参与“预申请”的房企提供“分期付款”优惠等诸多利好,此举或成为之后北京供地的常规模式。

北京二批土拍官宣

  首次提出建设“全龄友好社区”的要求

  从17宗地挂牌文件来看,竞报现房销售面积、摇号依旧是主流。另外,本次挂牌文件中,新增一条:当土地价格上限由2家或2家以上报价时,通过摇号确定最终报价单位。

北京二批土拍官宣

  此举或为针对上次土拍中,建发/绿城同时举牌昌平生命科学园A地块价格上限的情形。

  值得注意的是,首次提出建设“全龄友好社区”的要求,本次选取昌平区平西府、顺义区福环和顺义区薛大人庄3宗用地进行试点,竞得人须建设以适老性为主的全龄友好社区。

  此外,没有地块需配建保障性租赁住房,2宗地设有政府持有商品住宅产权预设份额。

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  倒挂买入朝阳绝版区位

  太阳宫029地块是本次土拍关注度最高的地块。

  基础信息:占地面积2.7万㎡,建筑规模7.57万㎡,控高80米,容积率2.8。起始价58.1亿,起始楼面价约7.7万/㎡,地价上限约66.815亿,政府持有产权预设份额上限10%,全部上限后摇号。

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  东三环、纯住宅、无配建。周边新房缦合北京(现房)售价约16.7万/㎡;次新第一梯队当属豪宅红玺台和太阳公元,均价都在16万+;一路之隔的,是楼龄10年+的丰和园,均价13.5万/㎡。

北京二批土拍官宣太阳公元08年开盘价格是1万8 如今已经翻了将近10倍

  而乐居获悉,该宗地政府指导限价或在13万/㎡左右。若竞满10%政府持有产权,则实际售价不到12万/㎡。

  无论如何,与周边新房、二手房相比,都有明显的价格倒挂优势,想来是不愁卖的,太阳宫项目极有可能是北京下一个“摇号盘”

  值得注意的是,太阳宫地块或刷新北京集中供地以来11.2万元/㎡的指导价新高

  PS:从2017年到现在,北京新房最贵的一张预售证,是德胜门中骏天宸13.5万/㎡。其次是今年北京城建·天坛府,最高预售价格12.9万/㎡。

  地块旁边就是地铁10号线太阳宫站(出口已建成),还有在建中的地铁17号线太阳宫站(出口未建成),妥妥的地铁上盖:

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  0210-029 地块已预留与地铁 17 号线太阳宫站接口条件

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 地块北侧紧邻人大附朝阳分校

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  地块正南一路之隔为凯德mall

 三环的核心地段,完善的配套,倒挂价格不愁卖,确实值得各家房企冲一冲。

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  丰台豪宅“卷”起来

  除太阳宫外地块外,亚林西地块也为北京二批土拍增加看点。

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  基础信息:亚林西地块占地面积5.95万㎡,建筑规模20.53万㎡,容积率2.8。起始价74.7亿,地价上限约85.905亿,政府持有产权份额上限10%,控高80米,容积率2.8,二次触发上限后摇号确定竞得房企。

  亚林西地块总建控规模20.5万平,粗略看,74.7亿买20万方土地,还可以。但其实,纯住宅规模仅10.19万平,近一半是配建用地,这对开发商的开发能力要求比较高。

  地块销售指导价11.2万元/㎡,与此前成交的万泉寺地块相同。

  截至目前,丰台已有万泉寺端礼著、周庄子懋源“三子”:懋源煜泽台、懋源璟瑜、懋源璟廷,以及纪家庙北京瑞府等5个10万+新品豪宅,丰台豪宅又“卷”起来了。

  自集中供地以来,北京已成交10个10万+地块。其中海淀学府壹号院一骑绝尘,以66.68亿的销售金额荣2022年一季度北京住宅销冠;海淀中建壹品学府公馆也已经于近日取证,确定于4月25日摇号,成为当下最值得关注的热盘。

北京二批土拍官宣

  剩下的10万+新盘中,谁能拔得头筹?北京二批次宅地成交如何?乐居追地会持续关注。

  (文中关于距离描述,仅作参考,以官方实际测量为准)

朝阳金盏3005-02地块

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北京最全新房盘点 12.6

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