正文

  本文首发于北京买房帮住

  文 | 阿八

  整理 | 大拇哥/阿熏/小布丁

  ——北京新房动态——

  A | 东城 永定府

  最新消息：日前，东城区政府发布了永定府产权比例公告，公告指出政府持有永定府产权份额20%，首次购房人持有80%，详细信息点击『永定府确定共产份额』查看。

  若买入价格不变，限均价89068元/平，最高限价93521元/平，以政府产权占比20%计算，实际限均价将抬升至111335元/㎡，最高限价116901元/㎡。

  对比之下，这盘为何如此之火也就一目了然。且周边房龄在10-15年的次新房，均价也普遍在11万+。

  永定府位于南二环，紧邻地铁14号线和8号线交汇的永定门外站，距天安门直线不足5公里。目前项目已获得预售许可预告，或将于3月初开盘，感兴趣的同学可前往售楼处了解详情。

  楼盘概况  

  楼盘名称：永定府    开发商：华润+碧桂园+招商

  主力户型：89㎡两居、101㎡/132㎡/135㎡三居（少量58-65㎡开间或一居）

  产品均价：限均价89068元/㎡（政府共持产权20%）

  总 户 数 ：391户          楼栋数：3栋

  容 积 率 ：2.25        绿地率：30%

  房屋属性：共有产权商品房

  楼盘地址：东城二环14号线与8号线交汇站永定门外站旁

  产品公布历程    

  •2017年 8 月，拿地

  •2018年 3 月，案名公布

  •2022年 1 月，转为共有产权商品房

  •2022年 2 月，营销中心开放、产权比例确定

  B | 海淀 幸福里润园

  最新消息：日前，位于海淀永丰的幸福里润园获得预售许可证预告，预计将于不久后开盘。项目将打造109-147㎡三至四居，按照销售指导价8.3万/㎡，总价约905万套起，首套首付约362万起。据悉，项目109㎡/147㎡交付样板间即将开放，感兴趣的同学可前往售楼处了解。

  楼盘概况  

  楼盘名称：幸福里润园    开发商：华润+招商蛇口+首开

  主力户型：109㎡三居、119㎡/147㎡四居

  销售指导价：约8.3万/㎡

  容 积 率 ：1.5      绿地率：30%

  房屋属性：纯商品房

  楼盘地址：永丰中粮-大悦城东侧

  产品公布历程    

  •2021年 10月，华润+首开拿地

  •2021年 12月，案名公布

  •2021年 1 月，户型图曝光

  •2022年 2 月，获预售许可预告

  C | 海淀 中海滙德里

  最新消息：日前，位于海淀永丰的中海“拾光系”新作——中海滙德里获得预售许可预告，距离开盘的节点又近了。项目将打造77-125㎡两至四居以及154-258㎡复式洋房。目前，项目售楼处已经开放，感兴趣的同学可前往咨询。

  楼盘概况  

  楼盘名称：中海·滙德里    开发商：中海

  产品户型：77㎡两居，99㎡三居，125㎡四居，154-258㎡复式洋房

  销售指导价：约8.3万/㎡

  容 积 率 ：1.5             绿地率：30%

  房屋属性：纯商品房

  楼盘地址：海淀永丰中粮大悦城东侧

  产品公布历程    

  •2021年10月，中海拿地

  •2021年12月，案名公布

  •2022年 1 月，户型图曝光

  •2022年 2 月，售楼处开放、启动意向登记 

  D | 朝阳 京能龙湖·熙上

  最新消息：上周六，北京2021年三批次宅地中首个公布案名的项目——京能龙湖·熙上，正式开放售楼处。据悉，项目将打造66-110㎡两至四居洋房和小高层产品，按照销售指导价约6.98万/㎡计算，总价约460万/套起，首付约184万起，点击『京能龙湖·熙上』查看更多信息。

  楼盘概况  

  楼盘名称：京能龙湖·熙上     开发商：京能置业+龙湖

  产品户型：66㎡/70㎡两居、85㎡/95㎡三居、110㎡四居

  销售指导价：约6.98万/㎡   

  总 户 数：580户   

  容 积 率：2.2         绿化率：30%

  房屋属性：纯商品房

  楼盘地址：朝阳区东五环外管庄乡，月牙河连心休闲公园西侧

  产品公布历程    

  •2021年12月，京能、龙湖拿地

  •2022年 2 月，案名公布、售楼处开放

  E | 大兴 橡树湾

  最新消息：日前，位于南四环的纯商品房项目——橡树湾正式开放售楼处。据悉，华润和中铁将联袂打造75-128㎡两至四居，按照销售指导价6.6万/㎡计算，总价约495万/套起，首套首付约198万起。感兴趣的同学可微信搜索maifang05，一对一免费咨询。

  楼盘概况  

  楼盘名称：橡树湾    开发商：华润+中铁

  产品户型：75㎡两居、95/107㎡三居、122/128㎡四居

  销售指导价：约6.6万/㎡   

  容 积 率：2.5      绿地率：30%

  房屋属性：纯商品房

  楼盘地址：大兴西红门，明珠广场南侧

  产品公布历程    

  •2021年10月，华润+中铁拿地

  •2021年12月，案名公布

  •2021年 1 月，户型图曝光

  •2022年 2 月，售楼处开放

  ——配套利好——

  F | 朝阳 2022年朝阳重要民生实事发布，涉及学校、医疗等 

  近日，北京市朝阳区人民政府办公室印发《北京市朝阳区2022年办好重要民生实事项目分工方案》的通知。通知中提到共有29件实事，涉及优化基本公共服务、改善群众居住条件、提升生活便利性、方便市民出行、营造宜居环境、丰富文体生活、保障公共安全、提高社会保障水平这八个方面。其中在优化基本公共服务方面将新增幼儿园、中小学各类学位约4000个，新增养老床位1000张。预计今年11月底完成。

  G | 朝阳 温榆河公园朝阳段今年确定全面完工

  日前，朝阳区副区长李欣主持召开北京温榆河公园朝阳段一期规划建设工作现场推进会。李欣强调，温榆河公园一期开园已进入倒计时，时间紧、任务重！务必确保温榆河公园一期D区今年5月1日开园，其他区域9月1日如期开园。

  北京温榆河公园是新版城市总体规划批复后首都重点打造的大尺度生态绿色空间，是城市东北部地区重要的防洪通道和生态走廊，位于温榆河、清河两河交汇，朝阳、顺义、昌平三区交界处。朝阳段一期项目是温榆河公园结合自然和改善生态环境的重点项目，项目位于朝阳区孙河乡京承高速以西，紧邻北苑、天通苑等多个城市组团，新建面积约193公顷。 

  H | 石景山 首钢园六工汇项目现已竣工

  首钢园内六工汇项目现已竣工完成，商户已陆续进场装修，商业招商工作已完成六成，将于2022年第二季度开业。

  六工汇占地面积132,700平方米，总建筑面积22.4万平方米，包括11栋独栋产业、11栋独栋旗舰商业和一座购物广场，拥有1.2的低容积率和47.2%的高绿化空间。作为石景山区首钢园内唯一一个城市综合体项目，六工汇为冬奥会及首钢园提供物质配套及消费支持服务。六工汇毗邻冬奥赛场，由六幅互通的地块组成，是一个汇聚低密度的现代创意办公空间、复合式商业、多功能活动中心和绿色公共空间的城市更新项目，也是北京国际消费中心城市建设的6个商品消费提档升级的重点项目之一。

  I | 石景山 1号线衙门口支线开始改造

  地铁1号线尘封50余年的衙门口支线，即将揭开神秘面纱。2022年北京交通工作会提出，今年北京将完成1号线衙门口支线工程。目前，这条支线的改造工程已经开工，未来该支线将作为1号线的存车线，用于列车停放，为缩短高峰时段行车间隔作准备。

  据悉，地铁1号线增加的这条支线，并非用于载客运营。此次改造线路长度为600米，通过改造轨道、供电、信号等设备，可以用于停放列车，并在高峰时段向1号线插车，缓解1号线西段早高峰压力，可以实现瞬时105秒行车间隔，以后从八角游乐园上车，能赶上有座的空车了。

  （文中关于距离描述，根据高德导航测距，仅作参考，以官方实际测量为准）

  今天中午13:00 【买房老中医】直播问答

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