买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。接下来,本系列会陆续覆盖北京全部新房,敬请期待。
今天测评的楼盘是
顺义新国展 | 和光瑞府
简要信息
楼盘名称:和光瑞府
开 发 商: 华润+保利
产品均价:约6.2万/㎡
产品总价:约680万/套起
产品户型:109㎡/116㎡三居、132m²/152㎡四居
总 户 数:1790户
楼 栋 数:40栋
容 积 率:2.50
绿 地 率:30%
房屋属性:纯商品房
楼盘地址:中粮·祥云小镇南侧
楼盘亮点
亮点一:
顺义中央别墅区稀缺新盘
和光瑞府所处的中央别墅区已断供多年,且区域内在售二手房以优山美地、莱蒙湖等千万乃至近亿级别墅居多,项目是区域内近年来为数不多上新的平层项目,稀缺属性尽显。
亮点二:
紧邻中粮祥云小镇 新国展未来可期
和光瑞府与中粮·祥云小镇一街之隔,商业配套完善。此外,项目所处的新国展三期地块,其规划建设用地超过100万平,用于建设商务写字楼、酒店、公寓、住宅等配套设施,区域发展未来可期。
• 周边交通
地铁:距离项目最近的地铁站为15号线花梨坎站,步行距离约1.2公里。地铁15号线是连接海淀朝阳顺义的主要线路,全长约42公里,西起清华东路西口北至顺义俸伯,可快速换乘5、8、13、14号线。
自驾:天北路位于项目西侧1km,向北可以连接机场北线,向南可以连接京密路和机场高速直达首都机场;京密路位于项目东侧约1.2km,经安宁大街向东走京密路可直达望京商圈、亚奥商圈及北京东部区域;火沙路位于项目北侧约1.5km,东西向连接京承高速和京密路的线路自由切换无缝对接;机场北线高速距离项目约4km,可以快速到达首都机场T1-T3航站楼及北京北部各区域,如未来科学城等。
除此之外,未来还规划修建一条京密快速路双向6车道,预计2023年底建成首段,通车后从本项目直达望京,可抵达三环。
公交:项目300m范围内有3个公交车站:祥云小镇南、祥云小镇、艾迪城,可乘坐顺62路、顺65路、顺58路公交车,距离最近的是祥云小镇南站(约296m),可乘坐顺65路,4站到达地铁15号线花梨坎站。
• 周边教育
项目周边5km内覆盖:
公立学校:空港小学中粮校区(距离项目约800m),北京第二实验小学顺义分校(距离项目约3.4km),北京四中顺义分校(初中、高中部,距离项目约3.8km),北京师范大学附属中学顺义分校(在建中,预计2023年建成,距离项目约4.5km)。
国际学校:海嘉国际双语学校(幼儿园—高中,距离项目约1.6km),新英才国际学校(幼儿园—高中,距离项目约2.1km),鼎石国际学校(小学—高中,距离项目约4km)。
• 周边医疗
项目周边7km范围内覆盖:
三甲医院:北京大学第三医院(首都国际机场院区,约6.2km)、首都医科大学附属地坛医院(约6.9km)。
综合医院:北京市顺义区空港医院(约2.6km)、北京市顺义区天竺镇卫生院(约4.0km)、北京友谊医院顺义院区(约4.0km,在建中)。
• 周边公园
项目周边3km范围内覆盖:
罗马湖公园:距离项目约2.2km,2018年3月北京市政府投资9800万对罗马湖进行了升级改造,改造后的罗马湖集游船、垂钓、餐饮、休闲娱乐于一体。
河堤公园:距离项目约2.0km,健身设施齐全,适合日常休闲运动。
入住顺义中央别墅区和光瑞府
• 周边商业
项目周边5km范围内有多个商业区、1个大型超市:
北侧一路之隔就是约20万㎡的中粮·祥云小镇(约500m),目前引入约200多家品牌店,包括北京橙天嘉禾影院、BHG精品超市,苏帮袁餐厅(米其林)、梧桐、星巴克等;
另外周边还覆盖欧陆广场(约2.1km)、荣祥广场(约2.6km)、荣和广场(约4.2km)、沃尔玛山姆会员店(约4.0km,山姆店目前全北京仅有三家)。
• 园林设计
和光瑞府充分将园林景观的观赏属性和功能属性相结合,以大卫·霍克尼的名画为参照,营造沉浸式微度假森居体验,东区樱花大道、西区紫薇大道、全龄活动社区,周全照护每位业主的休闲所需,可以随时在园林中漫步享受惬意悠然。
园林设计效果图
• 物业品质
物业品质,不仅决定了社区环境维护的好坏,而且对社区未来的保值能力起到至关重要的作用。
和光瑞府的物业采用保利物业,保利物业服务股份有限公司荣膺“2021物业服务专业化运营领先品牌企业”,保利物业拥有国内一流的物业管理团队,可针对不同客户群和项目业态,提供全面、规范、优质、个性化的物业服务。
• 梯户比
梯户比即住宅电梯与每层住户数的比值。一般梯户比越高,居住环境越嘈杂、舒适度越低。
和光瑞府产品为一梯两户和两梯两户。
• 车户比
车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例。和光瑞府车户比为1:1.2,即一户1.2个车位。
• 容积率
容积率越高则房子密度越大,居住舒适度相对越低。
一般别墅容积率在1.0左右,洋房/高层住宅为1.0~4.5。和光瑞府容积率为2.5。
• 绿地率
居住小区绿地面积占用地总面积应不低于30%。绿地率越高,居住环境更优美,空气更清新。和光瑞府绿地率30%。
主力户型分析
132㎡四居
该户型南北通透,采用南向三面宽设计,且居室面宽皆在3米以上,采光和观景效果更佳。主卧是270°转角飘窗设计,整体面积约22㎡,惊喜的是衣帽间化妆台位置增加了窗户,对于女主人来说,这样的设计简直完美。
北侧两个居室中间为非承重墙,打通后可以得到面宽约5.4米的双窗卧室,右侧安放两个儿童床,左侧空间打造宝宝娱乐区,也可以安放写字台、书柜。
房间所有的卫生间均为干湿分离设计,且全部明卫带窗,如果把其中一个卫生间设置在入门处,满足外出归来的洗手、消杀需求,那就更加完美了。
132平(4居2厅2卫)
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