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  12月31日下午，2022“跨越——丁祖昱评楼市”年度发布会上，易居中国董事局主席周忻，带来了对2022年中国房地产行业和房地产市场的思考。

  他表示，当前我们正处在房地产时代更替、模式更替的阶段，2021年我们感受到的“痛”和“难”将是常态，新经济、互联网、高科技、大数据带来颠覆也孕育机会，所有地产人，都要学会放下、学会担当、学会坚韧、学会探索。跨越过去，从“新”出发。

  这段时间，我一直在想，既然我们需要跨越，我们需要迎接一个新的时代，那么大家是否想过，未来的中国房地产和过去的中国房地产，是一个什么样的概念？是不是同一个概念？我想告诉大家，不是。我们需要重新认识一下房地产，认识一下未来的房地产，有四个趋势。

  第一， 伴随着供应量的逐渐饱和，伴随着大开发高周转的开发模式的一些弊病的逐渐显现，中国房地产大开发模式的建设繁荣，会向大资管模式的守护繁荣过渡，这是一个趋势。

  第二， 在2021年很多房地产企业和很多与房地产相关的上下游企业都面临了很多很多的痛点，大家都在问，这个“痛”有救吗？这个“痛”什么时候能结束？ 

  我想说，痛，将会是中国房地产的一个常态，因为从一个时代过渡到另一个时代，我们既要解决过去所面临的很多问题，同时，又要面对房地产行业新模式下的很多挑战。 

  第三，中国房地产行业在未来，许多的开发模式、运营模式，都将发生巨大的变化。未来的房地产和房地产相关的模式，和过去会完全不一样。许多模式将会被颠覆、被改变，新的房地产模式将会产生，不管是开发的模式，依托于大开发的资管、物管模式，上下游企业的运营模式，金融行业对房地产支持的模式，还是房地产行业的营销模式，居间服务模式，租赁模式。这将是一个重要的趋势。

  第四， 新经济与房地产和房地产相关行业的融合，将进一步升华。新经济、互联网、高科技、大数据，将会跟房地产和房地产相关行业紧紧地融合在一起，这是一个不可逆的趋势，所以未来的房地产不是过去的房地产，我们需要重新认知。

  面对这样的一个过渡时代，我想说，我们所有地产人，都要学会放下、都要学会担当、都要学会坚韧、都要学会探索。

  我希望——

  中国房地产的大数据，因为克而瑞，能够变得更加全面。

  中国房地产的数字化营销，因为易居、天猫好房，能够变得更加有效。 

  中国房地产的交易，因为天猫好房，能够变得更加简单。

  这是易居、天猫好房和克而瑞的责任、使命与担当。我们所有的地产人，应该重新认识房地产，一起跨越新时代。 

  在2022年到来之际，我想对丁祖昱评楼市的所有新老朋友们，对所有易居、天猫好房、克而瑞的同仁们说，我们一起加油，共同面对，共同迎接这样的新时代！