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观承别墅区的新惊喜
来源:乐居买房2021-11-26 10:55:00
摘要
观承大家,以家为原点,满足每一个家人对别墅生活的憧憬。

  近日,北京第三批集中供地名单正式公布。从名单来看,一方面,朝阳依旧是供应大户,占比达到50%,顺义第三批仍旧缺席,全年无新地供应。

  另一方面,复盘今年北京楼市,可以确定的是,新房项目开始呈现这样几点特征:总价门槛提升;部分新房内涵盖“人才社区”、“公租房”等保障性用房;低容积率产品越来越少;高端改善产品逐渐“平层化”等。

  这样一来使两类客群略感焦虑。一类是刚需,低总价新房不是太远,就是户型小数量少。但只要能满足价格一条诉求,总能上车。而另一类高端改善客群,他们往往对地理位置、品质、配套等有着更高的要求,他们不缺房子,缺的是高品质住宅。纵观北京市场,属性纯粹、低密度、高品质的城市别墅属实不多,观承大家可以算一个。

  中央别墅区低密纯墅消失?

  按照正常的别墅置业逻辑,置业别墅首选必然是中央别墅区。

  作为最早的别墅区,自面世三十年以来,中央别墅区诞生了众多爆款项目,且区域内高端别墅聚集,墅区居住氛围浓厚。此外,中央别墅区还聚集了众多优质配套资源,不仅国际学校云集,还汇聚了众多高端的马术、赛车、高尔夫场地,以及祥云小镇、欧陆广场、奥特莱斯等优质商业配套。

  但回看近几年,中央别墅区纯墅产品一直是“供不应求”的状态。从2016年开始累积5年多时间,北京纯粹的别墅供应只有1117套,而成交高达2613套,2021年来更是0供应。

  如果再深入分析还会发现,尽管近两年北京走入改善时代,但今年北京第一、二批集中供应的地块中,容积率主要集中在1.5-2.0之间,容积率1.1以下的土地更是难以寻觅。这样一来,纯墅产品成为可遇不可求的存在。观承大家,无疑已经成为入住墅区的“最后门票”。

 久冠墅区

  观承大家墅院品质再升级

  优质但难以纯质,或将是未来市场中高关注度产品的主要特征。这样一来,拥有优质地段、社区均质、产品优质的高端改善住宅,尤其别墅类产品,更值得尽早抢占。据克而瑞统计数据显示,观承别墅大家入市以来,多次蝉联顺义别墅新房成交榜首,引领板块别墅标杆。

  观承别墅大家目前主力产品为建筑面积约300㎡的合院别墅,5层立体空间、“无柱化”设计,阳光洒入房间的每一处,居住舒适度非常高。

  值得一提的是,区别于市面上其他合院产品,观承大家在产品设计上做了创新。项目整体由L型的建筑主体和一个方正庭院合围而成,独门、独户、独院,充分保证了生活私密性。星空灰搭配米色石材及仿木质金属格栅,与中式景观的五重园林搭配,整体呈现自然共生之美。

  再看室内,首层采用90度全景推拉门,取消角柱,实现LDKY(客厅、餐厅、厨房、庭院)一体化。为了提升居住品质,观承大家将玻璃面积比例再提升了约25%,再加上落地窗设计,让居住的空间无限拓展。首层还留有花园,白天品茶会友,晚上赏月闲谈。在这里能够实现家庭成员的一切生活场景,加上围合式院墙,在享受美好生活的同时也能保障生活的私密性。

  合院的二层、三层设计为居住层,均采用了套房设计,每位家庭成员都能拥有自己的一方天地,主人层还有定制的星空隔窗,实现了五向立体采光。地下两层的空间做了约7.2米挑空,加上一层长约5米的采光天窗,采光充足。双车位设计也让地下空间更具实用性。

  科创城芯加持

  板块极具成长力

  种种创新,为观承别墅大家营造了更多可能和可变性,而独特的区位和配套资源则满足了都市人的终极生活需要。

  众所周知,顺义以老牌别墅区被人们熟知,实力强劲。而观承别墅大家所处的高丽营板块,依托望京商务区、未来科学城、中央别墅区形成复合力量,将带动更多功能与人口转移,未来发展不言而喻。

  其实,从2013年开始,万科便开始深耕中央别墅区高丽营板块,经过8年的打造,观承别墅区已经形成了一个兼具居住、商业、办公、公园、教育、养老等多种功能的低密宜居“墅区城市”。

  目前,观承别墅区已进入超级大盘的成熟期,内部约6000㎡鹿鸣小街,是给别墅业主设置的商业配套,集养老服务中心、鹿鸣公园、滨河公园等于一体,构建起5分钟步行生活圈,充分满足高品客群的各种需求,观承大家必定能满足高端置业客群对住房升级改善的诉求与理想。

  观承大家,以家为原点,满足每一个家人对别墅生活的憧憬。

  目前,观承大家300㎡体验馆已正式对外开放,大家可以预约到访。

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