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  帮住的朋友们：

  本月中旬，由首开打造的建国门9号，正式对外开放售楼处。售楼处地址：北京市朝阳区索菲特酒店25层

  项目位于北京朝阳东二环与长安街交汇处东南角、建国公寓北侧，建国门地铁站东南方向400米处，临近长安街、第一使馆区以及国贸CBD。

  项目地处华侨村二期5号地块，2004年8月底，作为北京“831大限”后的第一批土地开发项目，天鸿集团以价款1.27亿元拍下该宗地块。（注：“831大限”即2004年3月，国土资源部、监察部联合下发71号令，要求从2004年8月31日起，所有经营性项目用地一律公开竞价出让，各地不得再以历史遗留问题为由进行协议出让。）

  后天鸿集团与城开集团合并，华侨村二期5号地项目被划入首开集团。

  项目原定于2007年底开工建设，并于2010年5月份竣工交付。而2004-2018年间，由于拆迁问题，项目始终搁置。

  2018年3月，原地块上最后一栋楼房拆除；2018年末，项目取得施工许可证，并于2019年初正式动工，目前已全面投入建设。楼盘产权起始日期重置为2021年8月31日，预计在2023年12月31日前交房。

  项目共规划有7栋楼，由6栋住宅楼和1栋商业办公楼组成；其中，住宅打造“新世家大宅”，推出产品面积为270-520平三至四居，共94套房源。

  项目目前报价约15万+/平，270㎡三居总价预计约4050万，首付1620万起。

  截至目前，建国门9号周边二手房市场供应较为充足，其中较为知名的中海·枫丹公馆于2015年建成（均价11.1万元/平），位于项目南侧150米左右。另外，区域内年份较为久远的住宅，如东侧的建国里，1979年建成（均价约7.4万元/平）。东侧还有一处于2003年建成的嘉华世纪公寓（均价6.5万元/平），也是70年产权住宅。

周边二手房

  项目所在区域新房供应较少，目前有世茂IN三里、金桐拾贰、尊悦光华等，都已在2015-2021年间开盘，销售均价在13.5-15万元/平之间（具体位置见下图），其中尊悦光华已于2019年6月交房，世茂IN三里、金桐拾贰预计在2023年交房。

周边新房

  以下是项目概况一览。

  楼盘概况：

  楼盘名称：建国门9号

  开发商：首开

  房源套数：6栋住宅楼，共94套

  在售户型：270㎡-520㎡三至四居

  房屋属性：纯商品房

  楼盘地址：北京市朝阳区东二环与长安街交汇处东南角、建国公寓北侧

  产品历程：

  • 2004年8月，拿地；

  • 2018年12月，获得施工许可证；

  • 2019年初，开始全面施工建设；

  • 2022年1月，售楼处正式对外开放。