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  乐居财经  原野 王秀娟  发自北京

  副中心的超级大利好落户通州后，通州的发展可谓“旭日东升”。以至于通州所有的招商、规划、产业引进都在以“副中心”三个大字作为背书，各种高大上的东西都来了，整个区域的颜值也被拉升。

  旧瓶已装上新酒

  的确，现在的通州不可小觑。

  4条地铁线入境，五星级办公楼的标准不断被刷新，万达中心成为标配，享誉全球的环球影城成为通州的名片。这样的高度，请问有哪个区域可以媲美？

  再看核心区“副中心”三个大字，吸附力极强，不仅区域规模是国贸CBD的2.5倍，有超过250万平米的办公空间，100万平米的大型商业空间，是未来北京总部企业及高端消费的集合地。城市规划也以高端商务、高级酒店、高端商务会所和行政商务办公为主。

  说它是“高大上”不为过，说它是“豪”也不夸张。

  自从2019年北京市的行政办公重地正式“东迁”，行政地位上，通州区域比肩东西城市区，而硬件条件上，又是在原有土地上重新规划整理，发展出一座座崭新的希望之城。

  交通方面，副中心的已经成为各区域的标杆，未来也将是北京东部的交通枢纽。

  据北京电视台在《构建立体便捷的城市副中心交通路网》中透露：北京城市副中心枢纽站未来将形成“4大地铁+2大城际”的综合轨道交通换乘站，而且将在2024年底启用。

  十年树木，十年育人。副中心利好落地后，各大名校也将部分院校迁移过来。中国人民大学通州校区将在2023年-2025年落成一期和二期，清华大学的金融发展与人才培养基地也将落户通州副中心，还有北京第一实验学校也将落户副中心的宋庄地区。而人大附中主办的北京学校中学部在2021年投入使用。

  医院方面，一批三甲医院将落户副中心。目前，北京大学人民医院通州院区工程已建设完成，儿研所通州院区工程也在宋庄开工。另外，友谊医院、北京妇产医院等6家三甲医院也将落户副中心。值得一提的是，所有来通州的医院里，有3家三甲医院是落户宋庄板块，这优质医疗资源的密度与东西城比肩。

  商业发展上，运河商务区将成为北京的下一个CBD。这里将建成约一千万平方米的产业承载空间，截至今年10月底，运河商务区共注册了14765家金融类、科技创新类的企业。

  此外，通州区还规划有爱琴海购物公园、远洋乐堤港等6大商业综合体作为生活配套。

  如今的通州早已不是之前的通县，“副中心”三个字给它插上了一双翅膀，长出新的希望。

  副中心的文化代言

  如此庞大的规划，对周边区域的辐射力必定很大。目前，通州的几个板块区域有副中心核心区、宋庄板块、台湖板块、于家务和永乐板块。地处副中心核心区周边约5公里的宋庄板块，因为距离核心区较近，承接了副中心的发展利好。

  宋庄的发展近年来有目共睹。作为艺术家自发的集中地，经过多年发展，宋庄已经成为一个极具吸附能力的艺术小镇。

  这些年，宋庄依托艺术小镇，还突出艺术品跨境交易与文化休闲融合发展，鼓励非遗传承人开设工作坊，举办高水平原创艺术品展览活动，打造集合原创艺术品展示交易与创意休闲旅游的特色消费街区。

  有了极强的吸附能力，就意味着有着较强的消费力。

  宋庄板块已从艺术性的展品到艺术性的消费品，再到艺术性的住宅。依托副中心，成为通州崭新的文化名片。

  谁是颜值担当？

  那么，在如此高标准的新区，在如此高大上的新区，什么样的房子才能配的上如此高的逼格？

  相信拥有“通州房票”的人们在当下供地严、新盘数量少的情况下依然有着“选择困难症”。

  谁才是副中心的“价值担当”呢？

  这里，乐居北京精挑细选了几个副中心辐射5公里内的“高颜值”项目与大家分享。

  先来看几个楼盘的基础信息：

  我们分项目具体来看。

  说到颜值，第一个要提及的是金地北京壹街区。

  该项目是金地集团在宋庄艺术区附近打造的洋房项目，容积率1.6-1.8，总建筑面积17万平米。因地处宋庄艺术区附近，这里有300多家网红打卡地，因此吸引了很多年轻人前来打卡。

  住宅产品为6-8层的洋房产品，这吸引了很多追求生活品质的年轻人，同时，80%-85%超高得房率，以及南向3面宽超大窗墙比的户型，也受到年轻人甚至中产阶层的超级追捧。

  此外，项目还采用了较多住宅科技，包括无触碰归家系统、三玻双腔氩气Lowe玻璃、同层排水等，这些设计简直是新青年的最爱啊。

  最重要的是该项目的性价比超高，让人忍不住惊喜。4.5万一平米的均价，纯洋房产品，这简直是上车盘的价格，改善盘的品质啊。

  还有一个项目大家也是可以关注的，即金融街武夷融御。该项目由中国武夷、金融街联合打造，社区规模较大，总建面超过120万平米，涵盖精装住宅、集中式商业、5A级写字楼等多种业态。项目距离北京副中心行政办公区西北约1.7公里，可以说是副中心概念的城市综合体。

  还有一个是北京东湾，由香港泛海国际，香港俊星建设，项目毗邻通惠河，紧邻万达商圈，建筑规模24万平米，业态包括6栋高层住宅、2栋写字楼及1.6万平米商业，是业态复合的中型社区。

  我们再对比下几个项目几个维度。

  从开发商角度看，金地为布局全国的品牌房企，实力强，在购房人中口碑不错。中国武夷来自福建，多年来深耕通州，早期作品有武夷花园，在售的融御为中国武夷和金融街联合开发的楼盘。香港泛海国际及香港俊星为房地产开发投资为主业的港资企业。

  从项目规模看，金融街武夷融御为总建面120万平米、覆盖多业态、具备城市综合体概念的大盘，具备较为成熟的居住氛围及完善配套体系。金地壹街区总建面17万平米，北京东湾总建面24.8万平米，为中等规模社区，客户圈层更纯粹。

  从容积率看，金地北京壹街区1.6的容积率是最大优势，产品作为6-8层洋房，通州在售楼盘中不多见。北京东湾、金融街武夷融御均为高层住宅，容积率高，为2.6-2.8。

  从户型看，金地北京壹街区作为板楼结构，户型设计符合最新市场要求，南北通透，南向多面宽、采光性能好。

  金地壹街区96平米三居户型

  北京东湾和金融街武夷融御，由于拿地时间早（2003-2004年），在十几年前进行方案报规，产品形态（一梯多户的塔楼产品）、户型格局（朝向单一）、使用率（平均68-72%）方面都和当下最新的板楼产品有所不同，例如，金地北京壹街区使用率为80-85%，纯洋房的产品形态还是比较有优势的。

  金融街武夷融御99平米三居户型

  从价格看，金地北京壹街区单价45000元/平米，总价308万起，金融街武夷融御单价66000元/平米，总价653-1160万；北京东湾单价68500元/平米，总价397-1089万。相比之下，金地北京壹街区优势较大。

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