据近日发布的《中国租赁住房分类标准研究报告》(以下简称“报告”)显示，我国高端公寓以服务式公寓为主，占比约70%；青年公寓基本以紧凑型产品为主；租赁式社区中青年型产品和家庭型产品几乎平分秋色。这说明“独立单间且租金水平可控的小户型”是市场供需两旺的产品类型。
图片来源：《中国租赁住房分类标准研究报告》
报告结合我国租赁市场实际提出“租赁住房产品分类5P模型”，即租户需求(People)、地理位置(Place)、租金水平(Price)、产品装修配置(Product)及具象体验(Physical Evidence)，并依此首次提出服务式公寓、生活方式型公寓、青年公寓(舒适型)、青年公寓(紧凑型)、宿舍型公寓、租赁式社区(青年型)、租赁式社区(家庭型)等7类产品的详细区分标准。
报告显示，我国租赁住房类型整体呈现出明显的“正金字塔”形态：满足年轻人需求的青年公寓占比最大，超过80%；其次是满足新市民需求的租赁式社区，占比超过10%；面对企业基层员工的宿舍型公寓占比8.62%；高端公寓比例仅为1.35%。
报告指出，十几年来，随着客群对产品品质要求的不断提高，我国住房租赁产品逐渐开始细分，住房租赁运营企业也开始探索多产品线发展战略。但当前租赁住房供需层面仍然存在着户型错配、价格错配、位置错配的问题。
“发展保障性租赁租房在政策端与市场端已经达成了共识。现在不是要不要做的问题，而是怎么快速落地、扩大供给的问题。”ICCRA住房租赁产业研究院院长、中国饭店协会公寓专业委员会常务副理事长赵然认为，迅速提供有效、标准化供给是缓解新市民、青年人住房困难的途径。
报告预测，保障性供给作为基石、市场化供给作为有益补充，两驾马车并行的“双轨制”将成为我国住房租赁行业的显著特点。（来源：中国新闻网）
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