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  最近，小二了解到上地东里一套59.5平的小两居室，成交价为853万，成交单价约14.3万元/平，这与去年6月小区59平左右的户型价格高峰998万，单价近17万元/平相比，价格下降幅度较明显。

  据经纪人获悉，当前该小区的一居成交均价约16万元/平，两居的成交均价约14-15万元/平，三居成交均价约11万元/平。总体上，小区相比去年年初房价已经降价约20%，但最近3个月成较价格都还是比较稳定的。

  在成交方面，今年1月，截止到目前上地东里从一居到三居均有成交，成交单价多数集中在11-16万左右。其中，价格最贵的是一套45平的一居室，成交价格为796.8万，成价单价高达17.7万元/平。

  从户型方面上看，目前小区主要在售一居到三居，12月参考均价为13.4万元/平。贝壳一居从44-47平，总价报价约800-860万；两居从58-97平，总价报价约817-960万；三居约126平，总价报价约1088万。据了解，由于上地东里限价，还有部分房源不在平台上呈现。

  图片来源：贝壳

  上地东里47平一居室

  上地东里58.8平两居室

  上地东里126.6平复式三居室

  上地东里位于海淀上地南路与信息路交汇处东侧，地处五环到六环之间。小区建成于1993-2002年，是配套齐全地低密度社区，小区共有一至七区，7片住宅区域，56栋住宅楼和4栋商业楼。

  小区的开发商为北京实创房地产开发公司，物业公司为北京实创上地物业，物业费为0.8元/月/平。

  在教育方面，1911政策之前，上地东里对应的学区为上地实验小学，该校为一流二类小学，教学质量有保障，且学校就在上地东里小区内，步行几百米即可到达。1911政策之后小区对应的学区还有清华附中附属上地小学，上地实验小学西校区，上地101小学部（直升上地101初中部）。

  小区对应的中学有上地101中学，清华附中上地分校、北京二十中，人大附中西山分校，初中基本都是区重点以上，教育资源还很不错。

  在交通方面，小区距离地铁13号线上地站直线约544米，周边还有清河地铁站，若想去中关村，从上地站出发，共乘坐5站地铁即可到达，站内换乘两次。此外，小区临近上地西里、上地佳园、上地桥西等多个公交站点，途径320路、365路、614路，交通出行十分便捷。

  在商业配套方面，小区周边有上地华联购物中心、华联商厦、物美超市等，商业配套较成熟，可以很好地满足大家日常的生活购物需求，出行购物都很方便。

  总体上看，上地东里小区与去年相比下降了很多，这与北京收紧房贷、学区房的调控等政策有一定的关联，而近期的房价还是相对稳定的。

  据悉，在1月17日，央行网站发布公告称，当天开展7000亿元中期借贷便利（mlf）操作和1000亿元7天期公开市场逆回购操作，中标利率分别为2.85%、2.10%，中标利率均下降10个基点，预测今年政策方向将继续宽松，房地产行业将迈过寒冬开始回温。