正文

  本文首发于北京买房帮住

  买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。接下来，本系列会陆续覆盖北京全部新房，敬请期待。

  今天测评的楼盘是

  丰台张郭庄 | 熙悦晴翠

  购房须知

  销售对象

  符合北京市限购政策的购房人群

  限购政策

  (1) 京籍家庭

  · 已婚家庭，名下无房，则可购买两套住房

  · 单身未婚或离异人士，名下无房，则可购买一套住房

  (2) 非京籍家庭

  · 在京无住房且连续60个月(含)以上在京缴纳社保或个人所得税的非京籍居民家庭，可购买一套住房

  · 持有效《北京市工作居住证》可与京籍家庭享同等购房资格

  产权比例

  购房人购买并持有住宅100%产权份额

  转让机制

  在购房人取得不动产权证后可随时转让所购房屋

  出租收益

  出租全部收益归购房人所有

  简要信息

  楼盘名称：熙悦晴翠

  开 发 商：首开、卓越、建工

  产品均价：68000元/平

  产品总价：约488万/套起

  产品户型：约75平两居、82平三居、90平三居、96平三居、105平三居、110平四居、119平四居、140平四居、159平四居

  总  户 数：1216户

  楼  栋 数：25栋

  容  积 率：2.3

  绿  地 率：35%

  车  位 比：1:1.3

  梯  户 比：2梯2户

  房屋属性：纯商品房

  交房时间：预计2024年6月30日

  楼盘地址：地铁14号线张郭庄站西北侧约300米

  产品公布历程    

  •2021年 5 月，首开、卓越、建工拿地

  •2021年 8 月，案名曝光

  •2021年 10 月，户型图曝光

  •2021年 11 月，样板间开放

  •2021年 12 月，项目开盘

  >>项目区位及周边配套

  楼盘外观

  沙盘实拍

  户型一览

 具体户型介绍，详见文末  

    楼盘亮点

  亮点一：紧邻地铁 出行便捷

  项目东南侧约300米处，为地铁14号线张郭庄站，由此站乘车，可以依次到达园博园、丽泽商务区等地（14号线已于2021年12月31日全线贯通），并且可与9号、10号、5号、8号、6号、7号等多条地铁线路实现换乘，快捷抵达北京西站、丰台总部基地、玉渊潭等地，方便快捷。

  亮点二：社区配建完善

  熙悦晴翠自建占地约1.6个足球场的中央景观，600m+400m超长跑道，十二大花园，设有青年体育锻炼平台、老人户外健身场所，以及儿童活动空间、建筑面积约1万平生活配套，形成活力配套环，拥有邮局、菜市场、体育运动馆等，楼下就能满足日常生活所需。

  区域简述规划 

  区域规划：

  在首都城市格局中，丰台区既属"一主"，又处"一轴"沿线，是"四个中心"功能的集中承载地区。丰台区应建设成为首都商务新区、科技创新和金融服务的融合发展区、历史文化和绿色生态引领的新型城镇化发展区、首都高品质生活服务供给的重要保障区、高水平对外综合交通枢纽。

  至2035年，常住人口规模将调控至195.5万人以内，在此基础上，结合城市实际服务人口的合理需求和安全保障要求，适当提高公共服务设施、交通和市政基础设施的保障系数。

  板块规划：

  熙悦晴翠所在的张郭庄板块，与“一轴、两带、四区、多点”规划中的多个区域紧密结合。例如东侧即为永定河文化带以及生态融合发展带（丰台绿色生态空间的主动脉），北侧则是“四区”中的“中关村丰台园区”（西Ι区），以及包括北宫国家森林公园、园博园等在内的多个人文生态类节点，板块坐享多重规划利好，发展潜力无穷。

  测评一  便利指数

  • 周边交通

  自驾：熙悦晴翠所处的位置，拥有“三横三纵”路面交通网。项目西侧约3.5公里处，即为西六环；东南侧约3.5公里处，则是西五环与京港澳高速交汇口——宛平桥，可通达房山、石景山、门头沟、大兴等区域；北侧2.7公里、4.5公里、6.3公里处分别为莲石西路、长安街西延线（石景山路）、阜石路，贯穿东西，可快速到达金融街、国贸CBD、天安门、王府井、以及城市副中心。

  地铁：熙悦晴翠东南侧约300米处，即为14号线地铁张郭庄站，由此乘车向东出发，可依次经过丽泽商务区、北京南站、大望路、朝阳公园、望京等地，一线通达北京各大商圈、核心地带；同时，14号线可与10号、8号、5号、1号、6号、7号等多条轨道线路换乘，贯通南北，畅达东西，出行条件极其优越。

  公交：项目周边1公里范围内，分布着10座公交站台，囊括专146路、310路、574路、624路、843路、951路等十余条公交线路，可去往石景山永辉广场、万达广场、地铁1号线八宝山站、五棵松、301医院等周边多重配套。

  • 周边教育

  项目周边2公里范围内，分布着张郭庄幼儿园、蓝天国际幼儿园、长辛店中心小学以及北京市丰台区十中槐树岭学校，现有的教育资源并不算突出，但项目旁规划有教育用地，教育潜力仍有想象空间。

  • 周边医疗

  项目周边现有北方研究所职工医院、丰台长城医院等多所医院，以及西五环内的301医院、解放军总医院第五医学中心、北京中西医结合医院等（均为三甲医院），虽然距离相对较远，但依靠地铁+自驾也可方便通达。

  • 周边公园

  熙悦晴翠所在的西五环外，是京西一带生态绿地聚集之地。项目北侧1公里处为园博园（4A景区）、1.7公里处为永定河森林公园、3公里处为首钢园、西侧4.5公里处的北宫国家森林公园（4A景区），气候宜人，舒适宜居。

  • 周边商业

  项目周边暂无成熟商业，但依靠地铁14号线，可去往临近的丽泽、五棵松等片区，享受华熙live（建面约57300平）、首创龙湖丽泽天街（商业建筑面积约9.2万平）等商业配套。

  同时，项目自建有建筑面积约1万平的生活配套、北侧一路之隔的中关村丰台园西I区约有80万平待开发商业规划预留土地，同样值得期待。

  >参考数据：合生汇（北京）建筑面积约31.7万平

  文中关于配套距离描述，根据高德导航测距，仅作参考，以官方实际测量为准。

  测评二  户型介绍

  约75㎡两居

  朝向：

  75平米户型，2室2厅1卫，南偏西朝向，带装修交付。

  户型功能区：

  户型内功能分区如图中所示，包含：

  客厅（1个）

  餐厅（1个）

  厨房（1个）

  卧室（2个，包含1个主卧、1个次卧）

  卫生间（1个）

  市场竞争力：

  将此户型以南北采光面作为划分，则南向采光面上，分布有4个功能空间，长度达10.2米。4个功能空间，各个房间均可得到部分采光，这种分布，在75平面积段，竞争力适中，属于中等户型。

  因北京太阳照射和南北季风的影响，一般来讲同样面积段下，户型南向“宽度越大，房间越多”则户型相对越好。

  卧室和客厅分布在南向采光面上，这种分布格局在现如今新房产品中较为典型，也是公认较为符合北方居住生活的户型格局。业主主要活动区域，需要充足的采光和良好的通风效果，所以新房户型一般会将客厅和主卧放置在南向。

  户型主要亮点：

  大面宽 短进深：75平户型南向达到4面宽，共10.2米，采光观景效果佳，且进深仅有5.5米，真正做到了“大面宽，短进深”。

  户型劣势：

  该户型为纯南向，通透性较差。

  约119㎡四居

  朝向：

  此119平米户型，4室2厅2卫，南偏西朝向，带装修交付。

  户型功能区：

  户型内功能分区如图中所示，包含：

  客厅（1个）

  餐厅（1个）

  厨房（1个）

  卧室（4个，包含1个主卧、2个次卧、1个儿童房）

  卫生间（2个）

  市场竞争力：

  将此户型以南北采光面作为划分，则南向采光面上，分布有3个功能空间，长度达10.4米。北向采光面分布4个功能空间。这种分布，在119㎡面积段，竞争力较强，算中等偏上户型。

  因北京太阳照射和南北季风的影响，一般来讲同样面积段下，户型南向“宽度越大，房间越多”则户型相对越好。

  卧室和客厅分布在南向采光面上，这种分布格局在现如今新房产品中较为典型，也是公认较为符合北方居住生活的户型格局。业主主要活动区域，需要充足的采光和良好的通风效果，所以新房户型一般会将客厅和主卧放置在南向。

  户型主要亮点：

  双卫干湿分离：119平户型的两间卫生间均为干湿分离设计，可以满足多人同时使用的需求，且易于整理清洁。

  户型劣势：

  入户门直对卫生间，观感不佳；主卫为暗卫，空气流动性差。

  以上为正文，来自乐居北京编辑团队·柳生月