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  近日，克而瑞发布《重磅独家丨2021年1-11月北京项目销售金额榜&面积榜出炉！》，榜单显示，学府壹号院位居11月销售金额/面积双榜榜首。

  榜单解读

  2021年11月，北京新房市场信心有所提升，供销两旺。中高端市场表现强劲，带动整体市场回温。据克而瑞统计，11月份北京新建商品住宅市场成交量4874套，环比下跌13.4%，成交金额364亿元，环比上涨10.7%，历经3个月的持续低迷，新房市场成交额重新突破300亿大关。成交均价为56901元/㎡，环比上涨17.95%，增幅明显，刷新近1年来月度新纪录。各楼盘成交冷热不匀，3个项目成交额突破十亿元，10个楼盘月成交额过五亿，环比上月增加4个。其中，位于海淀区的网红热盘学府壹号院以33.52亿元的成交额夺得北京新房市场月度销售额冠军。

  新房供应方面，相较于10月北京新建商品房供应市场的“腰斩”，11月份供应再度激增，新增供应7065套，环比增长46.5%，仅次于9月，纯新盘依然是新增供应主力。11月共计有19个项目先后取得预售证，不乏有国誉未来悦、建发望京养云、熙悦雲上、圆明天颂、金地北京壹街区、国祥雲著、西山金茂府等纯新盘首开，集中在丰台、通州等区域。本月仅萬橡悦府1个限竞房项目拿到预售证，共供应159套，限竞房时代正逐渐落下帷幕。

  从克而瑞梳理的2021年11月项目销售榜单来看，前30项目成交金额总额188.64亿元，同比去年同期上涨5.03%。前3、前10、前20项目销售额分别为10.51、5.35、3.78亿元，前30上榜门槛2.8亿元。其中学府壹号院、合生·金茂东叁金茂府、首创禧悦学府成交额超过十亿元。共有6个楼盘销售面积超万平，学府壹号院以3.74万㎡的成交面积领先，合生·金茂东叁金茂府以2.27万㎡的成交面积位列第二、首创禧悦学府以1.45万㎡的成交面积位列第三，奥森春晓以0.78万㎡的成交面积锁定榜单前十。

  分城区来看，11月，城六区商品住宅项目成交金额排行榜中，位于海淀区的学府壹号院以33.52亿元居首，成交190套，成交均价89590元/平方米。近郊区成交金额排行榜中，大兴区的中海京叁号院项目以7.63亿元位列第一，成交62套，成交均价66782元/平方米。远郊区成交金额排行榜中，怀柔区的北京城建·府前龙樾项目以1.56亿元位列第一，成交29套，成交均价41478元/平方米。分环线来看，五环内商品住宅项目成交面积排行榜中朝阳区改善盘项目保利·锦上以6.29亿元居首，成交均价71389元/平方米，集中签约72套。五至六环学府壹号院33.52亿元领先，六环外富力首开·金禧璞瑅以2.77亿元位列第一。

  典型项目

  ◆◆学府壹号院◆◆

  学府壹号院位于海淀上地板块，距离16号线农大南路站直线约1.8公。地块5公里范围内坐落着清华、北大,圆明园、颐和园在内的优质教育资源与生态园林。除了项目本身的地段优势，价格也是吸引人的另一个点。今年5月份，融创以11.2万元/平的高标准方案拿地。政府产权占比20％，折后均价8.96万/平，不远处上地实验小学学区房上地东里二手房，目前已经均价12万，和上地二手房价格形成倒挂。项目采用高标准建设，装配式全装修交付，5-6层低密洋房，建面约184--275平米四至五居主力户型。社区采用4S云智能平台，四大模块，十一大科技保障系统。项目于2021年10月底首开即热销，2021年11月共成交190套，成交额33.52亿元。

  ◆◆合生·金茂东叁金茂府◆◆

  合生·金茂东叁金茂府11月网签151套，实现成交额24.6亿元，位居榜单第二。该项目位于东三环分钟寺，处于CBD东叁国际住区，是东三环沿线唯一一个“先规划，后开发”的板块，拥有众多城市优质资源。合生·金茂东叁金茂府是金茂在北京的第七座金茂府，项目规划为11-25层的小高层及高层建筑，分为南北两个地块，共计700户，全部都是两梯两户的设计。北区北侧的楼栋没有遮挡，可以看到国贸、中国尊等标志性建筑。在金茂府引以为豪的科技系统方面，十二大科技系统，地源热泵、毛细管网、置换式新风系统等，目前已经升级到2.0。产品为120-200平米三居、四居户型，总价1300万起步。

  ◆◆首创禧悦学府◆◆

  首创禧悦学府11月网签147套，实现成交额10.51亿元，位居榜单第三。该项目位于石景山西黄村，紧邻地铁6号线西黄村站，总建面11.8万㎡，地块内含有约8万平的公建用地，将用于打造西黄村地铁一体化商业。该项目一期为限竞房，由首创和新城联合开发，销售均价不超过62766元/㎡，一期项目销售火热，亮点之一是优质的教育资源，禧悦学府紧邻北大附石景山校区（规划中）。禧悦学府二期开盘，位置更优，就在地铁口边上。产品为66-110㎡的两至四居，均价约7.3万元/㎡，户型梯度大，对刚需人群友好。便利的交通位置、现成地铁配套、优质的教育资源和较低的单价是项目持续热销的原因。

  总结展望

  今年11月，北京高端改善的豪宅市场成交强劲，成交量上涨。合生·金茂东叁金茂府、中海甲叁號院、世茂北京天誉、葛洲坝北京中国府等6个项目成交均价超过10万元/㎡。11月项目成交额排行榜中，包括懋源夏家璟岳、中海甲叁號院、合生·金茂东叁金茂府、葛洲坝北京中国府等多个高端项目上榜，其中位于丰台区的豪宅项目的合生·金茂东叁金茂府项目11月单月成交额24.6亿元，进入TOP2榜单。

  整体来说，相较于10月，新房供应套数显著增长，成交方面热度回升。市场分化，冷热不均，购房者更加理智。高性价比楼盘仍然受到市场欢迎，豪宅市场红盘不断，表现活跃。改善性需求依旧坚挺，北京城建天坛府、华樾国际这类改善盘去化率均能达到7成。临近年底，北京仍有多个新房项目蓄势待发，或将开盘冲刺年终业绩，助力年底网签翘尾。预计开发商会保持目前的销售力度以完成销售目标，12月热度或将继续升高。（克而瑞）