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  乐居财经  原野  发自北京

  11月28日，北京2022年冬奥会张家口赛区首场国际测试赛完赛，单板滑雪障碍追逐赛决赛在云顶滑雪公园举行，48名运动员经过角逐，最终，来自捷克的伊娃夺得女子组冠军，来自奥地利的亚历桑德罗夺得男子组冠军。

  各国选手在参与测试赛的同时，也感受着北京冬奥赛场的魅力，参赛选手接受媒体采访时表示：“云顶滑雪公园的场地非常不错，赛事组织也很好，希望能在明年2月的冬奥会比赛中，在此地站上领奖台。”

  冬奥改变下花园命运

  冬奥临近，作为主办城市，张家口成为人们的关注焦点。

  作为距离北京最近，也是自然环境最优美的环京城市，张家口曾因交通不便而发展缓慢，但自从与冬奥携手，它的城市命运发生了转变。

  近年来，张家口凭借“京张生态旅游+冬奥板块”概念，成为环京发展领头羊之一，并融入到京津冀协同发展大格局中，冬奥举办将极大助力张家口城市发展。

  作为张家口的“后院”，下花园生态优越，近年来投入大量资金改善城市基本面，努力打造宜居、宜业、宜游、宜养的城市。

  下花园给自己的城市定位是“山水花园，智慧城市”，从2019年开始，大力引进新型能源、新型材料、数字经济、高端制造、文化旅游、健康养生六大产业，实施区级重点项目58项，项目开工数量为张家口全市之最。

  京张高铁通车也给下花园带来新的机会。京张高铁往返于北京与张家口之间，下花园站是通往冬奥会主赛场崇礼的换乘点，这让下花园在整个京张铁路里显得尤为重要。

  下花园到北京车程时间仅27分钟，距崇礼只有18分钟车程，去崇礼滑雪的人会把下花园作为中转站，很多北京人也在下花园买房，作为休闲娱乐的“第二居所”。

  京西北区域是环京重要健康文旅板块，夏季可以山水养生，冬季可以玩冰滑雪，是四季皆宜的旅游休闲度假片区，拥有这样优越的自然条件，下花园在京西北适宜居住的小城镇中排名前列，周边的鸡鸣山、鸡鸣驿、洋河等景区，吸引了不少人去旅游度假。

  冬奥利好，高铁通车，让更多人来到下花园旅游、生活，从而催生了越来越高标准的消费需求，促使下花园在商业、医疗、教育配套方面进一步发展。

  下花园正在筹划大型商业——奥特莱斯城市广场，作为业态集购物、餐饮、娱乐于一体的“一站式”购物公园，将来会引进百余个品牌、众多世界知名品牌。另一方面，下花园和北大金秋开展战略合作，规划建设包括国际幼儿园、高级中学、医院等项目等一系列教育、医疗设施，解决了人们的生活后顾之忧。

  下花园成网红打卡地

  张家口城市界面更新，加上冰雪运动的火爆，吸引了越来越多北京人周末去张北滑雪度假，下花园作为前往张北的中转站，本身也拥有鸡鸣山、鸡鸣驿等旅游景点，变成北京游客的网红打卡地，同时成为置业者的关注热点。

  蓝城、华润、万科、碧桂园等品牌房企，把握住这一市场机遇，进驻下花园楼市，打造多样化住宅产品，为购房人提供不少选择。

  在下花园板块，宜人宜居的“第二居所”该如何选择？本文选取四个当地代表楼盘做一下对比。

  蓝城北京桃李春风小镇：直面鸡鸣山风景区、紧依洋河湿地公园。作为下花园唯一小镇作品，是百万平米复合型大盘，首期中式合院风靡无数人的内心，小镇中心春风驿系全龄休闲度假康养服务中心，业已正式开放。蓝城引进蓝城颐乐服务体系等，构建了完善的生活配套体系，打造北京西家庭颐乐生活新里程。目前在售以4层亲子叠产品和8层小洋房为主，实现“叠院产品，合院景观”，亲子叠产品单价在25000元左右，洋房的均价在12000元左右。

  碧桂园北京郡：总建面53.6万平米，也是大盘概念，配套齐全，酒店、银行、餐饮、医疗配套资源一应俱全。为了满足社区业主日常生活需要，项目建设3万平米的英伦商业街涵盖、餐饮、社区超市、银行网点等社区配套。产品涵盖洋房、高层、商业等业态，也是下花园具备代表性的复合型大盘。

  万科京城上方：总建面23.5万平米，注重项目特色，基本设计思想参照日本网红度假村——轻井泽HOSHINOYA，力求在下花园建设风情精致的现代艺术度假区，项目包括高层、洋房、合院等多层次产品线。

  京北橡树湾：项目题量不大，总建面5.2万平米，高层、洋房为主力产品，是华润在全国第17座，环京第1座橡树湾产品。“橡树湾”作为华润置地经典产品，一向以品质著称。

  产品各异服务升级

  不同房企在下花园各展身手，拿出自家擅长的产品系，其中，有适合第二居所的墅居产品，也有适合投资需求的公寓产品，不同客户在这里都能找到适合自己的房子。

  蓝城北京桃李春风、碧桂园北京郡、万科京城上方，都是多居住业态复合楼盘，生活氛围成熟、配套服务完善，居住属性强，这是作为大盘的优势。华润橡树湾规模不大，业态及业主圈层纯粹，投资属性较强。

  各项目中，蓝城北京桃李春风容积率只有1.0，庭院式度假生活体验更佳；碧桂园北京郡、万科京城上方、京北橡树湾的容积产品规划中，小高层、高层产品比重大，业主圈层、居住模式多元化。

  蓝城北京桃李春风108-142平米叠拼户型，有庭院或露台，总价200-388万元；107-215平米合院产品，总价400-1000万元，面向购置第二居所的改善客群。

  碧桂园北京郡35-143平米洋房/高层户型，万科京北上方80-131平米洋房/高层户型，华润橡树湾60-140平米小高层/高层户型，总价集中在200万以下，主要面向环京投资型客户。

  说起后期服务，各楼盘的“软件”也不逊色，蓝城、华润、万科、碧桂园几家企业，都以物业服务见长，行业口碑好。此外，房企还拿出“升级版”服务内容作为竞争武器，例如蓝城的“特色小镇”服务体系。

  蓝城小镇的标准配置是五大服务体系，具体来说，通过健康、教育、产业、商业、物业五大服务平台密织完善的服务，共同构成了小镇的生活服务边界。

  不同于传统物业对“物”的管理，而是以居住在小镇的“人”为核心，从满足人对于空间、物质、身体、精神等方面的需求出发，打造提升小镇生活品质的综合服务体系。

  根据宋卫平的观点：“房子只是生活的一个容器。买椟还珠，生活就是“珠”字，房子就是“椟”，最有价值和有意义的是围绕这个“珠”展开，而不是围绕这个盒子展开。蓝城是服务于理想生活的一个服务商。”

  冬奥概念已催生下花园楼市成为环京板块热点，购房人如果有置业需求，相信会在这里找到满意的好房子。

  针对下花园热门楼盘，乐居北京邀请您给自己心目中最理想的京北“第二居所”投出神圣的一票。