买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。
乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。接下来，本系列会陆续覆盖北京全部新房，敬请期待。
今天测评的楼盘是
朝阳王四营 | 中绿东岳府
购房须知
销售对象
符合北京市限购政策的购房人群
限购政策
(1) 京籍家庭
· 已婚家庭，名下无房，则可购买两套住房
· 单身未婚或离异人士，名下无房，则可购买一套住房
(2) 非京籍家庭
· 在京无住房且连续60个月(含)以上在京缴纳社保或个人所得税的非京籍居民家庭，可购买一套住房
· 持有效《北京市工作居住证》可与京籍家庭享同等购房资格
产权比例
购房人购买并持有住宅100%产权份额
转让机制
在购房人取得不动产权证后可随时转让所购房屋
出租收益
出租全部收益归购房人所有
简要信息
楼盘名称：中绿东岳府
操盘开发商：中国绿发
产品均价：约71000元/平
产品总价：约866万/套起
产品户型：122平、142平三居，182平四居
总 户 数：603户（住宅部分438户，其余为公共租赁住房）
楼 栋 数：8栋（其中8#楼为公共租赁住房）
容 积 率：2.5
绿 地 率：30%
车 位 比：1:1.2
梯 户 比：2梯2户
房屋属性：纯商品房
交房时间：预计2024年4月30日
楼盘地址：地铁7号线焦化厂站北侧约200米
产品公布历程
•2021年 5 月，中国绿发拿地
•2021年 9 月，案名曝光
•2021年 11 月，户型图曝光、样板间开放
•2021年 12 月，项目开盘
入住朝阳临铁改善盘
>>项目区位及周边配套
楼盘外观
户型一览
具体户型介绍，详见文末
>>户型分布
入住朝阳临铁改善盘
楼盘亮点
亮点一：高标准品质住宅
中绿东岳府为北京今年首批“高标准住宅”之一，采取的全维度绿色健康技术，包括超低能耗建筑、装配式建筑、三星级绿色建筑、二星级健康建筑、人性化宜居设计，在建筑体内做到了恒温恒湿效果，常年温度舒适宜人；更具有整洁卫生、墙体不易返潮发霉、有效隔绝噪音，运行费用低等特点。
亮点二：临铁盘 出行便捷
项目南侧约200米处即为地铁7号线焦化厂站，在此乘车可快速通达环球影城、合生汇、前门大街、北京西站；并且，7号线可与14、10、5号线等多条轨道交通实现换乘，通行八方，畅达全城，出行条件便捷、全面。
区域规划简述
区域规划：
根据《朝阳分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》文件显示，朝阳区应建设成为国际一流的商务中心区、国际科技文化体育交流区、各类国际化社区的承载地、创新引领的首都文化窗口区、大尺度生态环境建设示范区和高水平城市化综合改革先行区。
到 2035年，初步建成具有国际影响力和竞争力的和谐宜居国际化城区，能在更高水平、更高层次、更高能级上支撑大国首都的发展建设、生产、生活、生态的职能布局平衡协调。到2050年，全面建成具有国际影响力和竞争力的和谐宜居国际化城区，成为经济社会发展稳定、协调、可持续的典范区域。至2035年，全区常住人口规模控制在333.4 万人以内，城乡建设用地规模控制在 269 平方公里以内。
板块规划：
中绿东岳府所在的王四营板块，是朝阳区完善公共服务的试点区域，根据《规划文件》，在实现南北均衡发展的进程中，朝阳区要促进公共服务均等化，着力解决薄弱地区的公共服务短板问题，解决好人民群众关心的教育、健康、养老等问题，结合王四营、十八里店等南部地区试点乡建设补充完善公共服务设施。
王四营位居中关村朝阳园垡头中心区的核心地段，是国贸CBD、亦庄开发区及北京副中心三大黄金板块交汇处，可享三大核心地区的发展红利辐射。
周边配建：
12月13日，朝阳区政府与北京市十一学校举行合作办学签约仪式，计划在王四营地区建设一所九年一贯制公办学校（北京市十一学校朝阳实验学校：2018年3月，北京十一学校获得2017年中国最具影响力中学百强榜排名第一位）、一所科学特色的全日制公办高中校（北京科学高中），中绿东岳府将迎来教育资源的重磅升级。
测评一 测评指数
• 周边交通
自驾：中绿东岳府周边的路面交通条件形成“四横两纵”格局（四横：广渠路、京哈高速、京津高速、京沪高速；两纵：东四环、东五环）。
由项目出发，向东可直上东五环，由北向南连接广渠路（广渠快速路）、京哈、京津、京沪，能够便捷通达北京各城区，以及众多知名配套及商圈（环球度假区、城市绿心森林公园、运河商务区、亦庄经开区、国贸CBD等）。
地铁：临地铁是中绿东岳府一大核心优势。项目南侧约200米处即为地铁7号线焦化厂站，在此乘车，向东可快速通达环球影城，向西可去往合生汇、前门大街、北京西站等；另外，7号线可与14、10、5号线等多条轨道交通实现换乘，十分便捷。
公交：项目周边1公里范围内，分布有6座公交站点。其中最便捷的站点为西南侧约850米处的“工业技师学院”公交站，在此可乘坐348路、457路、486路、561路、637路、夜19路，可以通达西大望路、国贸、朝阳公园、北京站、亦庄经开区等地，方便快捷。
• 周边教育
项目周边现有的教育资源并不算优质，但能够满足12年的学业需求，例如朝花幼儿园、北京一七一中学朝阳豆各庄分校（北京市示范性高中）、北京市第五中学(朝阳双合分校)、芳草地国际学校富力分校等。不过，随着北京市十一学校朝阳实验学校、北京科学高中的规划建设，王四营板块的教学质量将会得到进一步飞跃。
• 周边医疗
项目周边覆盖：
4所三甲医院：首都儿科研究所附属儿童医院（西北侧约10公里）、北京中医药大学东直门医院通州院区（东北侧约9.5公里）、北京中医药大学东方医院方庄院区（西侧约8.8公里）、首都医科大学附属北京朝阳医院（西北侧约10公里）。
1所综合医院：民航总医院（北侧约6公里）。
多所社区卫生服务站。
• 周边公园
项目周边5座公园环伺：
马家湾湿地公园（东南侧约1.8公里）、富力又一城公园（东南侧约1.6公里）、古塔公园（北侧约1.8公里）、翠城公园（西侧约2.5公里）、欢乐谷景区（西北侧约3.2公里）。
• 周边商业
项目周边有6个广场/商厦：
北京富力广场（建面10万平，西北侧约7.6公里）、合生汇（建面31.7万平，西北侧约6.0公里）、北京SKP（建面18万平，西北侧约7.5公里）、芳园里MALL（建面15万平，西北侧约5.3公里）、燕莎奥特莱斯（建面约10万平，西北侧约4.5公里）。
>参考数据：合生汇（北京）建筑面积约31.7万平
文中关于配套距离描述，根据高德导航测距，仅作参考，以官方实际测量为准。
测评二 户型介绍
122㎡三居
1#楼👆
2#、3#、5#、6#、7#楼 👆
朝向：
122平米户型，3室2厅2卫，分南向、南偏西两种朝向，精装交付。
户型功能区：
户型内功能分区如图中所示，包含：
客厅（1个）
餐厅（1个）
厨房（1个）
卧室（3个，包含1个主卧、2个次卧）
卫生间（2个）
市场竞争力：
将此户型以南北采光面作为划分，则南向采光面上，分布有3个功能空间，长度达10米。3个功能空间，各个房间均可得到部分采光，这种分布，在122平面积段，竞争力适中，属于中等户型。
因北京太阳照射和南北季风的影响，一般来讲同样面积段下，户型南向“宽度越大，房间越多”则户型相对越好。
卧室和客厅分布在南向采光面上，这种分布格局在现如今新房产品中较为典型，也是公认较为符合北方居住生活的户型格局。业主主要活动区域，需要充足的采光和良好的通风效果，所以新房户型一般会将客厅和主卧放置在南向。
户型主要亮点：
10米面宽 全明格局：122平户型采用了经典“眼镜户型”排布方式：双卧室夹客厅朝南，总面宽达到10米，尺度宽阔，采光观景体验俱佳；室内所有房间都带有明窗，舒适度高。
户型劣势：
南向次卧距离卫生间较远，略有不便。
142㎡三居
1#楼👆
3#、7#楼 👆
朝向：
此142平米户型，3室2厅2卫，分南向、南偏西两种朝向，精装交付。
户型功能区：
户型内功能分区如图中所示，包含：
客厅（1个）
餐厅（1个）
厨房（1个）
卧室（3个，包含1个主卧、2个次卧）
卫生间（2个）
市场竞争力：
将此户型以南北采光面作为划分，则南向采光面上，分布有3个功能空间，长度达11.8米。北向采光面分布3个功能空间。这种分布，在142㎡面积段，竞争力较强，算中等偏上户型。
因北京太阳照射和南北季风的影响，一般来讲同样面积段下，户型南向“宽度越大，房间越多”则户型相对越好。
卧室和客厅分布在南向采光面上，这种分布格局在现如今新房产品中较为典型，也是公认较为符合北方居住生活的户型格局。业主主要活动区域，需要充足的采光和良好的通风效果，所以新房户型一般会将客厅和主卧放置在南向。
户型主要亮点：
11.8米面宽 附带化妆台：142平户型在122平户型的基础上了做了升级：首先，南向面宽拓宽到11.8米，客厅、双卧空间更为敞亮；其次，在客厅与卫生间的行走动线处，设置有一间化妆台，为女主人营造专属私人空间。
户型劣势：
客卫所处的位置，不论是主人使用，或是客人使用，行走动线都过长。
182㎡四居
朝向：
此182平米户型，4室2厅3卫，南北朝向，精装交付。
户型功能区：
户型内功能分区如图中所示，包含：
客厅（1个）
餐厅（1个）
厨房（1个）
卧室（4个，包含1个主卧、3个次卧）
卫生间（3个）
市场竞争力：
将此户型以南北采光面作为划分，则南向采光面上，分布有3个功能空间，长度达11.8米。北向采光面分布4个功能空间。这种分布，在182㎡面积段，竞争力较强，算中等偏上户型。
因北京太阳照射和南北季风的影响，一般来讲同样面积段下，户型南向“宽度越大，房间越多”则户型相对越好。
卧室和客厅分布在南向采光面上，这种分布格局在现如今新房产品中较为典型，也是公认较为符合北方居住生活的户型格局。业主主要活动区域，需要充足的采光和良好的通风效果，所以新房户型一般会将客厅和主卧放置在南向。
户型主要亮点：
1、楼王产品 13.5米面宽：182平户型是中绿东岳府的楼王产品，享有最大尺度的空间格局，南向面宽达到13.5米，且均为边户，户户三面采光，舒适度更强；整个户型相比122、142平，更为方正。
2、社区中央 南北通透：中绿东岳府的三大户型，仅182平分布在社区中央，楼体为正南正北朝向，且能在更大程度上避免社区外部可能存在的噪音污染。
户型劣势：
北向次卧与南向主卧之间存在较长走廊，造成一定的空间浪费。
以上为正文，来自乐居北京编辑团队·柳生月
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