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北京二手房价在持续三个月下降后首次回暖。

1月15日，国家统计局发布了2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格指数、二手住宅销售价格指数。其中，12月北京二手住宅销售价格环比月度涨幅指数为100.8，这意味着北京房价呈现出企稳回暖的趋势。近几个月以来，北京房价一直在持续失速，直到12月指数再次超过100。

下面先一起来看看北上广深这四个一线城市12月的二手房住宅销售价格情况。

上图是小二根据全国70城数据统计的自2020年3月至最新的2021年12月深圳、广州、上海、北京这四个一线城市的环比涨幅数据。从表中可以看出，12月深圳指数为99.6，再次跌破100，已持续8个月环比下跌。

广州、上海、北京环比指数分别为99.7、100.4、100.8，其中，广州连续4个月环比下跌，上海、北京呈现出回暖的趋势。

据国家统计局测算，12月，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%，广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。

在以下70城中，12月二手住宅销售价格指数排在第一名的是北京，环比上涨0.8%，第二名是昆明，环比上涨0.5%，此外上海、杭州、长沙、海口、昆明、赣州的指数环比也超过（或等于）100，而北京的指数成为12月指数涨幅最高的城市。

据相关人士表示，随着年末银行对于二手房贷款放款有所放松，叠加2022年初额度充裕等多重因素影响，很多换房客户开始出手，北京二手房市场正在企稳回暖。

上图为2021年北京二手房住宅网签走势图，从图中我们可以看出，全年北京二手房市场先抑后扬，在经过春节的常规淡季后，网签量在3月达到最高点2.2万套，但随后4月份至10月，二手房网签量几乎一路走跌，直到国庆假期之后的11月，二手房网签量才止跌，到了12月二手房网签量回暖达到1.5万套。

下面再来跟着小二看看12月新建商品住宅的销售价格的情况吧！

2021年12月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。具体来看，12月有20城新建商品住宅价格环比超过或等于100。

据国家统计局测算，12月份，12月份一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。其中，北京环比持平，上海上涨0.4%，广州、深圳分别下降0.6%和0.1%。

此外，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

总体来看，从2021年9月到11月，受楼市的调控政策影响，北京二手房价已连续三个月环比跌破100，很多二手房都出现了不同程度的跌幅，而进入12月后，二手房价整体止跌回暖，市场成交量也逐渐呈现回暖的趋势，目前来看房价整体较稳，预测接下来几个月的成交量会继续升温。