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  2021，度过了跌宕起伏的一年，也留下了许多精彩的故事。

  聚焦北京楼市，2021年北京新建住宅成交62800套，同比上涨29%，创2016年以来新高。成交金额达4210.54亿元，上涨38%；成交均价52924元/㎡，上涨3%，稳中微涨。

  二手房全年累计成交约19.3万套，创造5年来最高记录。尽管过程冷热交替，但从最终的数据来看，2021年北京楼市依然交出了一份漂亮的成绩单！

  回顾过往，我们能更清晰地看到2021年北京楼市的轨迹与脉络。1月7日，天猫好房&乐居北京2021年度榜中榜盛典正式启幕！为大家总结2021，展望2022！

  直播特别邀请北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志；资深媒体人、《素说楼市》出品人刘素京；《地产营销人》出品人韩乐以及合硕机构首席分析师郭毅与乐居北京公司总经理唐亮、乐居北京公司主编柯姐一道，串联起2021北京楼市记忆，解读2021年6大关键词，揭晓2021年度十大楼盘！此外，更有神秘嘉宾空降直播间，精彩不断！

  2021北京楼市六大印象

  稳、卷、快、热、壕、素

  2021年，土拍规则升级，三次集中拍地从火热转向平静；在套内“7090”限制下，改善产品层出不穷，内卷化严重，而豪宅却卖出了刚需速度；二手房指导价、离婚限购政策等稳定市场等共同组成了纷繁复杂北京楼市。

  那么，2021年北京楼市又在各位嘉宾的心中留下了什么印象？。

  印象一：稳

  陈志认为，“稳”是2021年北京楼市最主要的特点，并从土地端做出总结。

  首先，土地供应非常平稳。2021年北京一/二/三批累计成交57宗，总成交额达1900.4亿，总建面约598.98万平，基本完成了供地任务。

  其次房价平稳发展，北京集中供地后，对每宗土地的地价上限和未来住宅的售价都做出了限制，稳定了预期。因此，“稳”毫无疑问是2021年北京楼市主旋律。

  印象二：卷

  “卷”是在2021年非常流行的网络用语，意思是内部竞争激烈，刘素京认为这个字很好的概括了2021年北京新盘的特点。

  “首先是很多地块都需要竞报高标准方案，因此开发商在产品上不断叠加；第二是小版块内的新盘出现扎堆现象；第三是房企内部的产品也在卷，通过内测、外测等不断迭代创新。”刘素京从三个方面解释了北京新盘的“卷”。

  不过，新盘“卷”、产品“卷”对买房人来说是好事，这样购房者可以有更多的好房子可以选择。

  印象三：快

  回忆过去一年楼市的轨迹，韩乐用“快”字来总结北京楼市特点。

  “首批项目长安悦玺从拿地到取证只用了99天，到了二批项目龙湖北辰揽境再次提速，将这个时间缩短至66天。预计2022年还会延续这一趋势。”韩乐介绍道。

  而新盘入市快，一方面在于北京市营商环境进一步优化，提高了审批速度；另一方面在于开发商将产品研究前置，节省了时间。

  印象四：热

  郭毅对2021年楼市的印象是“热”，主要表现在海淀成交热和朝阳供应热。

  “2021年海淀单盘成交都很热，比如学府壹号院、圆明天颂、海淀幸福里个个热销，提振了北京楼市信心。而朝阳则是供应热，2021年开闸放地，成交了16宗宅地，也形成了小片区内新盘集中的现象，对房企也是一种挑战。”郭毅解释道。

  印象五：壕

  2021年下半年市场陡然下行，但是冷中有热。圆明天颂开盘，热销60多亿；学府壹号院开盘销售额突破100亿；北京城建天坛府两开两罄，出现排队买房的情况。亮哥列举了2021年北京豪宅的表现。

  千万级的豪宅火速清盘，用“壕”来描述恰如其分。

  印象六：素

  2021年8月16日，北京市住建委发布销售新规，其中最重要的一点是，新房在销售时须设置所见即所得样板间，以“素颜”的样子呈现给买房人，因此柯姐用“素”字来作为2021年楼市关键词。

  柯姐认为，这对买房人来说是个好消息，给了买房人更多的保障。 

  数说2021年热点区域

  大兴、顺义、昌平成交前三甲

  数字最能表现真实的楼市表现，于是郭毅和柯姐用一组组数据串起了2021年楼市的热点区域和产品。

  从新房供需来看，大兴区8609套供应、13998套成交，均排在首位，其中西红门、黄村、庞各庄、榆垡等都是热点成交板块。其次，顺义、昌平成交位列第二、第三名。

  从普宅供需户型结构来看，三居成为主流，供应27008套，成交31238套。

  而别墅客户更青睐叠拼，过去一年供应2184套，成交3006套，呈现供不应求的态势。

  2021年度榜中榜揭晓

  海淀幸福里获三料冠军

  销冠是买房人用真金白银投票选出来的，是过去一年楼市中最典型的项目，代表了市场最真实的趋势和温度。

  在节目中，韩乐和亮哥从不同维度为大家揭晓2021年北京的7大销冠。

  其中，海淀幸福里以128.12亿的销售额荣获2021年北京住宅、纯商品住宅、豪宅三料冠军，成为2021北京楼市最强音！

  顺义中央别墅区龙湖云河玉陛以49.76亿斩获2021年北京别墅销冠，仅靠PPT便获此成绩，实属难得！

  昌平东小口奥森ONE以105.72亿获得2021年北京普宅和限竞房双料冠军，可喜可贺！

  海淀金隅凤栖家园以73.09亿获得2021年共有产权房销冠，成为共产房市场中的高光！

  2021年度十大楼盘揭晓

  卓越产品力 实至名归

  2021年，因为高标准住宅、板块内卷等因素，各大房企开始加大对产品力的投入度，不断创新升级。户型设计、装修品质、颜值立面、园林呈现等都有了前所未有的进步。

  经过各方面的评选，在节目现场，各位嘉宾共同揭晓了2021年度十大楼盘名单，它们为2021北京楼市留下了值得回味的好作品，为买房人构筑了千万间理想中的家。 

  具体名单如下：

  海淀幸福里

  2021年度销冠“润”系开篇之作

  海淀幸福里全年累计销售金额超128亿，一举拿下北京楼市多个销冠！

  它是海淀品质的改善大盘，也是许多海淀高知都热衷的一个楼盘，将首个幸福里带到了北京，2022它的续集来了，那就是幸福里润园，值得期待！

（海淀幸福里效果图）

  学府壹号院

  高标准住宅满分“选手”

  首批集中供地中高标准住宅满分项目，开创住宅开发“新物种”，同时也引领了北京高标准住宅的趋势。

  歇山式屋顶与现代建筑风格完美的融合在一起，让海淀的学府气息呈现于建筑之上。8.96万的价格，让它开盘即罄，成为2021年北京楼市最具价值的一段回忆之一。

（学府壹号院效果图）

  北京城建天坛府

  天坛旁的新中式人文大宅

  天坛府身处二环外、咫尺天坛，汇集不可复制的内城资源，两开两罄，燃动京城！

  始于地段，忠于品质。身为“国匠”的北京城建敬畏市场，在46万方土地之上打造集新中式特色与科技智慧系统为一体的超级大盘，全面焕新内城人居生活！

 （北京城建天坛府效果图）

  公园都会

  长在公园里的房子

  公园都会是2021年顺义红盘，有着6万方的摩登超感实景示范区，在区域新盘严重同质化的2021年楼市中，公园都会的以优质个性脱颖而出。

  门前4.3万方超级公园，以及高使用率、极致面宽、全景采光的灵动户型，这样的高配空间，让公园都会成为2021年洋房中的标杆！

 （公园都会效果图）

  奥森ONE

  套数销冠 为限竞房完美收官

  2021年奥森ONE亿2065套成交、107亿签约额惊艳收官，成交套数问鼎北京新房平销售排行榜榜首席位！

  奥森ONE是公园盘、临铁盘、城市盘、科技盘，为京北购房家庭带来了低总价、高品质的宜居优选！

（奥森ONE效果图）

  亦庄橡树湾

  六环内人气最高的纯商品房

  亦庄橡树湾地处西南五环外，亦庄新城马驹桥板块，举步接驳规划中的地铁21号线。是华润中交两大央企联手打造的75-121㎡精装美宅，形成独特的生活活力体系！

  尽管受到通州双限购政策的影响，亦庄橡树湾在2021年依然创下了1488套住宅签约的绝佳业绩，位居北京新房排行榜三甲，成为北京现象级的热销楼盘！

 （亦庄橡树湾效果图）

  路劲御合院

  400万起圆北京别墅梦

  北京第九大别墅区采育板块的代表作品，1.05的罕见容积率，打造出有天有地的别墅形态，在北京已经是非常难得。

  私属电梯独立入户，三面宽朝南以及上中下三叠巧妙的空间资源分配，让别墅的创新趋于极致。400万的总价，让有别墅梦的买房人触手可及，轻松拥有！

 （路劲御合院效果图）

  三叶公园

  高铁站旁的未来社区

  它是一个通向未来的社区，距离城际铁路廊坊站仅有600米，大大缩短了与北京城区的时空距离。

  18万平米的运动主题公园，环绕整个大盘，丰富多元的运动场地和现代美学的观感体验，让生活实现更高层次的追求！

 （三叶公园实景图）

  中海寰宇天下天赋

  冬奥热土上的传奇王者

  中海寰宇天下天赋择址北京冬奥火热之地，传承北京楼市销冠产品力，是中海深耕石景山、致力升级人居品质的匠心体现。

  项目重塑建筑立面，全面升级精装，让中海寰宇天下再攀高峰，为2021年北京楼市留下精彩的一笔！

（中海寰宇天下天赋效果图）

  圆明天颂

  开盘即罄 北京豪宅新标杆

  圆明天颂是国企海开深耕海淀的结晶之作，是比邻中国硅谷、三山五园的人文大宅，稀缺4层低密大面宽观景科技豪宅，首次开盘热销60亿，是当之无愧的2021年北京豪宅标杆之作！

 （圆明天颂效果图）

  对话神秘嘉宾

  揭秘销冠是怎样炼成的

  开篇提到，此次邀请到了神秘嘉宾做客直播间，她就是海淀幸福里销售经理张赛，现场为我们复盘海淀幸福里的销冠之路。

  当提及海淀幸福里的辉煌业绩，张赛将其归功于项目的产品力，作为首个落地的润系产品，华润坚持初心，注重细节，为海淀的科创精英们呈现了一个非常宜居的社区，接下来了海淀幸福里的续集来了——幸福里润园即将面世，敬请期待！

（直播现场）

  2022年热点区域预测

  买房跟着供应走

  凡是过往，皆为序章。回顾完2021，才能更好地展望2022。那么今年北京的热点区域是哪里？买房人应该重点关注哪些板块？对此，陈志和刘素京给出了参考答案。

  陈志认为应该从土地的供应来看，这是区域存在感的基础。比如海淀的永丰、北沙滩，既有丰富的教育资源，又有强大的产业支撑；朝阳的东坝、金盏、王四营、豆各庄等以前供应少、现在供应多的区域也十分值得期待。

  刘素京则给出了新的思路，那就是关注具有成长性的区域，比如门头沟，不仅自然环境优越，而且距离内城非常近，在石景山房价不断攀升后，门头沟的性价比便凸显出来。

  两位嘉宾从宏观的角度展开了2022年的新篇章，准备的置业的购房者要关注起来了！

  2022值得关注楼盘 

  盘盘爆款 提前锁定热销

  预测了热点区域，那么在2022年有哪些值得关注的楼盘呢？在现场，各位业内大咖从不同方面选出了自己心中的热点楼盘。接下来，它们将成为2022年北京楼市传奇的接棒者。

  海淀北四环——中建壹品·学府公馆

  中建壹品·学府公馆地处海淀北四环外，由中建三局+中建五局共同打造，主力户型为155㎡三居、180㎡三居。 销售指导价为11.2万/㎡，因政府持有10%产权，实际售价约10.08万/㎡。 

 （中建壹品学府公馆效果图）

  海淀永丰——中海滙德里

  中海滙德里位于永丰，属于中海的“拾光系”产品。日前公布户型为77平两居、99平三居和125平四居，产品偏刚需，按照均价8.3万计算，总价约639万起。

 （中海滙德里区位图）

  大兴西红门——橡树湾

  橡树湾位于大兴西红门板块，四环外，由华润+中铁置业联合开发，是华润的经典产品系，销售指导价6.6万/㎡，11-15层精装小高层，预计会有部分普宅产品。

 （橡树湾效果图）

  海淀永丰——幸福里润园

  幸福里润园由华润、招商蛇口和首开三大开发商将联袂打造，是华润又一“润”系产品。项目地处永丰板块，销售指导价约8.3万/㎡，定位改善产品，预计春节前后公布产品细节。

 （幸福里润园区位图）

  昌平六亭——北京中铁彩璟

  北京中铁彩璟是中铁置业打造的共有产权房项目，距离地铁昌平线昌平站约500米，售价3.19万/平，网传户型有73平两居、89/106平三居。

 （中铁北京彩璟效果图）

  门头沟永定镇——雅居乐富春山居

  雅居乐富春山居位于门头沟永定镇，属于浅山低密别墅产品。主力户型为约143㎡山居洋房，约158㎡的平墅以及约195-225㎡的叠拼别墅，均价约6.3万/平米。

（雅居乐富春山居效果图）

  天下英雄谁敌手？楼市群星闪耀时，挥别2021，相信2022年的楼市，会带给我们更多好房子，更多新惊喜。乐居北京也将为您带来更多楼市新消息，精彩继续！天猫好房也将继续为大家提供好房、好价、好服务！