来了!总价预算300万,北京刚需上车新盘怎么选?

2021-11-25 21:20:48|来源:乐居买房
摘要|

最近,网友问小二,在寸土寸金的北京,对于预算不高的刚需一族来说,若仅有300万,可以买到哪些新盘呢?

这个价位,想在“教育高地”东西城、海淀几乎没有上车机会,那里高昂的房价已让很多人望而却步,可谓是“难于上青天”。

据小二了解,对于总价预算较低的朋友来说,在房山、顺义、大兴、通州等片区确实都还有一些不错的选择,随着区域内交通的建设发展,商业配套的逐步完善,教育学区的不断优化,在一些有发展潜力的区域入手一套房源很合适,对于打算在这里安家置业的朋友来说,可以抓紧时间上车喽!

话不多说,下面就跟着小二一起来看看以下品质新盘吧!

1.房山片区看——金樾和著

图片来源:贝壳

金樾和著位于房山区良常路管道口西800米,由中海、首开、保利、龙湖四大品牌联合开发。项目的参考单价为3.4万元/平,目前89平的三居室,总价约300万。小区的绿化率为30%,容积率为1.76,物业费为3.5元/平/月。

在商业配套方面,金樾和著项目有自持的2.4万平米商业综合体,包括服装、餐饮、百货,预计后期可以满足业主的基本生活所需,但缺乏大兴综合性商场。

若想区大型购物商区,可以考虑自驾去长阳CSD,商圈内有首创奥特莱斯、以及长阳半岛广场、京投港等。

周边的教育资源有中海可砾幼儿园、 北京中医药大学附属小学、良乡二中等。

总体来看,项目的优势较明显,无论是价格、户型,还是周边生活配套都可满足人们日常所需。

金樾和著89平三居室

该户型朝向为南北,89平米紧凑型小三居,采光效果好,通风效果也好;主卧朝南,光照充足,且在户型内侧,门不对客厅,休息室不收访客打扰;室内过道面积少,可实现功能空间的充分利用;

2.顺义区看——公园都会

图片来源:贝壳

公园都会位于顺义区顺泰路与外环路交汇处,是刚需一族的优选。项目的参考单价为3.9万元/平,开发商为旭辉集团。目前72平的两居室,总价约280万,小区绿化率为30%,容积率1.6,物业费为3.98元/平/月。

在交通方面,项目临近通怀路、东六环、通顺路、机场高速等道路,不堵车的情况下,15分钟可达顺义核心商业区,17分钟可达首都机场,40分钟可达望京、副中心、朝阳大悦城距离项目。

在商业配套方面,综合商场可以考虑去BHG华联购物中心、新世界百货、隆华奥特莱斯等,可以满足大家的日常的生活购物需求。

总体来看,公园都会处于板块内的价格洼地,居住环境舒适,周边商业配套基本可满足日常需求,综合性比价较高,很适合刚需的朋友上车。

公园都会72平两居室

此户型为南北朝向,主卧朝南,次卧朝北;主卧采光条件好,门与卫生间距离合理,不与卫生间相对。厨房为明厨,采光通风效果好,有利于保持空间的干爽,烹饪时油烟不会污染室内环境;客厅带阳台,光照充足,为晾晒、储藏提供了一定的条件。

3.大兴片区看——住总兴创如遇

图片来源:贝壳

住总兴创如遇位于大兴采华路与育镇街交叉口往西北约100米,项目的参考单价为2.7万元/平,目前89平的三居室,总价约270万。小区的绿化率为30%,容积率为2.5,物业费为3.2元/平/月。

在交通方面,项目临近采育东街、采育中街、福源路口等公交车站,有926路、兴20路、兴67路等公交车途径,交通出行较便捷。

在商业配套方面,项目周边有艾奇乐超市、王府井首航生活广场、百姓大润发超市、世纪联华超市(采育店),商业配套较完善,可满足日常的生活购物需求。

住总兴创如遇89平三居室

此户型朝向为南北,三居室全明格局,双卫的设计,更好地保护了住户的隐私性;明厨明卫,采光通风效果好,烹饪时减少油烟污染室内面积,有利于保持空间的干爽;主卧套房的设计,增加住户的私密性,居住更为舒适。

4.通州区看——金悦郡

图片来源:贝壳

金悦郡位于亦庄新城环景西一路与景盛南二街交叉口附近,项目参考单价为3.9万元/平,目前72平的两居室,总价约290万。小区的绿化率为30%,容积率为2.2,物业费为3.8元/平/月。

在交通方面,项目周边有南六环、京沪高速、京台高速等重要交通路线,距离南六环约700米,周边最近的地铁站是亦庄线的同济南路站,距离约3.5公里,距离地铁站稍远,但周边有合生世界村、温馨家园西站等公交站点,公交出行相对便捷。

在商业配套方面,项目周边有永辉超市(合生世界村店)、首客生鲜市集(金桥便民)、东达便利店等,缺乏大型的商业区,但可满足住户的基本日常需求。

金悦郡76平两居室

此户型为南北朝向,相比全南的户型,视野更加开阔;主卧室朝南,光照条件好,阳光充足;客餐厅面积适中,温馨宜居;厨房有窗,采光通风效果好,有利于保持空间的干爽,且与入户门距离合理

以上,就是小二为大家推荐的总价预算300万内,北京刚需上车新盘,有您喜欢的吗?

标签: 项目 户型 配套

参与讨论 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论