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正文

帮住楼盘专业测评: 首付310万起 东四环临铁新房 | 朝阳壹号
来源:乐居买房2021-12-25 21:10:00
摘要
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。

  本文首发于北京买房帮助住

  买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。

  乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。接下来,本系列会陆续覆盖北京全部新房,敬请期待。

  今天测评的楼盘是

  朝阳王四营 | 朝阳壹号

首付310万起 东四环临铁新房

 购房须知

  销售对象

  符合北京市限购政策的购房人群

  限购政策

  (1) 京籍家庭

  · 已婚家庭,名下无房,则可购买两套住房

  · 单身未婚或离异人士,名下无房,则可购买一套住房

  (2) 非京籍家庭

  · 在京无住房且连续60个月(含)以上在京缴纳社保或个人所得税的非京籍居民家庭,可购买一套住房

  · 持有效《北京市工作居住证》可与京籍家庭享同等购房资格

  产权比例

  购房人购买并持有住宅100%产权份额

  转让机制

  购房人取得不动产权证后可随时转让所购房屋

  出租收益

  出租全部收益归购房人所有

 简要信息

  楼盘名称:朝阳壹号

  开 发 商: 五矿+融创+北京城建

  产品均价:约7.1万/㎡

  产品总价:约781万起/套

  产品户型:110㎡/125㎡三居、125㎡/129㎡/135㎡/145㎡四居、125㎡3+1居、170㎡4+1居

  总  户 数:997户

  楼  栋 数:15栋

  容  积 率:2.5

  绿  地 率:30%

  车  位 比:1:1.2

  梯  户 比:2梯2户

  房屋属性:商品房

  交房时间:预计2024年4月

  楼盘地址:地铁7号线焦化厂地铁站东北侧约380米

 产品公布历程    

  •2021年 5 月,招商+五矿+北京城建拿地

  •2021年 7 月,规划公示,融创入局

  •2021年 8 月,案名公布,临时展厅开放

  •2021年 9 月,首期开盘

  >>项目区位及周边配套

首付310万起 东四环临铁新房

 楼盘外观

首付310万起 东四环临铁新房

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 沙盘实拍

首付310万起 东四环临铁新房

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 户型一览

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  具体户型分析,详见文末

  >>户型分布

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 楼盘亮点

首付310万起 东四环临铁新房

  亮点:近地铁,出行便利

  项目临近地铁7号线焦化厂站,直线距离约380米。7号线连接多条地铁线路,3站可达欢乐谷,9站可达环球度假区,并且可换乘多条线路快速通达北京各区域。

 区域规划简述

首付310万起 东四环临铁新房

 区域规划:

  朝阳壹号位于北京城六区之一的朝阳区,在《朝阳分区规划(国土空间规划)(2017年—2035年)》中明确的2035年远景目标:努力把朝阳打造成为首都高质量发展示范区、文化创新引领区、国际交往中心区、绿色宜居标杆区。

  朝阳区是北京市的经济强区,CBD、中关村朝阳园、奥林匹克中心区等功能区聚集于此。《朝阳分区规划(国土空间规划)(2017年—2035年)》中提出,CBD、中关村朝阳园、金盏国际合作服务区将成为新的GDP增长极,一批特色产业园区也会随之联动协调发展。同时朝阳区将会加快构建“两轴两带三区”空间布局,使得南部地区有序崛起,东部地区加速跨越,从而进一步疏解非首都功能,促进全区基本实现城市化。

  板块规划:

  朝阳壹号位于朝阳区王四营板块,位于朝阳区东南部,地处CBD、亦庄、北京副中心三大黄金区交汇处,基本实现10公里生活圈。同时项目临近中关村朝阳园垡头区,区域承接朝阳北部产业区资源外溢,从而推动科技产业、文化产业、商务服务业、金融产业等重点产业联合互动发展。

  项目周边的焦化厂片区也已经纳入规划,预计会建成类似798工业园区的产业园和焦化厂遗址公园,具体有待进一步规划公示。

  周边配建:

 学校:项目北侧规划的教育用地近期已经落实,朝阳壹号的教育资源或将重磅升级。据《北京日报》12月13日消息称:素有“六小强”之称的北京市十一学校将落址王四营,目前已与朝阳区政府举行了合作办学签约仪式,未来将在此打造一所九年一贯制公办学校(北京市十一学校朝阳实验学校)和一所科学特色的全日制公办高中(北京科学高中)。

 注:北京十一学校是海淀“六小强”之一,据统计,该校全国排名第11位,2021年高考成绩北京前100名占7人,进入北京高考百人榜人数仅次于于清华附和四中。

 医院:据12月21日北京规自委文件,北京中医医院也将择址垡头地区,距离项目约3公里左右,占地面积约9.93公顷。北京中医医院是北京唯一一所市属综合性、现代化三甲中医医院。

 测评一  便利指数

  • 周边交通

 自驾:从项目出发行驶约800米即可上化工路,继续往东可以上五环或京津高速;驾车沿化工路往西行驶约5.4公里可达百子湾,换广渠路可直上三环,畅达大望路、国贸CBD等地。

首付310万起 东四环临铁新房

  地铁:距离项目最近的地铁站为地铁7号线焦化厂站,直线距离约320米。7号线串联起北京欢乐谷与当下最具人气的环球影城,从焦化厂站出发,3站可达欢乐谷,9站可达环球度假区,并且可换乘14、10、4、9号线等线路快速通达北京各区域。

首付310万起 东四环临铁新房

  公交:项目1公里范围内覆盖地铁焦化厂站、孛罗营站、双合家园东门站等五个公交站,可乘坐486路、637路、348路、457路等多条线路。其中,乘坐582路可直达九龙山、双井等地,457路可直达劲松,637路可直达建国门。

  • 周边教育

  项目周边覆盖1所小学和1所中学:

  1所小学:朝阳区实验小学博远分校(约347米)。

  1所中学:北京市第五中学双合分校(约1.1公里)。

  此外,项目北地块教育用地规划已经落实,将会引入北京十一学校朝阳实验分校。

首付310万起 东四环临铁新房

  • 周边医疗

  项目周边覆盖:

  4个综合医院:北焦医院(约1.8公里)、北京仁安医院(约3.3公里)、北京伟达中医肿瘤医院(约3.3公里)、北京国华中医医院(约4.1公里)。

  距离项目最近的三甲医院是中国医学科学院肿瘤医院,直线距离约8.1公里。

  此外,项目2.0公里范围内涵盖5家社区卫生服务中心,可满足业主的日常就医需求。

首付310万起 东四环临铁新房

  • 周边公园

  项目周边4座公园环伺:

  北焦公园(约1.2公里)、富力又一城公园(约1.7公里)、古塔公园(约2.3公里)、马家湾湿地公园(约2.7公里)。

首付310万起 东四环临铁新房

  • 周边商业

  项目周边有2个广场/商厦:

  5公里范围内有朝悦百惠购物中心(建筑面积约18万平,约1.2公里)和燕莎奥特莱斯(建筑面积约20万平,约4.9公里)。

  >参考数据:合生汇(北京)建筑面积约31.7万平

  项目南侧约1公里处为北焦商业项目,目前已经建成,正处于招商阶段,将打造目前北京市规模最大的餐饮情景街区(地下3万平+地上1万平),相当于合生汇餐饮面积的五倍,具体有待进一步规划公示。

  >参考数据:合生汇(北京)餐饮建筑面积约0.8万平

首付310万起 东四环临铁新房文中关于配套距离描述,根据高德导航测距,仅作参考,以官方实际测量为准。

 测评二 户型介绍

  125㎡三居

首付310万起 东四环临铁新房

  朝向:

  此125平米户型,3室2厅2卫,为西南-东北朝向,夹角约30度。南北向采光,产业化装修交付。

 户型功能区:

  户型内功能分区如图中所示,包含:

  客厅(1个)

  餐厅(1个)

  厨房(1个)

  卧室(3个,包含1个主卧、2个次卧)

  卫生间(2个)

  市场竞争力:

  将此户型以南北采光面作为划分,则南向采光面上,分布有3个功能空间,长度达10米。北向采光面分布3个功能空间。这种分布,在125㎡面积段,比较具有市场竞争力。

  因北京太阳照射和南北季风的影响,一般来讲同样面积段下,户型南向“宽度越大,房间越多”则户型相对越好。

  卧室和客厅分布在南向采光面上,这种分布格局在现如今新房产品中较为典型,也是公认较为符合北方居住生活的户型格局。业主主要活动区域,需要充足的采光和良好的通风效果,所以新房户型一般会将客厅和主卧放置在南向。

  户型主要亮点:

  1、户型较为方正,南向三面宽长度达10米,采光充足。

  2、功能分区合理。三个卧室分别分布在整体的三个拐角,互不打扰,隐私性较好。

  户型劣势:

  1、厨房和客卫并列排布,观感和使用舒适性可能会受影响。

  2、入户门直对餐厅,缺乏隐私性。

  145㎡四居

首付310万起 东四环临铁新房

  朝向:

  此145平米户型,4室2厅2卫,为西南-东北朝向,夹角约30度。南北向采光,产业化装修交付。

  户型功能区:

  户型内功能分区如图中所示,包含:

  客厅(1个)

  餐厅(1个)

  厨房(1个)

  卧室(4个,包含1个主卧、3个次卧)

  卫生间(2个)

 市场竞争力:

  将此户型以南北采光面作为划分,则南向采光面上,分布有3个功能空间,长度达10.7米。北向采光面分布3个功能空间。这种分布,在145㎡面积段,比较具有市场竞争力。

  因北京太阳照射和南北季风的影响,一般来讲同样面积段下,户型南向“宽度越大,房间越多”则户型相对越好。

  卧室和客厅分布在南向采光面上,这种分布格局在现如今新房产品中较为典型,也是公认较为符合北方居住生活的户型格局。业主主要活动区域,需要充足的采光和良好的通风效果,所以新房户型一般会将客厅和主卧放置在南向。

  户型主要亮点:

  1、全明格局,南向三面宽达10.7米,采光充足。

  2、南向主卧套房面积达22.4㎡,北侧最小次卧面积也达9㎡,面积段居住舒适。

 户型劣势:

  入户门直对餐厅,缺乏隐私性。

  以上为正文,来自乐居北京编辑团队·塔塔

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