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最近，网友问小二，在寸土寸金的北京，对于预算不高的刚需一族来说，若仅有300万，可以买到哪些新盘呢？

这个价位，想在“教育高地”东西城、海淀几乎没有上车机会，那里高昂的房价已让很多人望而却步，可谓是“难于上青天”。

据小二了解，对于总价预算较低的朋友来说，在房山、顺义、大兴、通州等片区确实都还有一些不错的选择，随着区域内交通的建设发展，商业配套的逐步完善，教育学区的不断优化，在一些有发展潜力的区域入手一套房源很合适，对于打算在这里安家置业的朋友来说，可以抓紧时间上车喽！

话不多说，下面就跟着小二一起来看看以下品质新盘吧！

1.房山片区看——金樾和著

图片来源：贝壳

金樾和著位于房山区良常路管道口西800米，由中海、首开、保利、龙湖四大品牌联合开发。项目的参考单价为3.4万元/平，目前89平的三居室，总价约300万。小区的绿化率为30%，容积率为1.76，物业费为3.5元/平/月。

在商业配套方面，金樾和著项目有自持的2.4万平米商业综合体，包括服装、餐饮、百货，预计后期可以满足业主的基本生活所需，但缺乏大兴综合性商场。

若想区大型购物商区，可以考虑自驾去长阳CSD，商圈内有首创奥特莱斯、以及长阳半岛广场、京投港等。

周边的教育资源有中海可砾幼儿园、 北京中医药大学附属小学、良乡二中等。

总体来看，项目的优势较明显，无论是价格、户型，还是周边生活配套都可满足人们日常所需。

金樾和著89平三居室

该户型朝向为南北，89平米紧凑型小三居，采光效果好，通风效果也好;主卧朝南，光照充足，且在户型内侧，门不对客厅，休息室不收访客打扰；室内过道面积少，可实现功能空间的充分利用；

2.顺义区看——公园都会

图片来源：贝壳

公园都会位于顺义区顺泰路与外环路交汇处，是刚需一族的优选。项目的参考单价为3.9万元/平，开发商为旭辉集团。目前72平的两居室，总价约280万，小区绿化率为30%，容积率1.6，物业费为3.98元/平/月。

在交通方面，项目临近通怀路、东六环、通顺路、机场高速等道路，不堵车的情况下，15分钟可达顺义核心商业区，17分钟可达首都机场，40分钟可达望京、副中心、朝阳大悦城距离项目。

在商业配套方面，综合商场可以考虑去BHG华联购物中心、新世界百货、隆华奥特莱斯等，可以满足大家的日常的生活购物需求。

总体来看，公园都会处于板块内的价格洼地，居住环境舒适，周边商业配套基本可满足日常需求，综合性比价较高，很适合刚需的朋友上车。

公园都会72平两居室

此户型为南北朝向，主卧朝南，次卧朝北；主卧采光条件好，门与卫生间距离合理，不与卫生间相对。厨房为明厨，采光通风效果好，有利于保持空间的干爽，烹饪时油烟不会污染室内环境；客厅带阳台，光照充足，为晾晒、储藏提供了一定的条件。

3.大兴片区看——住总兴创如遇

图片来源：贝壳

住总兴创如遇位于大兴采华路与育镇街交叉口往西北约100米，项目的参考单价为2.7万元/平，目前89平的三居室，总价约270万。小区的绿化率为30%，容积率为2.5，物业费为3.2元/平/月。

在交通方面，项目临近采育东街、采育中街、福源路口等公交车站，有926路、兴20路、兴67路等公交车途径，交通出行较便捷。

在商业配套方面，项目周边有艾奇乐超市、王府井首航生活广场、百姓大润发超市、世纪联华超市（采育店），商业配套较完善，可满足日常的生活购物需求。

住总兴创如遇89平三居室

此户型朝向为南北，三居室全明格局，双卫的设计，更好地保护了住户的隐私性；明厨明卫，采光通风效果好，烹饪时减少油烟污染室内面积，有利于保持空间的干爽；主卧套房的设计，增加住户的私密性，居住更为舒适。

4.通州区看——金悦郡

图片来源：贝壳

金悦郡位于亦庄新城环景西一路与景盛南二街交叉口附近，项目参考单价为3.9万元/平，目前72平的两居室，总价约290万。小区的绿化率为30%，容积率为2.2，物业费为3.8元/平/月。

在交通方面，项目周边有南六环、京沪高速、京台高速等重要交通路线，距离南六环约700米，周边最近的地铁站是亦庄线的同济南路站，距离约3.5公里，距离地铁站稍远，但周边有合生世界村、温馨家园西站等公交站点，公交出行相对便捷。

在商业配套方面，项目周边有永辉超市（合生世界村店）、首客生鲜市集（金桥便民）、东达便利店等，缺乏大型的商业区，但可满足住户的基本日常需求。

金悦郡76平两居室

此户型为南北朝向，相比全南的户型，视野更加开阔；主卧室朝南，光照条件好，阳光充足；客餐厅面积适中，温馨宜居；厨房有窗，采光通风效果好，有利于保持空间的干爽，且与入户门距离合理

以上，就是小二为大家推荐的总价预算300万内，北京刚需上车新盘，有您喜欢的吗？