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  本文首发于新浪北京房产

  今年，得益于北京集中供地的政策，朝阳累计供应了11宗住宅用地，分布在崔各庄、王四营、金盏等板块，大大改变了区域内曾经“新房难求”的局面。

  供应大、竞争激烈，产品打造难免出现同质化，使购房者产生审美疲劳。不过从最近的市场反馈来看，位于崔各庄板块的龙樾合玺却脱颖而出，迅速走红。

  10月26日，新浪房评《谁是销冠》栏目走进龙樾合玺，特邀招商蛇口北京公司营销总监王然、龙樾合玺销售总监王继亮，与《地产营销人》出品人韩乐、新浪乐居数据管理员亮哥一道，探讨望京板块的居住价值、揭秘龙樾合玺走红背后的逻辑。

《谁是销冠》活动现场

  望京楼市活力十足

  龙樾合玺“解渴”改善市场

  龙樾合玺地块在竞拍之时便是各大开发商眼中的必争之地，吸引了12家房企及联合体报名。究其原因是地块所在的崔各庄与望京核心区直线距离只有2公里。

  望京历经30余年的发展，从小小的村落进化成北京第二CBD，吸引了各大互联网及世界500强企业入驻，产业、配套都发展完备，同时也成就了活力十足的楼市。

  “聚焦朝阳二手房市场成交，望京是区域内的热点居住板块，无论是成交量还是价格都位居朝阳各个板块之首。比如板块内代表性楼盘东湖湾，截至到8月份，该小区的价格比去年涨了24%。此外，望京有8个二手房小区的价格达到了10万+，是拥有最多10万+小区的板块。”韩乐介绍到。

  另外，根据地产营销人统计数据，今年1-9月北京120-150㎡户型成交涨幅近1.1倍；150㎡以上户型成交也有显著提升，成交结构向大户型倾斜，改善市场明显复苏。

来源：地产营销人

  不过随着城市的发展，望京传统居住区已不足以承载流入的人口，与其咫尺相隔的崔各庄成为置业优选。

  亮哥认为，“望京是一个大宝藏，但是板块内的成交主要集中在二手房，新房供应还停留在6年前，小区的品质已经不能满足现在的居住需求，龙樾合玺的出现则为望京人带来了全新的选择。” 

  从龙樾合玺出发可快速到达望京、三里屯、中关村、丽泽等商圈。798艺术区、红砖美术馆、黑桥公园、大望京公园等环伺周边，营造了宜居的自然环境和浓厚的艺术氛围。

龙樾合玺区位图

  招商重回朝阳之作

  全维度升级人居品质

  龙樾合玺由招商蛇口和北京城建双国匠联袂打造，也是招商蛇口时隔多年重返朝阳的又一力作。

  招商在朝阳的第一个项目公园1872，至今仍是北京公园地产的代表作；2014年入市的臻园，曾经一举拿下当年北京楼市的销冠，这些都足以证明招商打造高端改善产品的非凡实力。

  招商蛇口北京公司营销总监王然表示，招商打造项目以质量取胜，每一个作品各有特点，都成为了时代的记忆和符号。龙樾合玺是招商第三次来到朝阳，选择了望京这片热土，旨在为望京改善人群带来一个兼具艺术和国际化特色的住宅。

龙樾合玺效果图

  在龙樾合玺的美好生活馆里，招商的操盘功力得以体现。“可以看出，龙樾合玺从园林、科技系统、智慧社区等各个方面全面迭代了人居品质。虽然售价已经限定，但是仍然在看不到的地方投入了很多成本，做了大量的增配。”亮哥总结道。

  “项目关注阳光、水、空气等和居者息息相关的因素，在科技智慧系统方面倾注了很多心血和成本。比如供水系统、中央吸油烟系统、6恒气候站、静音系统等为业主构建一个健康、安全的居家环境”。王继亮介绍。

  不仅如此，龙樾合玺还依托视频监控、人脸识别门禁、智慧停车等前端系统打造智慧社区，规划了被豪宅忽略的泛会所，用艺术创新的方式将小区划分为五大功能分区、十幅创新艺术生活场景，满足全龄生活所需。

龙樾合玺莫奈印象童乐园效果图

  产品与居者精准对位

  将细节做到极致

  好的地段只是成功的一半，想要抓住客户最核心的竞争力还是产品。

  “龙樾合玺在设计之初做了大量的客户回访，了解买房人的居住诉求与生活痛点，这样才能打造出与改善需求高度对位的住宅。”王然坦言。

  关注到北方人向阳而行，逐阳而居的特点，龙樾合玺打造独特的点式建筑，形成三面采光、栋栋楼王的效果；在户型设计上也都尽量做到大面宽、超大窗墙比、全明格局。 

龙樾合玺效果图

  以建面约175㎡四居户型为例，整体南北通透，全明格局，6.2米的宽厅豪宅范儿十足；LDK餐客厅一体化设计，非常流行；五重收纳空间，保证了居家生活秩序。

  主卧不仅有转角飘窗，还在卫生间里开拓出一个化妆台，有效利用空间，使功能空间得到延展。西北角的次卧向西侧开窗，可以远眺望京，尽享城市美丽天际线。

龙樾合玺175㎡户型图

  U型厨房，空间很大，西厨岛台的设计功能性非常强，可以用做吧台、餐桌、烘焙等；电器墙的设计提升了日常使用的便利性，也增加了生活的仪式感。

  “除此之外，龙樾合玺还有125㎡、155㎡和160㎡四居，双明卫设计、三/四面宽，可以满足不同家庭对改善生活的需求”。王继亮补充道。

龙樾合玺样板间厨房实拍

  在175㎡四居的展示样板间里，设计风格简洁大气，对于细节的打造和人性化关怀随处可见，所有布局既实用又美观。

  比如，根据多数女性业主对厨房操作台的需求，设置更合理的高度；将传统的玄关向后移，形成了玄关背景墙。韩乐表示，这一设计十分巧妙，很好的解决了大户型所面对的私密性问题，也让空间灵活多变。

龙樾合玺样板间实拍

  节目最后，韩乐表示，近期楼市政策密集，市场进入冷静期，其实是非常好的出手时机。

  而龙樾合玺均价8.8万/㎡，已经和周边二手房形成倒挂，总价1100万起步，叠加硬核的产品力，为望京智识家庭全维度升级人居品质，是不容错过的置业选择。